西安经济适用房申请条件与交易要求

为了解决低收入者的住房问题，我国从2008年开始就逐步加大了对经济适用房建设的财政投入。为了保证住房资源合理分配，低收入人群确实享受经济适用房福利，每个城市申请人标准不一，下面土巴兔小编来介绍一下西安经济适用房的相关政策。西安经济适用房申请条件申请人应该具有西安市七城区的非农业户口;申请人家庭人均收入达到以下标准：单身人士月平均收入低于1818元、两人家庭每人月平均收入低于1667元、三人及以上家庭每人月平均收入低于1515元;申请人家庭人平均住房面积在17平方米以下;申请人及其家庭在三年内没有房屋赠与或转让、没有商铺或写字楼、没有价格超过15万元的车辆登记、没有注册公司或参股超过15万元;申请人及其家庭离婚后有房产处置的单身人士，申请时间需要满三年;单身人士申请人年龄在25周岁-70周岁，在校学生与现役军人不可以申请;符合以上要求的市民可以到西安市住房保障中心领取申请表，并提交个人相关材料，交给社区委员会、街道办事处受理、公示，再等待住房保障中心复查。经济适用房交易必知规定经济适用房交易规则依据居住时间来确定。申请人家庭购房缴纳契税的凭证时间和经济适用房房产证发证时间中的任一一个可以作为判断居住时间的依据。第一种情形，申请人未住满五年，经济适用房出售价格不能超过当时购买价格，并且只可以出售给达到经济适用房审核标准的个人或政府回收，不能以市场价格出售。申请人仍然享有获得经济适用房等保障房的权利。申请人在出售经济适用房时，应该提供房屋购买合同、转让合同等材料。另外一种情形，申请人住满五年，经济适用房可以按照市场价格出售，需要缴纳总房款的10%作为补交地价款，并且申请人不得再申请保障房福利。最后，土巴兔小编提醒大家可以登录西安市住房保障和房屋管理局下设的房屋管理政务网，根据个人受理单号与申请人姓名查询经济适用房购买审批资格。上个月，近千名申请人参加摇号，通过摇号选择鼎新花园和珠江新城的四栋房源，房源的销售均价每平米在3900元左右。

经济适用房出售条件以及购置操作步骤

经济适用房是考虑到目前房地产市场现状出发设立的项目，它的优势特点比较明显，那就是基于价格板块经济实惠的优势特点，使得不少预算有限的朋友可以参考筛选出适合自己使用的房子，保障生活质量以及水平。那么今天为大家详细进行介绍的知识就是基于基础板块的信息，包括经济适用房出售条件以及购置操作的具体步骤内容，大家可以结合自己的情况选择合适方案。一、经济适用房出售条件经适房政策1、经济适用房规定未满5年不得正式上市交易;经适房政策2、政策规定满5年后，补交土地出让金把经适房转为商品房后就可以合法销售;经适房政策3、目前还未满5年情况下，签署的买卖合同是无效的，不受法律保护。经适房政策一、如何出售已购买的经济适应房经适房政策二手经济适用房一般分两种情况处理：一种是已经住满5年，另一种是尚未住满年的。“住满5年”是以购房家庭取得的契税完税凭证的时间或者经济适用住房房屋所有权证的发证时间为准的。可由业主提供两个证件中的任一个来确定经济适用房买卖政策的居住时间。经适房政策1、出售住满5年的经济适用房二手经济适用房出售方可依照市场价格出售住满5年的经济适用房。淡也只需按房屋成交额的10%补交综合地价款。补交的综合地价款的计算方式：例如有一套经济适用房，面积80平方米，原购价4000元/平米，按市场价4600元/平米出售，补交的综合地价款为4600×80×10%=36800元。按市场价出售经济适用房买卖政策后不能再次购买经济适用房和其他保障性质的住房。经适房政策2、出售未住满5年的经济适用房政策规定不允许按市场价格出售未住满5年的经济适用房，只能以不高于购买时的单价出售，且只能出售给符合经济适用住房购买条件的家庭或由政府相关部门收购。以原购价出售已购经济适用房的，出售方需提供原住房买卖合同、住房转让合同等证件。此类二手经济适用房的购买者必须符合经济适用房的购买条件方可购买。出售方以原价出售给有购买资格的人后，仍符合经济适用房购房条件的，还可以再次购买他处经济适用房买卖政策。二、如何购买二手经济适用房1、购买已住满5年的经济适用房购买此类经济适用房不需要符合购买经济适用房的特殊条件。购买此类二手经济适用房除正常缴纳房屋成交价1.5%的契税、5元印花税外，不需要缴纳土地出让金。2、购买未住满5年的经济适用房可按不高于原购房价格来购买此类二手经济适用房买卖政策，淡须满足经济适用房的购买条件，并办理经济适用住房购买资格审核手续。所购置的二手经济适用房超过核定的最高购房总价标准以外部分，需补交10%的综合地价款，所购房屋仍按照经济适用住房产权管理。例：某购房人经职位等审核后，购买标准核定为最高4000元/平方米，面积在70平方米以内，即总价在280000元以内的经济适用房，若购买一套面积为80平方米，原购价格为4100元/平方米，未住满5年的二手经济适用房，其购房总价为328000元，超过了核定的280000元的购房标准，则超出部分需补交10%的综合地价款，即补交(328000-280000)×10%=4800元。并且此房屋仍然按经济适用房买卖政策管理。希望广大购房者在购买经济适用房之前，务必了解清楚有关政策，能够避免在买房过程中遇到相关麻烦。上文为大家介绍的知识有很多，包括购置经济适用房的操作步骤以及注意事项，除此之外还有基于经济适用房购置条件方面的基础板块信息，对于用户而言，完全可以参考具体情况入手分析，必要的时候参考当地政策条款或者专业人士建议入手学习，避免因为缺乏经验导致的损失或者麻烦，由此也能够达到事半功倍的效果或者优势体验，是值得借鉴的