二手房新政（2016版）

现在可能有一部分在购买房子的时候会倾向于挑选二手房，这是因为在面积以及地段等都相同的情况下，二手房比起新房要便宜得多。因此如果不介意房子的新旧程度的话，选择二手房还是比较不错的。不过二手房处理起来的话手续还是比较复杂的，而且政策也会随着情况而改变。今天小编就给大家介绍一下二手房新政以及二手房挑选技巧。二手房政策1、契税(买方支付)根据国家规定，二手房买卖要向国家缴纳契税，无论是商品房还是存量房的二手房买卖都要缴纳的契税。住宅类房屋标准按二手房的房款总价1%-3%交纳契税，具体的比例需根据二手房国家相关政策，购房者的购买二手房时间、购房单价、购房面积等因素来确定;非住宅类二手房按计税参考价的3%交纳。2、自2010年10月1日起执行的契税优惠政策的通知规定，对个人购买二手普通住房，且该二手房属于家庭的，减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的可以减按1%税率征收契税。二手房交易税费关键看房屋是否满2年、卖方是否唯一住房，买方是否首次购房，一般二手房交易需要交纳的税费：一、买房人应缴纳税费：1、契税：首次购房评估额90平内1%、90平~144平内1.5%，超过144平或非首次3%，买方缴纳;2、印花税：房款的0.05%3、交易费：3元/平方米4、测绘费：1.36元/平方米5、权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。二、卖房人应缴纳税费：1、印花税：房款的0.05%2、交易费：3元/平方米3、营业税：全额的5.56%(房产证未满2年的、普通房满2年减免)4、个人所得税:房款的1%(.普通房满五年唯一减免)。二手房挑选技巧1、查明二手房产权状况，最为重要。即认真审查二手房房屋产权的完整性、可靠性。(1)卖方需要二手房产权证书、身份证件、资格证件以及二手房其他证件;(2)应向有关房产管理部门查验所购房产产权的来源和产权记录，包括房主、档案文号、登记日期、成交价格等;(3)要查验二手房有无债务负担。另外，购房者还需了解所购房有无抵押和是否被法院查封，以及与人共享等，产权不明确或有纠纷的一定不能购买。2、如通过中介找房，一定要会选择(1)一定要找正规的中介公司来购买二手房，就算是选了中介公司也要选人，毕竟大的中介公司也有服务不好的人，小的中介公司也有服务好的人。(2)找中介看二手房的时候记得要张淘房卡，因为你可以凭借淘房卡在淘房网对二手房中介的服务进行评价，所以敢给你淘房卡的二手房中介一般质量都还不错。因为你可以对二手房中介的服务进行评价，所以二手房中介一般不敢乱来，会尽心尽力为你寻找二手房。买方请看(买方应承担的税收和费用)：1、契税普通住宅个人购买家庭二套住房的，即合同价×3%征收;个人购买家庭首套住房，且系90平米以下的，按1%征收，即合同价×1%;90-140平米合同价×1.5%;140平米以上均按3%征收。非普通住宅成交价(合同价)×3%(超过140平米或50年商业办公均一样)2、公证费=成交价的千分之33、交易手续费=5元/4、工本费=80元5、查档费=10元/件二手房按揭费用1、评估费=评估价的0.5%2、合同工本费=100元3、银行资金托管费=600元4、抵押公证费=贷款额的0.1%(不足200元的按200元征收)5、他项权证工本费(抵押登记费)=①80元(住宅);②550元(非住宅)6、银行按揭推荐担保费=贷款额的1%(不足1000元的按1000元征收)7、贷款合同印花税=贷款额的0.005%(十万分之五)以上就是小编今天要给大家介绍的关于二手房政策的全部内容，相信大家看完之后对于如何挑选二手房已经有了一定的了解。相信很多人对于二手房存在着比较纠结的心理。一方面二手房的价格比较低，但是在手续方面还是比较麻烦的。因此大家如果要购买二手房的话一定要仔细研读政策，尽量避免一些错误的发生，使自己的利益最大化。以上就是有关二手房新政的相关内容，希望能对大家有所帮助！

7万80平米二手房改造 二居室美式乡村风格

二手房的市场在房市比较活跃，二手房装修也是装修行业的利润来源之一。而对于需要装修的业主，二手房该怎样装修。装修价格、效果怎样?土巴兔小编将为大家带来一套7万80平米二手房改造二居室美式乡村风格的案例，供大家参考。一、7万80平米二手房基本情况【房型】二手房【户型】二居室【装修风格】美式乡村【装修面积】80平米【工程总造价】70239元(点击可申请装修预算)二、7万80平米二手房改造户型图7万80平米二手房改造原户型图7万80平米二手房设计户型图这套房子在整体结构上没有做多大改变，只是将空间和格局充分利用。房子氛围卧室、衣帽间、客厅、厨房、餐厅、卫生间、阳台，而房子进门是过道，两边是餐厅和客厅。从户型图布局来看，卫生间厨房污秽地方鱼客厅卧室等休息之地隔开，创造了好的室内环境。三、7万80平米二手房改造报价和装修前后对比1、7万80平米二手房改造前图片二手房改造前的客厅、阳台、厨房和卧室，改造前厨房比较小，采用个白色的瓷砖做强钻。窗户都市一米高左右开的，对整个室内通风和采光不是很好。房子装修也比较简单，在室内只是简单的粉刷一下，采用就是的灯泡照明。而装修后的效果图完全不一样。2、7万80平米二手房改造后的客厅(1)7万80平米二手房改造客厅、餐厅装修报价客厅、餐厅序号项目名称品牌、型号单位单价数量合计人工费1墙面基层处理铲除原墙皮㎡381.2243.6人工费=基础费*30%2墙面基层处理㎡381.2243.63墙面基层处理墙顶面批墙宝㎡1881.21461.64多乐士五合一二代㎡208316605石膏板造型吊顶㎡1689.11528.86挂衣背板项34513457鞋柜项80018008地面铺砖地砖长边>800mm,≦1000mm㎡4823.61132.89铺贴踢脚瓷质踢脚板m1317.6228.8小计7644.22293.26合计9937.46(2)7万80平米二手房客厅改造效果图这是客厅的全景，美式乡村风格客厅采用集成吊顶，碎花布艺沙发，电视柜用原木色，感受到森林的气息。客厅阳台。房子的客厅和阳台相连，中间采用活动玻璃门。客厅与阳台的门边安装了窗帘。如果觉得室外管线太强的话，担心光煞，可以将窗帘拉上，室内和室外隔开，室内将不受室外的影响。客厅沙发近景，从客厅沙发我们可以看到客厅相连的餐厅。客厅的茶几上摆着盆勿忘我的鲜花，紫色的鲜花有乡村小路的风采。(3)7万80平米二手房改造后的餐厅餐厅的面积不大，采用了四人小圆桌。餐厅更显乡村气息，绿色的植物，木吊顶，餐厅一角还摆着个小灯。餐厅的墙壁上帖了不少美味菜系的挂画。3、7万80平米二手房改造后的卧室(1)7万80平米二手房改造卧室装修报价卧室序号项目名称品牌、型号单位单价数量合计人工费1墙面基层处理铲除原墙皮㎡357.9173.7人工费=基础费*30%2墙面基层处理㎡357.9173.73墙面基层处理墙顶面批墙宝㎡2157.91215.94多乐士五合一二代㎡206513005地面找平㎡2814.8414.46铺贴踢脚瓷质踢脚板m1316.5214.57石膏线m2513.63408加竖垛m1352.1283.5小计4115.71234.71合计5350.41(2)7万80平米二手房卧室改造效果图美式乡村风格的卧室床头背景墙也是碎花的墙纸，花纹和卧室窗帘一致。整个卧室在灯光的照射下，显得柔和温馨。卧室中有一样更贴近乡村的东西，猜猜是什么。呵呵呵，是垃圾桶，垃圾桶是竹子编制的。这是卧室的另一个方向，卧室这边我们可以看到卧室的地板与进卧室过道的地板不一样，而且为了地面干燥，卧室床这边的地板要比走道的地板高一点。4、7万80平米二手房改造后的衣帽间(1)7万80平米二手房改造衣帽间装修报价衣帽间序号项目名称品牌、型号单位单价数量合计人工费1墙面基层处理铲除原墙皮㎡344.3132.9人工费=基础费*30%2墙面基层处理㎡344.3132.93墙面基层处理墙顶面批墙宝㎡1844.3797.44多乐士五合一二代㎡205511005地面找平㎡259.42356铺贴踢脚瓷质踢脚板m13131697石膏线m2511.22808加竖垛m1352.1283.5小计3130.7939.21合计4069.91(2)7万80平米二手房衣帽间改造效果图7万80平米二手房改造后的衣帽间收纳了户主的衣服鞋子包包等。衣帽间用的最多的是女性的东西。女性一般会给自己买很多衣服和鞋子、包包，可是这些小件东西放在衣帽间最合适不过了，使用时方便，而且可以是整个室内变得整洁。这样的衣帽间你是否也很想拥有呢?5、7万80平米二手房改造后的厨房(1)7万80平米二手房改造厨房装修报价厨房序号项目名称品牌、型号单位单价数量合计人工费1铺地砖地砖长边>150mm,≦600mm㎡405.2208人工费=基础费*30%2贴墙砖贴墙砖330*250,300*450㎡452611703加竖垛m1352.1283.54吊顶铝扣板吊顶（普通）㎡805.24165过门石安装过门石安装块50150小计2127.5638.25合计2765.75(2)7万80平米二手房厨房改造效果图改造后的厨房比之前的面积稍微大些，也加强了厨房空间的利用。厨房橱柜将厨房里面使用的小器具收纳，这样可以使整个厨房变得整洁。6、7万80平米二手房改造后的卫生间(1)7万80平米二手房改造卫生间装修报价卫生间序号项目名称品牌、型号单位单价数量合计人工费1铺地砖地砖长边>150mm,≦600mm㎡404160人工费=基础费*30%2贴墙砖贴墙砖330*250,300*450㎡4521.1949.53吊顶铝扣板吊顶（普通）㎡8043204包管道红砖包管项42014205地面防水丙烯酸脂防水㎡959.9940.56过门石安装过门石安装块501507扩门口项1001100小计2940882合计3822(2)7万80平米二手房卫生间改造效果图改造后的卫浴间将洗漱台卫生间和浴室三者连载一起。卫生间和浴室中间有个小墙做隔断，上面挂帘子。四、7万80平米二手房改造其他报价和总报价1、7万80平米二手房改造其他费用1、电路改造预收：3200元2、水路改造预收：3200元3、管理费：7783.659元4、材料搬运费：3500元5、安装费：1400元6、垃圾清运：900元7、成品保护费：420元8、运费：1200元小计：3200元+3200元+7783.659元+3500元+1400元+900元+420元+1200元=21603.66元人工费=21603.66元*30%=6481元以上合计=21603.66元+6481元=28604.75672、7万80平米二手房改造总报价1、客厅、餐厅9937.462、卧室:5350.41元3、书房:4069.91元4、厨房:2765.75元5、卫生间:3822元6、水电和其他项目:28084.7567元7、税金：16209.08601元工程总造价70239.37271元