房贷利息抵扣个税 什么时候实施

购房贷款利率抵个税是一项真正意义上的惠民政策，毕竟对于许多朋友而言，它都能够尽可能从实际出发，保护降低购房费用，从而有效减小压力。那么今天介绍的信息就是关于购房贷款利率抵个税的综合知识，包括可能的影响分析，从而能够帮助大家结合实际情况考虑，选择最为经济实惠的方案。当然了，不同地区实施的细则也是有所差异的，这一点需要加以注意。一、房贷利息抵扣个税是什么意思就是说住房按揭贷款利息支出可以作为税前抵扣项。假设购房者A在一线城市购买总价250万元的普通住宅，首付50万元，剩余200万商业贷款贷20年，月均还款额将达13927.74元，其中5594.40元是利息支出。购房者A的税前月收入是2万元，按照现在的个税政策来算，扣除四金、税基等应纳税2459.02元，但是如果按揭贷款的利息支出可以在税前抵扣，那么其他条件不变的情况下，购房者A的应纳税额为1097.42元，减少1361.6元，相当于节省了利息支出的24%。相比于购买普通住宅的购房者，这条政策对于购买高档住宅且工资水平较高的人群减负效果更佳明显。二、影响分析虽然个税改革的具体方案尚未正式落地，但是我们在此不妨来个头脑风暴，看看如果这项政策如果成真，将会对人们的生活产生怎样的影响吧。可能一：提前还款的人将会减少对于绝大多数贷款在身的人来说，其提前还款无非是想要节省利息支出。但是如果房贷可以抵扣个税，那么相当于给利息打了15%-45%的折扣。购房者如果不提前还款，而是用这笔钱来炒股、买基金，最不济的随便买个“某某宝”理财，收益都比贷款利息高，如此一来，选择提前还款的人便会越来越少。可能二：低首付的人越来越多目前银行普遍规定首套房贷款不低于3成，但是如果购房者手中资金充足，为了减少总的利息，其所付的贷款首付都要高于3成。但是如果新政执行，则即使购房者有能力首付4成甚至更多，恐怕也没有人愿意多付了，更多的人会选择尽可能多贷款来提高自有资金的投资回报率。可能三：买高档住宅的人将会越来越多既然贷款利息可以抵扣个税，则中高收入人群在买房时将会尽可能“就高不就低”，尽量将“福利”用到极致。所以可能出现这样一种现象：原本打算买中档住宅的人开始向高档住宅市场迈进，而原本购房预算在1000万左右的高收入人群，可能会将目光锁定在更高级的豪宅上。可能四：刺激购房需求从而推高房价看到办房贷还能抵扣个税，将刺激一大批原本购房欲望并不迫切的人出手购房，短期内或使得成交量再度暴涨，于是乎将会出现令已经买房的人感到开心、尚未买房的人感到难过的结果——房价上涨三、房贷利息抵扣个税什么时候实施个人所得税改革或在2016年下半年加速推进。事实上，早在2003年10月，十六届三中全会就明确提出了个人所得税的改革目标，即实行综合与分类相结合的个人所得税制度。目前，我国采用的是以个人为纳税单位的分项所得税制，按照不同征税项目计算纳税，直接从工资里扣缴，便于管理和控制税源。但是，以个人为纳税单位的分项所得税制只能体现个人某一项目的所得，不能体现个人所有收入项目的整体负担能力，也不能照顾到不同家庭的差异因素。上文涉及的知识就是关于购房贷款利率抵个税的信息，包括专业角度的内容和更为详细具体的知识，对于购房贷款利率抵个税可能会造成的影响，需要根据不同的消费者情况考虑，并且地区和政策的具体实施条件、时间等等方面的因素也是首要的。当然了，上文涉及的还有关于申请方面值得注意的事项，对于有意向参考学习的朋友而言能够起到借鉴作用。

房贷利息抵个税什么时候实施？

房子一直以来就是广大群众关注的焦点，房子问题最引人注目的便是税收和房贷了，国家关于房贷的政策根据时代的发展趋势持续的做着改变与调整。房贷通常都是有利息的，看似不算多的利息经过时间的累积也是一笔庞大的款项，国家出于各方面的考虑，又出台了一项最新的政策，就是可以用房贷的利息抵扣个人所得税，关于这个消息，大家都十分关注，现在就为大家说明一下相关情况。房贷利息抵个税是什么?所谓房贷利息抵税，一般是指在计征个人所得税时，将房贷产生的利息作为税前减除项扣除，对扣除后的收入部分扣以个人所得税。举个例子，个人扣除五险一金后的收入为2万，如果购买一套商品房贷款为100万，每个月的月供大约在6700元左右，其中大约2400元是利息。也就是说个税可以降低2000多元，相当于月供降低23%左右。房贷利息抵个税什么时候实施，是真的吗根据中国财政部部长楼继伟的说法，房贷利息抵扣个税的个税改革方案目前已经上报了国务院，具体应该如何操作以及操作时间的问题，还正在商议之中，但相信在不久的未来，房贷利息抵扣个税一定会实行下来的。财政部部长楼继伟表示，需要根据个人所得的收入进行分类，然后根据分类，扣除相关的选项，比如说，要对个人职业发展进行扣除，对个人基本生活的住宅按揭，贷款利息进行扣除，把抚养孩子的费用进行扣除等等。其中大家最关心的就是，房贷利息，抵扣个税这个提案，众所周知，目前房贷利息已经成为人们的大头支出，目前的商业银行，住房贷款利率一般都不会只在4%到5%之间，如果贷款期限是三十年的话，一般一套住房，每个月就需要花费几千块钱的贷款利息，对于很多的工薪阶层来说，是一笔非常大的开支，如果能够从个税中，抵消一部分住房贷款利息的话，将能够极大的缓解人们的日常生活压力。对于很多的工薪阶层来说，个税也就是工薪税，目前，社会上所缴存的工薪税，作为个税的贡献率已经超过了65%，因此如果能够将这一部分个税用来抵消住房贷款的利息的话，对于广大工薪阶层来说，也都是一个不错的福利。根据有关部门的推算，如果使用房贷利息来抵消个税的话，月供至少会减少两成以上，对于购房群体来说，这是一个利好政策。房贷利息抵个税究竟能省多少我们举两个例子来说明：A先生是白领一族，假设他购买的是150万元的住宅，通过商业贷款按揭七成供30年，如果他选择的是等额本息的还款方法，月均还款额约5573元，其中约2656元是利息支出。假如按照他的税前月收入为1.5万元计算，在扣除四金、税基后应纳税1520元(以上海地区为例)。但如果按揭贷款的利息支出可以在税前抵扣，在其他条件不变的情况下，A先生每月将少缴税约680元，相当于利息支出的25.61%。B先生是企业高管，假设他在上海购买的是1300万元的住宅，通过商业贷款按揭五成供30年，同样是等额本息的还款方法，月均还款额约34497元，其中约16442元是利息支出。假如按照他的税前月收入为15万元计算，扣除四金、税基之后，应纳税51132元。但如果按揭贷款利息支出在税前抵扣，B先生每月将少缴税约7399元，相当于利息支出的45%。由此可见，对于不同收入阶层而言，房贷利息抵扣个税的财富效应差异巨大。房贷利息抵扣个人所得税这一政策十分有利于广大群众，相对于国家为大家变相的提升工资，同时还减轻了大家的贷款压力，确实是个一石二鸟的好政策。但是，该政策刚刚颁布，有些地区可能还没有开始执行，不过不必担心，它已经得到了许多省份的确认，相信在不久的将来，全国各地区都会执行的。继各种政策之后，这一关于房贷的政策出台，引发了大家的关注与支持，成为大家热议的话题。