佛山二手房厨房装修改造方法

佛山新房价格特别高，因此无形中很多佛山市民把眼光朝向了佛山二手房，佛山二手房交易的火爆也让很多佛山装饰公司有了更多生意，那就是对老房装修!佛山旧房装修有很多需要咱们注意的地方!二手房不仅要装修，并且还要改造，有些居室倒是容易改造，而有的就比较难了，比方说咱们的厨房，涉及到水电等隐蔽工程，改造起来颇为麻烦，下面一起来跟着咱们的佛山装修小编学学怎样对旧房厨房改造吧，兴许对你有帮助呢!佛山二手房厨房改造1、老房的墙不能随便拆买了二手房，可能很多佛山市民就会觉得之前的房屋格局不是很好，就想去改改!拆了重新设计格局。但是呢问题来了，常识告诉我们佛山二手房厨房承重墙不能拆拆了。如果不清楚哪些是承重墙的，咱们的佛山居民可以咨询当地相关人员，经由物业公司同意后方可拆除。碰到老的沙灰墙很容易老化从而导致墙面开裂，假如墙面基底还比较好的话，装修的时候可以用贴布进行防裂处理。佛山旧房厨房改造2、厨房PPR管是怎么样炼成的我们看到自家的二手房厨房里布满了各种水管、天然气管、暖气管等，很容易出现问题。旧房厨房管道一般都是用的铸铁管或镀锌管，很容易被腐蚀，出现漏水、泡水等情况。在对老房子厨房进行翻新改造的时候，建议把水路管道换成PPR管。即使是较新的房子，也应该对管道进行安全检查。老房厨房的水管水流可能不是特别好，因为时间久了，水表边的滤网堵了大量水锈跟自来水里的污垢。可以找装修工人把水表拆掉，然后把滤网好好清理干净。佛山老房厨房改造3、防水重新做，水管多接个厨房改造的还有一个重点就是防水了，如果防水不好小心楼下找你算账。虽然老房子之前可能也做过很好的防水处理，但是年代久远了，有的也许都失去了防水作用。而且，拆除改造的过程也有可能会破坏防水层。所以，防水还是不能马虎的。可以先做闭水试验，如果防水有受损，那么在改造厨房的时候就必须要做防水了。现在很多楼房都是双路供水，而旧楼房大多是单路供水。所以，装修厨房的时候最好可以增加一个热水管道。如果你想把洗衣机放在厨房的话，还得再接一个上水管。注意：受房屋结构的限制，水路改动只能改上水，不能改下水。佛山二手房厨房改造4、水路重要电路同样重要电是大老虎，装修别糊涂。厨房改造怎么能少了电路呢，不管怎样都应该把电路改造的安全放在第一。首先要找到之前厨房装修时的水电线路图纸，这样才能更准确的进行改造。老房子的线路有点可能是很早之前的电线了，必须要换成国家标准电线。墙面开槽埋线的时候，一定要穿套PVC绝缘管。线路尽量减少接头，如果必须接线，配点线路要打好接头，做好绝缘和防潮。厨房电路改造中，如果原有线路符合标准的话可以保留。对于新增加的插座和照明电路，要从配电箱单独走线。随意接线或者在原有电路上增加插座和照明用电容易造成单个电路负荷过大，引起跳闸或烧坏电源总闸，严重的可能引发火灾。以上就是教各位佛山业主怎样改造二手房厨房，各位佛山业主都学会了吗?

昆山二手房税费计算方法介绍

我们在买房的时候是需要交纳房产税的，房产税包括了契税，印花税，其中交易费用中介费用和登记费用都是需要交纳的。这些费用主要是根据我们购买的房子的面积进行计算的，缴纳的百分比也是根据房子面积进行划分的。不同面积大小的房子在进行买卖的时候需要交纳的房产税金和费用都是不同的。不同的城市的二手房税费的计算也是不同的，我们今天就来看一下昆山二手房税费计算方法。卖二手房要交哪些税：1、买房的人需要纳的税费包括了契税、印花税、交易费、测绘费、中介费、权属登记费及取证费。这些费用都是根据房子的大小进行计算的，缴费的百分比是不一样的。是根据不用的区域规定进行缴费的。一般去交费的时候，相关的部门会具体通知的。2、除了买房的人需要交税之外，卖房的人也是要缴纳税费的，卖房的人主要要交的也包括了印花税、交易费、中介费、营业税和个人所得税，其中个人所得税满五年的话是不用交的。3、个人所得税是可以细分成一下几个的：①一般来说，卖家的房产证年满5年的话是不需要交税的②另外就是如果房子的面积是超过了144平米的，是需要缴房产交易20%的盈利部分，如果不交也可以交总房价2%，二选一。③还有一种就是房子的面积不超过144平米的，也是跟上面的一条一样，二选一的交税。但是可以选择交总房价1%的税。4、另外，营业税也是可以细分的，一般分为三大类：①房产证如果是未满五年就是需要缴纳房子的总房价的5.5%的税的，这个是具有法律效力的，毋庸置疑的。②如果房子的房产证满了5年的，而且房子的面积，是在144以上的。是需要缴纳房子房产交易的盈利部分的，一般是5.5%。③还有一种就是房产证满5年的，房子面积144以下，这种是不需要交税的。上述就是昆山二手房税费计算的方法，大家现在知道在昆山购买二手房需要缴纳哪些费用了吗?房产税并不单单只够买房子的人需要缴纳的税费，销售房子的人也是需要缴纳税费的。其中营业税是可以不用缴纳的，二手房的营业税是根据年限计算的，如果居住时间达到五年以上，那么营业税可以不需要缴纳。如果销售的二手房居住的时间没有达到五年，是需要根据不同的年限计算营业税的。