建筑工程合同违约金相关介绍

人们在生活中会经常与建筑打交道，但是建筑工程都是一些建筑行业方面的问题，它主要是由工造工人和房地产商进行的一些交易活动，尤其是建造一些大型的工程，双方都会签立合同，工人通常还会有一名工人代表，专门负责与房地产商的工作人员签订合同，他们之间会协定好相应的工期等问题。但有时候也会出现违约的情况，下面我们就来看一下建筑工程合同规约金的相关规定。建筑工程合同违约金特征介绍违约金有法定违约金与约定违约金之分。《合同法》第一百一十四条规定的是约定违约金，约定违约金具有如下特征：(1)违约金的数额是双方预先确定的;(2)违约金是—种违约后的补救措施;(3)违约金的支付是独立于履行行为之外的给付。换言之，只要当事人无特别约定，支付违约金的行为不能替代履行合同，当事人不得在支付违约金后而免除履行主债务的义务(《合同法》第第一百一十四条第三款)。建筑工程合同违约金规定1、违约金适用的一般原则性规定。(1)合同对违约金有具体约定的按约定，对违约金无约定或约定不明确的，按没有约定处理。(2)违约金的计算依据是合同总价。(3)约定违约金数额一般以不超过合同未履行部分的价金总额为限。2、逾期付款违约金的计算，应注意不同时期的计算参考依据。自1996年以来，中国人民银行已四次调整逾期罚息计算标准，即依次调整为日万分之五、日万分之四、日万分之三、日万分之二点三。如果不考虑罚息发生的时期，一律按日万分之五或日万分之四等计算，是不符合中国人民银行关于逾期罚息计算标准的规定的。最高人民法院民二庭经研究认为，罚息计算方法的正确表述方式为：逾期罚息自某某之日起至付清之日止，按中国人民银行规定的同期逾期罚息计算标准计付。按照1999年2月16日施行的最高人民法院法释《关于逾期付款违约金应当按照何种标准计算问题的批复》和2000年11月21日起施行的最高人民法院法释〔2000〕34号《关于修改〈最高人民法院关于逾期付款违约金应当按照何种标准计算问题的批复〉的批复》的规定，对于合同当事人没有约定逾期付款违约金标准的，人民法院可以参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的计算标准计算逾期付款违约金。中国人民银行调整金融机构计收逾期贷款利息的标准时，人民法院可以相应调整计算逾期付款违约金的计算标准。3、合同当事人明确约定适用地方规章规定的，人民法院可以参照执行。最高人民法院于1993年4月7日以法经(1993)56号《关于处理建筑工程承包合同纠纷案件能否参照省政府办公厅转发的〈关于建设工程实行提前竣工奖的暂行规定〉的函复》答复如下：《建筑安装工程承包合同条例》第十三条第一款虽然规定了逾期交付工程应承担违约责任，但没有规定具体标准，而是允许当事人在合同中约定。山东省政府办公厅转发的《关于建设工程实行提前竣工奖的暂行规定》该规定第五条第二款规定：“工程提前(或拖期)一天竣工奖(罚)金额按工程预算造价的万分之二至万分之四计取……奖罚数额的比例要对等，但总额不得超过工程预算造价的百分之三。”对工程逾期应承担的责任作了具体规定。该规定属于地方政府规章，与《建筑安装工程承包合同条例》并不抵触，因此，双方都是本省的单位，可以参照执行。4、对约定违约金和罚款的，或只约定罚款的，只要其金额不超过未履行部分总额的，可将罚款视为违约金处理。大家在签立合同之前，一定要了解相关规定，以免双方利用其中的漏洞来诈骗对方，就像是建筑工程的合同，在签订的时候尽可能的完善话语，避免出现漏洞的情况，并且建筑工程通常都是一些资金流动比较庞大的项目，所以会有很多人利用这方面的问题来骗取钱财，如果我们了解了合同的相关规定，就不会轻易的让人利用合同。合同一旦签订，就具有法律效益，违约必定是要缴纳违约金的。

签订墙面喷浆施工合同时的注意事项

在装修新房时，很多房屋主人会选择委托装修公司或者装修师傅来做墙面喷浆工作。在正式开工之前，为了明确墙面装修的相关事项，双方签订墙面喷浆施工合同是必要的步骤之一。那么大家在实际签订合同时需要注意些什么呢？接下来我们将为您介绍签订墙面喷浆施工合同时需要明确的事情，供您参考。1、签订墙面喷浆施工合同注意事项——工期无论是何种内容的装修合同，大家都必须在合同中明确施工工期，墙面喷浆施工的合同也不例外。大家可以事先和装修师傅沟通，确定具体时间。除此之外，大家还需要在合同中严格列明有关工期延误情况的处理方法，明确相关责任。2、签订墙面喷浆施工合同注意事项——辅料委托专业人员负责墙面喷浆工作，大家可以选择全包模式由对方购买主材，也可以自己事先购买主材，但是对于辅材的购买就比较模糊，这样一些不良装修商家很有可能在辅材的购买上做手脚，造成不必要的麻烦。因此大家在签订合同时，应该特别注意辅料项目，对于需要购买的辅料都应该列清楚，明确由谁购买，同时注意材料的质量标准范围，避免出现漏买及质量不佳的状况。3、签订墙面喷浆施工合同注意事项——付款付款也是签订合同时的重要内容，大家在签订合同时一定要和对方沟通清楚。大家可以选择分工期付款方式或者按施工比例付款方式，在合同中写清楚要等待工程验收之后再付款，关于款项问题的商讨，大家不要怕麻烦，一定要事先沟通清楚，合法保障双方权益。以上内容就是大家在签订墙面喷浆施工合同时需要关注的事情，希望对您有帮助。 var _hmt = _hmt || []; (function() { var hm = document.createElement("script"); hm.src = "https://hm.baidu.com/hm.js?b1d27fb0b411949e1a1f5a5aefb6af88"; var s = document.getElementsByTagName("script")[0]; s.parentNode.insertBefore(hm, s); })();