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汤曼青
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问2016房产营业税优惠政策是怎么样的?
答营业税是对在我国境内提供应税劳务、转让无形资产或销售不动产的单位和个人,就其所取得的营业额征收的一种税。营业税属于流转税制中的一个主要税 种。营业税:凡是房
问二手房营业税优惠政策是什么
答1.新政策:财政部、国家税务总局今天发布通知说,经国务院批准,决定从3月31日起调整个人住房转让营业税政策,其中个人转让普通住房免征营业税的条件,由此前的购
问二手房营业税优惠政策谁了解?
答税费由谁来交是受到二手房供求关系的影响。在目前供求关系不平衡,也就是卖方为主导地位的情况下,卖方一般都会将税费负担转嫁给买方。所以说买卖的税费由谁交并不是绝
问二手房交易营业税优惠政策是怎样的
答各个地方的优惠政策不一样吧,对个人购买非普通住房超过2年(含2年)转手交易的,销售时按其售房收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。按照国家的有关规定,房
问二手房营业税优惠政策谁了解?税率是多少?
答二手房营业税免征期限调是5年,不过要将二手房营业税免征期限调到2年,国家还没有正式政策。但以前已实施过一次。如房产继承低迷,很有可能再实施的。
合肥契税优惠政策有哪些
契税与其它税不同,它是以不动产为主要的对象,进行征税处理。契税征收部门需要向产权主人征收契税,所征收的范围相对广泛,例如说称房屋赠与、使用权的出售、房产交换等行为,都需要缴纳契税。合肥市有着完整的契税规划政策,如有逃税现象必须要严格处理。当然,合肥市也同样又有着丰富的契税优惠政策,想必大家都不了解吧?接下来,就让我们一起来看看吧!合肥契税优惠政策如下:1.天灾人祸为不可抗力,如果因为如此而失去了所居住的房子,从而重新购买新的房产,合肥契税优惠政策规定,免除契税。2.如果您的土地或者是房产被我国政府所使用,那么您将重新购买新的土地与房产。这个时候,如果购买的价格没有超过所征用房屋的大小,价格也没有超过征用房屋的补偿费,那么,合肥政府给予免除契税的优惠政策。当然,这也是根据我国契税的条例细则所规定的具体优惠政策。3.如果您身为城镇职工,之前没有购买过房产,在第一次购买的时候,合肥契税优惠政策给予部分的免症契税。(合肥市规定,购买的房产如果在一定的标准面积内,则免除一部分契税)。4.国家机关、社会团体、企业单位以及军事所需要用到的土地与房屋,免征契税。5.您的土地如果属于共同占有的土地,房产的所有权不为一人所有(例如说夫妻共有的房产),如果在以后,房产的所有权产生了变动,便不征收契税。6.纳税人如果购买了荒无人烟之地为土地,那么根据合肥契税优惠政策,免除契税。7.外交机构所使用的土地与房屋,免除契税。8.如果对方通过“以房产抵债”的方式出售房屋,那么最后拥有房产者,不用缴纳契税,这也是最特别的契税优惠政策。9.监狱免收契税。10.合肥市社会保险费所征收的机构免除契税。合肥市的契税浮动税率在百分之三到百分之五之内,税率是随着合肥市经济的发展而产生的变化,因此它也是不平衡的。我国许多地方都有着不同的经济差异,因此,税率也是各有不同。在缴纳契税的时候,合肥市居民必须要阅读合肥市契税条例再进行计算税款额度,然后到有关部门进行缴纳。以上,就是本次小编为大家带来的所有内容。
房产交易营业税计算方法及相关政策介绍
在我国境内所需要提供的应税劳务,或者是将自己的不动产或者是无形财产转让给他人的行为,都需要缴纳营业税。营业税是众多税收中的一种,它属于流转税,我国在早在2011年的时候就调整了营业税的征收范围。房产交易便需要缴纳营业税,缴纳之前,税收管理部门会通过该房产的大小范围以及使用年限等方面,去计算售卖者应该缴纳多少营业税。房产交易营业税的计算方法如下:1、房产证未满五年的,并且面积在144以上的需要缴纳总房价的5.5%;2、房产证未满五年的,并且面积在144以下的需要缴纳差价的5.5%;3、房产证满5年的,并且面积在144以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5.5%;4、房产证满5年的,并且面积在144以下的不需要缴纳。营业税定义及二手房营业税征收比例营业税是对在我国境内提供应税劳务、转让无形资产或销售不动产的单位和个人,就其所取得的营业额征收的一种税。营业税属于流转税制中的一个主要税种。营业税:凡是房产证(或者税务部门出具的契税税票)填发时间不足2年的,需要交纳成交价格5.5%的营业税,满5年后,属于普通住宅的免交,属于非普通住宅的按照(实际成交价格-原购买价格)×5.5%的标准交纳。房产交易营业税的有关政策国家营业税暂行条例规定,单位和个人销售不动产,按成交价格征收5.5%的营业税。1999年,为了配合国家住房制度改革,切实减轻个人买卖普通住宅的税收负担,国家出台优惠政策规定,对个人购买并居住超过一年的普通住宅,销售时免征营业税。个人购买并居住不足一年的普通住宅,销售时营业税按销售价减去购入原价后的差额计征。最近,为促进房地产市场健康发展,遏制投机炒作行为,国家对个人转让房地产营业税政策做出调整,自2005年6月1日起,对个人购买住房不足2年转手交易的,销售时按其取得的售房收入全额征收营业税。个人购买普通住房超过2年(含2年)转手交易的,销售时免征营业税。对个人购买非普通住房超过2年(含2年)转手交易的,销售时按其售房收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。2009年12月9日刚刚结束的由国务院总理温家宝主持召开的国务院常务会议上,个人住房转让营业税征免时限由2年恢复到5年,其他住房消费政策继续实施。2011年1月26日由国务院总理温家宝主持召开国务院常务会议,会议要求个人转让不满5年住宅按销售总额全额征收营业税。如果您想要将家中的房产售卖出去,就一定要提前计算好所缴纳的费用,如果在不清楚的情况下,可以根据以上所提供的计算方法来计算,切勿少缴税、不缴税。除了房产交易营业税之外,营业税还分其它许多种类,例如说交通运输业、现代服务业都需要缴纳营业税,每一种行业所缴纳的营业税都有不同的税率,因此切勿盲目缴税,一定要查清楚税率再计算。
申请首套房契税优惠政策2017
购房的时候除了要缴纳房屋价格外,还需要交纳各种各样的税费,其中契税就是购买房子时必须要交纳的税费之一。为了减轻购房者的压力,国家有关单位对于契税也做相关的调整,购买房子的时候符合条件的人可以享受减免税费的措施。但目前“限购令”等政策越来越紧张,人们也担心契税优惠政策会发生改变,下面小编为你介绍申请首套房契税优惠政策。申请首套房契税优惠政策自2016年2月22日起,对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女,下同),面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按2%的税率征收契税。按照现行契税政策,个人购买住房实行差别化税率。根据规定,个人购买普通住房,且该住房为家庭唯一住房的,所购普通商品住宅户型面积在90平方米(含90平方米)以下的,契税按照1%执行;户型面积在90平方米到144平方米(含144平方米)的,税率减半征收,即实际税率为2%;所购住宅户型面积在144平方米以上的,契税税率按照4%征收。购买非普通住房、二套及以上住房,以及商业投资性房产(商铺、办公写字楼、商务公寓等),均按照4%的税率征税。享受契税下调的普通住房应同时满足以下3个条件:1、住宅小区建筑容积率在1.0以上2、单套建筑面积不足144平方米或套内面积120平方米以下3、实际成交价低于同级别土地上商品住房平均交易价格的1。2倍以下契税征收标准90平米以下的是一个征收标准,90-144平米之间的是一个标准,144平米以上的是一个标准。二套房、三套房不享受契税优惠政策。一般实行的是首套住房契税的两倍,即3-4%。注:家庭唯一住房并不一定是首套房,比如买了套房子又卖了,再购买住房就算二套房。但是名下确实只有一套房子,所以可以申请家庭唯一住房。契税税率实行3%~5%的调整幅度。实行幅度税率是考虑到中国经济发展的不平衡,各地经济差别较大的实际情况。因此,各省、自治区、直辖市人民政府可以在3%~5%的幅度税率规定范围内,按照该地区的实际情况决定。契税计算方法契税采用比例税率。当计税依据确定以后,应纳税额的计算比较简单。主要省市契税政策调整江西、湖北、河北、河南市:南昌、海口、铜陵家庭唯一普通商品住房,契税减半;90平方米及以下且家庭唯一普通住宅,契税按1%税率征收。江苏、福建天津:首套房90平方米以下,缴纳1%契税;90-144平方米缴纳1.5%契税,144平方米以上缴纳3%契税。黄山:契税按首套执行且减半。浏阳:创业人才购房契税减半;商用物业征收30%契税。湖州、宣城:144平方米以下普通住宅,契税全免。包头:首套房契税全免;二套房以上新建房契税减半。潍坊:购90平方米以下住房的契税全免;购90至144平方米住房及300平方米以下用于创业的,契税减半。申请首套房契税优惠政策如上,每个地方的首套房契税优惠政策可能会不一样,特别是房价高、炒房人多的北京上海深圳等城市,可能根本就没有契税优惠政策。为了能够了解清楚在购房中要缴纳的所有费用,很多人在买房的时候都应该要能够及时的了解到当地的政策,目前的政策会可能在不断的改变中,希望大家能够了解并且多去关注才能让自己更为顺利的买房。
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