经济适用房可以买卖吗? 最新经济适用房买卖政策解读

经济适用房是由城市政府组织房地产开发企业或者集资建房单位建造，以微利价向城镇中低收入家庭出售的住房，是国家保障住房的一项政策，不少符合条件的人都选择了经济适用房，但对于这些拥有经济适用房的业主来说有个困惑，就是经济适用房可以买卖吗?经济适用房买卖政策有哪些?土巴兔小编根据这些问题为大家汇总了一些相关政策资料，大家可以了解下：经济适用房可以买卖吗?那是肯定的。目前，在售的已购经济适用房一般分两种情况处理：一种是已经住满5年的，另一种则是尚未住满5年的。这是以购房家庭取得契税完税凭证的时间或经济适用住房房屋所有权证的发证时间为准的。一、已经住满5年的经济适用房对于已经住满5年的经济适用房，业主现在可以依照目前市场价格进行出售，但出售后业主需按房屋成交额的10%补交综合地价款。按市场价格出售已购经济适用住房的，需凭契税完税凭证、房屋所有权证、住房转让合同等证件到房屋所在地国土资源和房屋管理局办理交易、产权过户手续即可。例如：一套面积为95平方米，原购房价格为2650元/平方米的经济适用房，若按现市场价3600元/平方米进行出售，则需按3600×95×10%计算，补交34200元的综合地价款。提醒：按市场价格出售经济适用住房后不能再次购买经济适用住房和其他保障性质的住房。二、尚未住满5年的经济适用房对于尚未住满5年的经济适用房，由于政策规定则不允许按市场价格出售。因此，确需出售此类经济适用房的业主，只能以不高于购买时的单价出售，并且只能出售给符合经济适用住房购买条件的家庭或由政府相关部门收购。以原购房价出售已购经济适用房的，出售人需提供原住房买卖合同、住房转让合同等证件。若出售家庭符合条件可再购买经济适用住房。经济适用房买卖政策：一、经济适用房交易税费1、取得产权证或完税凭证的时间不满五年的，不得超过原购买价格转让。如果以买入的价格转让，则买方必须具备购买经济适用住房的资格。买卖双方所需缴纳的税费如下：【卖方交纳】(1)印花税。按照成交价的0.05%缴纳。【买方交纳】(1)契税：普通住宅按成交价的1.5%缴纳。如果房屋的买入价为300000元，则契税标准为300000元X1.5%=4500元;非普通住宅按照成交价的3%缴纳，按照上面的例子，契税标准为300000元X3%=9000元;(2)印花税。按照成交价的0.05%缴纳。按照上面的举例，印花税为500000元X0.05%=250元;(3)核定超标部分，交纳综合地价款：超标部分X10%2、取得产权证或完税凭证的时间超过五年的，可以按市场价出售。但出售的价格低于已购经济适用再上市买卖指导价格的，按市建委公布的已购公有住房和经济适用住房再上市最新住房指导价格，收取综合地价款，同时新购房人要具备购买经济适用住房的资格。其成交价格高于已购经济适用住房再上市指导价格的，按成交价格的收取综合地价款，但对买房人没限制，不具备经济适用住房资格的也可以购买。【卖方交纳】(1)综合地价款：成交价X10%，如果成交价低于已购经济适用住房再上市买卖指导价则按指导价收取。(2)印花税。按照成交价的0.05%缴纳。【买方交纳】(1)契税：普通住宅按成交价的1.5%缴纳。如果房屋的买入价为300000元，则契税标准为300000元X1.5%=4500元;非普通住宅按照成交价的3%缴纳，按照上面的例子，契税标准为300000元X3%=9000元;(2)印花税。按照成交价的0.05%缴纳。按照上面的举例，印花税为500000元X0.05%=250元;二、二手经济适用房如何购买?1、已经住满5年的经济适用房购买此类经济适用房不需要符合购买经济适用房的特殊条件，任何购买人群都能购买。购买此类二手经济适用房除正常缴纳1.5%的契税、5‰的印花税外，不需要再缴纳成交价3%的土地出让金。例如：购买一套面积为95平方米，原购房价格为2650元/平方米，现市场售价为3600元/平方米的已购经济适用房，其总购房款为3600×95=342000元，除购房款外，购房人还需缴纳342000×1.5%=5130元的契税，以及342000×0.0005=171元的印花税。2、尚未住满5年的经济适用房经济适用房买卖政策,购买此类已购经济适用房的客户，首先必须满足普通经济适用房的购买条件;其次购房人还需办理经济适用住房购买资格审核手续。若所购置的已购经济适用房超过核定最高购房总价标准以外部分，则需补交10%的综合地价款并所购房屋仍按经济适用住房产权管理。经济适用房可以买卖吗?现在相信大家都已经比较清楚，经济适用房是国家保障政策的房子，不管是购买或是出售都有一定的条件限制，有的甚至因为出售的经济适用房而失去了再次选购经济适用房的资格，所以大家在出售或者选购经济适用房的时候都要多了解一下最新的政策，做好考虑与选择。以上就是有关经济适用房可以买卖吗的相关内容，希望能对大家有所帮助！

随州经济适用房管理办法

经济适用房是什么？这是一种用于建设经济和规范房价市场的一种政策。一般来说，经济适用房是为了一些收入水平低的人群提供的。现在我们的社会上有很多这样的人，比如说外来的农村子女和外来的打工人群，这些人的收入是比较的低的，相对房价市场的房子来说，他们是买不起的。那么随州经济适用房的管理办法是怎样的呢？随州经济适用房怎么申请呢？随州经济适用房管理办法：1、随州经济适用房管理办法随州经济适用房管理办法第一条为规范经济适用住房建设、交易和管理行为，保护当事人合法权益，根据《建设部、国家发展改革委、国土资源部、人民银行关于印发〈经济适用住房管理办法〉的通知》(建住房〔2004〕77号)、《省人民政府关于促进房地产业持续健康发展的意见》(鄂政发〔2004〕29号)等文件精神，结合我市实际，制定本办法。第一条随州经济适用房管理办法第二条本办法所称经济适用住房，是指政府提供政策优惠，限定建设标准、供应对象和销售价格，具有保障性质的政策性商品住房。随州经济适用房管理办法第三条本市行政区域范围内从事经济适用住房建设、交易，实施经济适用住房管理，应当遵守本办法。随州经济适用房管理办法第四条发展经济适用住房应当坚持“在国家宏观政策指导下，各地区因地制宜、分别决策”的原则，由市、区(市)人民政府根据当地经济社会发展水平、居民住房状况和收入水平等因素，合理确定经济适用住房的政策目标、建设标准、供应范围和供应对象等，并负责组织实施。随州经济适用房管理办法第五条购买经济适用住房实行申请、审批和公示制度。2、随州经济适用房买卖政策经济适用住房要严格控制在中小套型，中套住房面积控制在80平方米左右，小套住房面积控制在60平方米左右。市、区(市)人民政府可根据本地区居民的收入和居住水平等因素，合理确定经济适用住房的户型面积和各种户型的比例，并严格进行管理，下面就是随州经济适用房买卖政策。经济适用住房的规划设计应当坚持标准适度、功能齐全、经济适用、便利节能的原则，并结合全面建设小康社会的目标，优选规划设计方案;经济适用住房建设必须严格执行国家有关技术规范和标准，积极推广应用先进、成熟、适用的新技术、新工艺、新材料、新设备，提高建设水平。确定经济适用住房的价格应当以保本微利为原则，其销售基准价格和浮动幅度应当按照《经济适用房价格管理办法》的规定确定;其租金标准由价格主管部门会同经济适用住房主管部门在综合考虑建设、管理成本和不高于3%利润的基础上确定。经济适用住房销售应当实行明码标价，销售价格不得超过公示的基准价格和浮动幅度，不得在标价之外收取任何未予标明的费用。价格主管部门将依法进行监督管理。第十九条经济适用住房实行收费卡制度，各有关部门收取费用时，必须填写价格主管部门核发的交费登记卡。任何单位不得以押金、保证金等名义，变相向经济适用住房建设单位收取费用。3、随州经济适用房申请条件家庭所有成员都必须是随州市区户口;收入要符合随州市公布的当年低收入家庭标准;住房面积要达到当年政府公布的住房困难标准。由于经济适用房的申购是根据具体项目来确定申购政策的，每次的申购标准都会根据当年的情况有所调整。以上，就是随州经济适用房的管理办法和申请的要求。一般申请随州经济适用房是需要提供证明的，这些证明包括了身份证明和职位证明，证明自己和家人是满足申请随州经济适用房的条件才可以进行下一步的审核。审核通过之后就可以根据经济适用房的价格去选择经济适用房。一般的经济适用房的面积是比较的小的，主要为了给收入低的人提供一个住所。