中山东凤二手房装修需要注意的事

像现在我们所看到的东凤二手房，其实大多”年龄“都已经在四五岁了，因此房屋质量问题到底有没有，可能我们无从知道，但是确实是我们去必须知道的，比方说我们买的这二手房之前是否有个大修，或者说有没有问题?都是我们的中山居民在东凤二手房装修前要弄清楚的问题，当然我们也要额外重视下二手房隐蔽工程，并且更要注意一下二手房那些很新的部分，比方说一眼就能看出来哪些是新刷的墙壁或屋顶，可能是为了掩盖房屋墙壁上的裂缝或天花板渗水，那么在遇到了这样的情况后，新买东凤二手房的居民就要格外留意。中山东凤二手房装修需要注意的事一、二手房老化水管一定要换掉很多年前到现在的二手房依然还引用着过去的“配置”，这“配置”在过去还算先进，可是到了现在，你就会发现很多水路管线都存在着特别多的不合理的布局，在进行二手房装修的时候咱们就一定要对原有的二手房去水路进行彻底检查，看看有没有彻底锈蚀、老化。如果说原有的管线使用的是已经被淘汰的镀锌管，那么在装修施工的时候就必须将其全部更换为铜管、铝塑复合管或PP-R管。比如装修卫生间前要先堵住地漏，放5厘米深左右的水进行试验，如果漏水则必须重做防水工作;同时要注意的是，施工后不能留下死角。东凤二手房装修需要注意的事二、二手房电路非改造不可当下的二手房电路存在分配简单、电线老化、违章布线等现象，自然是不能适应现代家居了，所以我们在对二手房装修的时候就必须要对其进行彻底改造，对其重新布线。如果说发现了原有线路使用的是铝质电线，那么咱们就必须将其全部更换成2.5平方毫米截面的铜质电线。而对于安装空调等大功率电器的线路，咱么就应该单独设置一条4平方毫米截面的线路，并且必须在埋线时使用PVC绝缘护线管。此外，新的国家标准规定，民用住宅中固定插座数量不应少于12个，但目前仍有不少的二手房原有的插座数量达不到这个标准，如果大量使用移动插座，当电流负荷增大时，移动插座就会因接触不良而产生异常的高温，为触电和电器火灾事故埋下隐患东凤二手房装修需要注意的事三、“隐蔽工程”拆开重来当下为什么那么房屋装修后会出问题，其实大部分原因都是出在“隐蔽工程”施工不当造成的。那么什么是“隐蔽工程”?就是在二手房装修施工工艺顺序过程中，上一道工序的工作结束，将被下一道所掩盖而无法进行检查的部位，称之为“隐蔽工程”。因此，在二手房装修时，对“隐蔽工程”要格外注意。例如对吊顶内的供水、空调、通风等各种设施的管道、线路、设备是否已做密闭试验及电器绝缘、电阻测试，连接是否牢固、接头做法是否符合要求、易燃材料是否已做防火阻燃处理等都属于“隐蔽工程”的范围，都是在第一次安装之后无法再进行检查的。业内人士建议，旧房装修时，能重新打开这些部位乃是一个消除隐患的好机会，业主一定要严格检查，把以往遗留下的“隐蔽工程”除掉。东凤二手房装修需要注意的事四、三“面”改造必不可少在进行二手房装修的过程中，墙面、地面、天花板的改造是最容易被忽略的，咱们在这里建议最好请专业人员对房屋进行实地勘察，看有无明显裂纹、是否平整、有无脱落和起沙。如果存在这些情况，就要进行修补处理，包括铲除墙面油污、粉化了的墙漆等，用水泥沙浆修补基层、裂缝、孔洞。然后可以选择可塑性强、环保功能优越的硅藻泥进行墙面装饰。硅藻泥可以根据家里的整体氛围和风格定位，给用户提供称心的颜色和图案，还可以在用户入住后，用自身独特的功能给用户营造一个湿度适宜的活氧健康家居环境。在施工中应注意现场空气的洁净，做好防尘保护，工具上要保证没有杂物。东凤二手房装修需要注意的事五、门窗更新慎重考虑二手房年代久远，那么自然门窗也比较久了，出现老化也实属正常!但是如果装修材质坚固，并且我们的中山居民也喜欢这样的门窗款式的话，通常来说就只要对其进行重新涂漆就可以焕然一新了，但是如果有以下问题出现，就必须拆掉重做，主要的问题要看木门窗是否起皮、变形，如果有，则说明木材本身特性发生变化，一定要换新的了。此外，钢制门窗表面漆膜脱落、主体锈蚀或开裂，除了不安全外，也很难恢复原状，为了不影响使用效果，专家建议也应拆掉重做。东凤二手房装修需要注意的事六、在拆除旧瓷砖重铺时，还要注意三点：1.砸墙砖及地面砖时，避免碎片堵塞下水道;2.处理好防水，水路尽量少用弯头，避免流水不畅或堵塞;3.尽量少用木质板材，大多木制品含甲醛，影响健康，另外木材会因为天气潮湿变形，而且木制品手工费用也较高。东凤二手房装修需要注意的事七、二手房要彻底消毒装修二手房有个重要的步骤必不可少，那就是要彻底消毒。可用3%的来苏水、1%-3%的漂白粉水或用3%的过氧乙酸溶液喷洒。洒后关门窗1小时。以上就是咱们的中山东凤居民在遇到二手房装修的时候，都要细细了解的内容，相信了解了这些对日后是会有好处的!

天津二手房买房流程介绍

导语：在天津，房屋交易每天都在进行中。不少的用户购房，都想要购买一个装修较好，可以直接拎包入住的房屋，而这时候，二手房是一个非常不错的选择。在近些年，天津的发展比较迅速，二手房的交易非常普遍，那么用户们想要购买二手房，需要什么手续呢?整体流程是怎么样的?小编今天的文章就来为大家简单的介绍一下，天津二手房买房流程。​一、查询二手房信息。二手房信息的查询，许多人现在可能基于网络进行查询和了解，一般都是确定选择的区域，看该区域是否有合适的小区。此外没还有人可能是找中介了解当前出售的二手房信息。其实两种方式，基本上都是中介发布的，只不过获取的方式不同。二、实地看房。通过信息了解，你可能看中了某一房子，这时候就要联系卖方或中介了。要到房屋所在小区和房子内部具体查看环境、面积、户型等信息的实际情况。三、确定意愿、签订购房合同和交押金。经过多次的看房，你可能确定了要买哪个房子。确定购房意愿后，这时候就要联系卖方或中介确定房屋的价格、押金多少、交房日期以及其他需要约定的事项。此时的房屋购买合同只是初步的约定。四、二手房评估、准备首付款和办理相关手续。签订购买合同后，开始二手房评估环节。房屋评估过程中也是你准备首付款的过程，然后按照房管局要求或中介告知您的材料准备要求，准备好双方的办理材料到房管登记中心办理手续，这时候其实主要是打印权威的房屋购买协议。五、办理贷款和交付购房首付款。协议打印完毕后，就要到银行办理公积金(商业)贷款了，需要填写一系列材料，同时，还要向房管中心资金监管账户存入首付房款。之后就回去等着担保公司通知您进行房屋过户了。六、办理过户手续并交给卖方房屋差价。当贷款审批下来，有人通知您过户时就可以到登记中心办理过户了。办理过户手续前，应让卖方将买卖的房屋各项费用结清。房屋差价主要是实际成交价和二手房评估价的差额，应当将这部分钱也交给卖方。七、领取房产证。过户手续完毕后，等待一段时间，就可以领取房产证了。房子就真正属于您了。在很多城市，购买二手房的现象都非常普遍，尤其是一些在当地工作的人员，希望自己能够在最快的时间入住，并且设施配套完整，无需太多复杂的手续，而二手房是最佳的选择。上述中小编为大家简单的介绍了天津购买二手房的流程，整个流程跟大多数城市相差无几，购买流程简单。小编的介绍到这里就要结束了，希望小编的文章能够帮助到大家。