二手房契税新政策2016年

二手房的交易跟一手房有很大的不同，其中之一就在于税费上面，在购买或出售二手房的时候需要交各种各样的税费，契税是其中之一。不少人都对于二手房的契税非常的关注，也想要知道交易二手房的税费是怎么样的。其实二手房的契税是与它的政策息息相关，目前今年二手房契税新政策是怎么样呢?一起来了解下相关的契税知识。二手房契税新政策2016年契税(买方支付)契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。根据国家规定，房屋买卖要向国家缴纳契税，无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳的。住宅类房屋标准按房款总价的1%-3%交纳契税，具体的比例需根据国家相关政策，购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定;非住宅类房屋按计税参考价的3%交纳。(1)首套房且面积90平米以下，成交价*1%(2)首套房且面积在90-144平米之间，成交价*1.5%(3)其他：成交价*3%。其他二手房交易税费详解一、房地产交易手续费新建商品房的房产交易手续费按照3元/平方米收取，由转让方承担。经济适用房的房地产交易手续费减半收取，由买方承担。其他情况的房地产交易手续费按照6元/平方米收取，由交易双方各承担50%。二、营业税(买方支付)1、房产证未满2年的，并且面积在140㎡以上的需要缴纳总房价的5.6%;2、房产证未满2年的，并且面积在140㎡以下的需要缴纳差额的5.6%;3、房产证满2年的，并且面积在140㎡以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5.6%;4、房产证满2年的，并且面积在140㎡以下的免交。三、个税(买方支付)个税的征收方式为：应纳个人所得税=计税价格*1%(或1.5%、3%)个人住房转让个人所得税核定征收率标准为：普通住房1%，非普通住房或非住宅类房产为1.5%，拍卖房产为3%。对于个人转让自用2年以上、并且是家庭唯一住宅，免征个人所得税。四、印花税(买卖双方各0.05%)印花税是针对合同或者具有合同性质的凭证，产权转移书据，营业账簿，权利、许可证照和经财政部确定征税的其他凭证所收的一类税费。对商品房销售合同统一按产权转移书据依万分之五税率征收印花税。对于购房者而言，印花税的税率是0.05%，即购房者应纳税额为计税价格*0.05%的数值，印花税采取由纳税人自行缴纳完税的方式。对个人销售或购买住房暂免征印花税。二级转移登记只收取买方0.05%的印花税。五、土地增值税个人转让非住宅类房产的核定征收方式由登记中心代征，其他均由纳税人自行到房地产所在地主管税务机关缴纳或办理核实手续后由登记中心代征。对个人销售住房暂免征收土地增值税核定征收方式：应纳土地增值税额=计税价格*核定征收率。一般城市土地增值税核定征收标准：商铺、写字楼、酒店为10%，其他非住宅类房产为5%。六、登记费其收费标准分为住房与非住房。个人住房登记收费标准为每件80元;非住房房屋登记收费标准为每件550元。房屋登记收费标准中包含《房屋所有权证土地使用权证》工本费。二手房契税新政策2016年就是这样，除了契税之外，二手房交易时还要缴纳其他的税费，有些税费项目是卖方支付，有些则是买方支付，具体要结合实际的情况来看。二手房交易的时候还可能要给房地产中介佣金，佣金的金额会根据房屋的实际面积等来决定。在二手房交易的时候，买方和卖方都需要了解清楚出房屋原价外的税费等金额。

购房契税新政策介绍

导语：税收是国家收入的一部分，无论是经商还是平日的消费，我们都要自觉履行自己是纳税人的义务。在购买房屋时，属于土地转移，在这种交易里，我们需要缴纳一定的房产契税，上交给国家。随着人们消费水平的提高，房价政策也在不断的调整，每年都会出台新的房产契税政策。本文小编为您介绍2015年最新的房产契税新政策。2015房产契税新政策，各地方购新房需缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。根据国家规定，2015房屋契税新政策征收标准为：普通住宅1.5%，高档住宅3%全部由买方承担。住房须同时满足3个条件才能认定为普通住房。根据规定，个人购买普通住房，且该住房为家庭唯一住房的，所购普通商品住宅户型面积在90平方米(含90平方米)以下的，契税按照1%执行;户型面积在90平方米到144平方米(含144平方米)的，税率减半征收，即实际税率为2%;所购住宅户型面积在144平方米以上的，契税税率按照4%征收。购买非普通住房、二套及以上住房，以及商业投资性房产(商铺、办公写字楼、商务公寓等)，均按照4%的税率征税。享受契税下调的普通住房应同时满足以下3个条件：1、住宅小区建筑容积率在1.0以上2、单套建筑面积不足144平方米或套内面积120平方米以下3、实际成交价低于同级别土地上商品住房平均交易价格的1.2倍以下契税征收标准90平米以下的是一个征收标准，90-144平米之间的是一个标准，144平米以上的是一个标准。二套房、三套房不享受契税优惠政策。一般实行的是首套住房契税的两倍，即3-4%。注：家庭唯一住房并不一定是首套房，比如买了套房子又卖了，再购买住房就算二套房。应纳税额的计算公式为：新房应纳税额=计税依据×税率二手房应纳税额=二手房税率×房地产评估价我们作为公民都应该自觉履行购买房屋时缴税的义务，消费者想购买房屋时，要时刻关注房产契税政策，在适宜的时候购买房屋。对于购买房屋面积大小，不同的面积，所征收的税价格也不一样，一些普通住房契税下调的优惠条件也需要满足，首套房和二套房征税的条件也不一样。本文为您介绍了房产契税的新政策，希望对您购买房屋有帮助。