北京上林世家二手房_户型_房价简介

上林世家全称为上林世家家园，是一个位于北京市朝阳区的小区项目，定位于高档个性化住宅小区，内部环境非常干净，而且具有很好的个性化设计，此外，它的设施完善，建筑层次分明，室内偏豪华风格，能够给住户一种非常享受的感觉，它是北京市一个非常出色的小区。小区详情上林世家位于北京市朝阳区域清街10号，位于北京市的北沙滩区域，毗邻奥林匹克公园。小区于2013年5月24日竣工，设计户数总量为532户，绿化率高达45%，物业费用为2.8元没平方米每月。小区周边环境出色，交通便利，教育资源也很丰富。小区周围有北师大幼儿园和为明幼儿园连个幼儿园，拥有北师大附中和北师大附小，此外，中国农业大学离小区也很近。上林世家周围还有多家大型超市、医院和银行，拥有无以伦比的交通优势和区位优势。户型简介上林世家的户型种类比较全面，各个户型的总面积大小基本都在90-300平方米之间，以目前正在出售的户型举例，它们包含以下几种：五室三厅，面积大小为276平米；四室二厅，总面积大小为213平方米；三室二厅，总面积大小为196平方米；两室两厅，总面积大小为90平方米。由此我们不难看出，上林世家确实是一个名副其实的高端住宅小区，但是它的面积虽然大，但是户型结构和豪华别墅有很大的区别，宽敞而豪华的装修是上林世家的最大特点。二手房及房价上林世家目前有很多套二手房屋在售，至于价格嘛，由于地处帝都的豪华地段，它的房价自然是非常夸张的，首先我们来看一套大型的套房，它的面积是277平米，户型是五室三厅，拥有两个厨房和三个卫生间，平均价格高达64573元每平方米，总价格更是高达1788万人民币。房屋楼层位于18层高楼的第四层楼中，拥有全方位的配套设施，即使是采用分期贷款付款，首付也高达480万，每月的月供也差不多有66000多人民币。再以一个小户型为例，它是一个二室一厅户型，有一个厨房和两个卫生间，但是它的总价也有550万，首付也高达160多万，月供也需要20433人民币。帝都房价高这是每个中国人都知道的，于是上林世家作为繁华地段的高端住宅，它的房价自然也高到夸张的地步，恐怕大部分人究其一生都还是买不了一套如此昂贵的房屋吧。

上海杨浦二手房装修攻略分享

上海虽然是一座现代化大都市，但是我们看到还是存在着很多旧房，二手房，这些上海二手房年龄大多都有3、5年，甚至有很多都是10年以上的二手房了，那么其质量可能存在问题，还有一些二手房可能在前不久就大修过!这是我们在买二手房，或租二手房前就需要弄清楚的问题，最近我们看到很多年轻人们都在上海杨浦区去买二手房，租二手房!那么接下来自然就要杨浦二手房装修呢!除了以上那些我们需要在装修前就要弄清楚的问题，相信接触过装修的人都知道我们要格外注意下二手房看不见的隐蔽装修工程要对其进行仔细的检查并要对其作出详细的判断，我们还会注意到杨浦二手房有些结构看似很新的部分，那么这一块就尤其要需要我们注意，比方说二手房中如新刷的墙壁或屋顶，可能就是为了掩盖二手房墙壁上的裂缝或天花板渗水，那么咱们的上海杨浦区市民们遇到了这样的一种情况，咱们新房主一定要格外注意。怎样对杨浦二手房装修呢?一起来跟着看看吧!上海杨浦二手房装修攻略一、二手房电路非改造不可插座也要增加我们看到过很多二手房，都存在这么一种情况。电路分配简单、电线老化、违章布线等等情况，也就是说二手房电路的发展还没跟上现代家居的发展，因此我们在对二手房装修的时候就必须要对其进行彻底改造，重新布线。如果说我们的杨浦市民发现了原有线路使用的是铝质电线，在这个时候就必须将其全部更换成2.5平方毫米截面的铜质电线，在安空调等这类大功率电器的时候，线路就应该单独设置一条4平方毫米截面的线路，并且必须在埋线时使用PVC绝缘护线管。此外，根据我国新的国家标准规定，在民用住宅中固定插座数量不应少于12个，但是到现在我们发现很多上海二手房仍然有很多的二手房原有的插座数量达不到这个标准，如果大量使用移动插座，当电流负荷增大时，移动插座就会因接触不良而产生异常的高温，为触电和电器火灾事故埋下隐患。上海杨浦二手房装修攻略二、杨浦区二手房老化水管要换掉蓄水试验不可少以上说的是电线管，接下来自然说到的就是非常重要的水路管线了!在这其中往往有特别多不合理的布局，因此来说我们在对上海杨浦二手房装修的时候就一定要对原有的水路进行彻底检查，我们要检查有没有锈蚀、老化。如果说原有的管线使用的是已经被淘汰的镀锌管，那么在对二手房装修改造时必须将其全部更换为铜管、铝塑复合管或PP-R管。在我们装修前，要对杨浦二手房卫生间和厨房进行24小时至48小时的蓄水测漏实验，去检查一下原有的防水工程做得如何，如果说没有漏水现象，那么就证明卫生间和厨房的防水处理做得很好;如果说不幸出现了漏水的现象则必须重新做防水处理。在我们的杨浦市民做完了二手房卫生间防水处理后，就要等地面完全干透，再铺设瓷砖，进行整体装修。而且，在卫生间蹲便改坐便时一定要将坐便器下水口位置的防水处理做好，在设计和装修卫生间顶部时，应注意方便拆装，利于今后的检查和维修。同时要注意的是，施工后不能留下死角。上海杨浦二手房装修攻略三、二手房老旧门窗应该拆掉重做由于二手房年代久远，因此来说二手房里的门窗都有不同程度的老化，但是有些门窗材质比较坚固，如果我们的杨浦市民喜欢门窗的款式的话，就只要重新涂漆就可以焕然一新，但是如果出现了以下的问题，就必须拆掉重做，主要的问题要看木门窗是否起皮、变形，如果有，则说明木材本身特性发生变化，一定要换新的了。此外，钢制门窗表面漆膜脱落、主体锈蚀或开裂，除了不安全外，也很难恢复原状，为了不影响使用效果，专家建议也应拆掉重做。上海杨浦二手房装修攻略四、二手房隐蔽工程拆开重来严格检查消除隐患当下为什么会出现那么多的装修纠纷，无非就是因装修中的隐蔽工程出现的!什么叫“隐蔽工程”呢?就是在二手房装修施工工艺顺序过程中，上一道工序的工作结束，将被下一道所掩盖而无法进行检查的部位，称之为“隐蔽工程”。因此，在二手房装修时，对“隐蔽工程”要格外注意。例如对吊顶内的供水、空调、通风等各种设施的管道、线路、设备是否已做密闭试验及电器绝缘、电阻测试，连接是否牢固、接头做法是否符合要求、易燃材料是否已做防火阻燃处理等都属于“隐蔽工程”的范围，都是在第一次安装之后无法再进行检查的。装修达人建议，在对二手房装修的时候，能重新打开这些部位是一个消除隐患的好机会，业主一定要严格检查，把以往遗留下的“隐蔽工程”除掉。上海杨浦二手房装修攻略五、二手房拆除装修还要注意3点1、砸墙砖及地面砖时，避免碎片堵塞下水道。2、处理好防水，水路尽量少用弯头，避免流水不畅或堵塞。3、尽量少用木质板材，大多木制品含甲醛，影响健康，另外木材会因为天气潮湿变形，而且木制品手工费用也较高。上海杨浦二手房装修攻略六、二手房墙面地面天花板三面改造不能少在我们对二手房装修的时候，二手房的墙面、地面、天花板的装修改造也是很重要的，装修达人在这里建议我们的杨浦居民最好还是去请专业人员对房屋进行实地勘察，看有无明显裂纹、是否平整、有无脱落和起沙。如果存在这些情况，就要进行修补处理，包括铲除墙面油污、粉化了的墙漆等，用水泥沙浆修补基层、裂缝、孔洞。另外，修补后要刷一道底漆予以覆盖，一来使基层牢固，二来可以防止今后基层<因泛碱和受潮而出现变化，然后用按比例稀释的乳胶漆进行饰面。上海杨浦二手房装修攻略七、杨浦二手房装修也要环保彻底消毒别大意在装修后我们都会去进行彻底消毒。我们可用3%的来苏水、1%-3%的漂白粉水或用3%的过氧乙酸溶液喷洒，洒后关门窗一小时。以上就是一些完整的上海杨浦二手房装修攻略，只要对以上的一些技巧。熟练的运用，那么我们就能住进美美的二手房!