套内面积怎么算 什么是建筑面积

套内面积指的是房屋的内部建筑面积，房屋一般是可以分为使用面积和套内面积的。房屋的面积指的是房屋，整个构造的面积包括了平摊面积，阳台面积和各大地方的面积。其实很多朋友对于套内面积怎么算，都是一头雾水的，其实多多学习套内面积怎么算，对于我们购买房子也是很有帮助的。接下来，跟着小编的介绍，我们一起来认识一下吧。那么，套内面积怎么算?套内面积怎么算销售房屋，如果按套内面积计算，对业主和开发商都有一定的有利因素。对业主来说，按套内面积销售的方式比较直观、比较透明，也比较好操作。只要有一点数学常识的人，他都可以计算，这个差别不是太大。那么建筑面积计算就比较复杂，需要专业的人员来做这个事情。对他来说，如果他产生怀疑或者是他对这个问题有纠纷的时候，他就需要花费很多的精力;对发展商来说，再也不必向业主解释太多面积差异的产生原因，减少了双方的误会，避免了因面积纠纷产生的投诉。所以说，这种计算方式对双方都有利，有效保护了购房者的利益，避免了开发商多计算公共面积增加利润。还有，物业管理费和供暖费等都按照建筑面积收取，而公摊的建筑面积显然是不需要供暖的，这样就等于是向业主多收取了供暖费等费用。利用套内面积销售就解决了这个问题。什么是建筑面积建筑面积=套内建筑面积+公摊面积。简单来说，建筑面积是你买房时销售说的面积，较后呈现在房本上的面积。公摊面积指商品房销售中应分摊计入销售面积中的商品房中公共建筑空间的面积，包括楼梯间、电梯井、共用走廊等。公摊面积是怎么计算的开发商会根据整栋楼的公摊面积，计算公摊系数。公摊系数=整栋楼的公摊面积/整栋楼的建筑面积。每户的公摊面积=本户的建筑面积×公摊系数，而套内建筑面积≈建筑面积-公摊面积。举个例子：公摊系数为23%，建筑面积120㎡的公摊面积为120㎡×23%=27.6㎡，建筑面积100㎡的公摊面积为100㎡×23%=23㎡。通常户型图中，会标注出建筑面积是多少。以上就是套内面积计算的方法。套内的建筑面积是包括了套内的使用面积和阳台面积和墙面面积的，套内面积主要是根据使用空间的面积去计算的。分清建筑面积和套内建筑面积，可以有效衡量新房的实际使用面积，面积的使用率越高，对购房者来说越好。通过上文的详细介绍，相信大家对于套内面积怎么算都已经比较熟悉了，希望我的介绍可以帮助到读者朋友。

房屋面积测量方法介绍

对于我们房屋面积的测量，可是需要大家花费一些心思去了解的，它可不像我们平时测量一个平面那么容易，那么我们到底应该采用什么样的方法来正确的测量房屋的实际面积呢？其中套内使用面积是我们最直观最容易测量的因此我们可以先测一下套内的使用面积，然后再进行测量建筑面积。对于房屋面积测量的具体的方法一起来看一下吧。房屋面积测量方法介绍根据详细的住宅平面图测量和计算才能方便而准确。平面图中应包括住宅的主要数据有：各房间的轴线尺寸(即承重墙或柱的中心线之间的尺寸)和外墙的总尺寸，即两道尺寸线，还有各房间的使用面积。大部分住户都在标准层，测量和计算主要根据标准层图纸和面积。如果住宅所在楼层较为特殊，如底层顶层、则要用所在楼层的图纸。为了测算一户面积，可以不对全楼的面积进行测算。量和计算自家内部使用面积和建筑面积。使用面积的测算。对房间内部测量所得到的尺寸，是房间轴线尺寸减去墙体厚度和抹面厚度的尺寸，不能作为面积中的尺寸。也就是说，根据这个尺寸算出的面积并非是使用面积。使用面积是按轴线尺寸除去结构厚度尺寸的房间内部尺寸计算的。一般来说，承重墙体是砖墙时，结构厚24cm，寒冷地区外墙结构厚度为37cm，混凝土墙结构厚度20cm或16cm，非承重墙12cm、10cm、8cm、不等。一般来说，轴线位于墙体的中间，中间两侧各为半个墙厚。白灰抹面厚度一般为2-3cm。测量位置应在距地面1-1。2米高处。对于轴线尺寸360cm的房间，测量结果应是360-20-2。5×2=335cm。据此可推算出房间内部轴线尺寸360cm，计算尺寸340cm。尺寸误差如果在几厘米之内，说明抹灰厚度不准确，不均匀，一般不影响轴线尺寸和房间内部尺寸。如果误差接近或超过20cm则可能有问题。测量出房间两个方向的内部尺寸，相乘即得房间使用面积。门窗洞口的面积不计入使用面积。各房间(包括：门厅、过道、厅、卧室、厨房、卫生间、储藏室、壁纸、阳台等非固定结构围成的空间)使用面积之和为住宅总使用面积。测量位置应在距地面1-1。2米高处。对于轴线尺寸360cm的房间，测量结果应是360-20-2。5×2=335cm。据此可推算出房间内部轴线尺寸360cm，计算尺寸340cm。尺寸误差如果在几厘米之内，说明抹灰厚度不准确，不均匀，一般不影响轴线尺寸和房间内部尺寸。如果误差接近或超过20cm则可能有问题。测量出房间两个方向的内部尺寸，相乘即得房间使用面积。门窗洞口的面积不计入使用面积。各房间(包括：门厅、过道、厅、卧室、厨房、卫生间、储藏室、壁纸、阳台等非固定结构围成的空间)使用面积之和为住宅总使用面积。注意事项测算是指测量和计算两个不同步骤。主要是量取住宅的实际尺寸。以上所介绍的就是有关于房屋面积测量的方法，我们在测量的时候尽量将误差降低到最小，但是我们也应该知道误差在什么时候都是无法避免的哦。因为我们在测量的时候可以经过多次测量取平均值这样的方法。一个新手可是非常难以操作的，所以在测量面前一定要详细的了解下这个房屋的建筑情况。希望能够给大家带来一定的帮助和参考。