房屋置换流程和税费的详细解读

随着城市建设的加快，目前房屋置换的情况也越来越多了。所谓房屋置换就是指人们自己建的房子被大开发商拆迁补偿后，得到开发商提供的商品房，那么原有房子的产权也与新房子的产权做了调换。房屋置换是需要按照一定的流程进行，随着房屋置换多了人们也开始了解些房屋置换的知识。那么，房屋置换流程是怎么样?要不要交税呢?一起来看看。房屋置换流程第一步→置换登记凡需办理房屋置换登记手续的居民须携带原房屋的有效证件原件、业主有效身份证以及同住人同意置换的书面证明材料，委托置换的，还需提供委托授权书。第二步→价格评估凡置换的房屋须作价格评估，评估中的初评，必须上门实地详细勘察，再经过专业人员的认真计算，进行复评，得出需置换房屋得评估价格。房屋置换人须提供配合并告之该物业的客观情况。第三步→置换委托凡确定置换意向的居民，在得到原物业评估价格后，可正式委托置换公司进行房屋置换服务，签订房屋置换委托协议并支付一定的咨询费。第四步→签订合同房屋置换委托后，由置换公司的专人具体负责为居民服务，推荐房源或寻找下家，陪同实地看房，直至居民满意后，正式签订有关交易合同或确认书，确定房屋置换委托人和房屋置换公司的权利及义务。第五步→办理手续房屋置换委托人可以自行办理或委托房屋置换公司代办。在房屋置换委托人需要支付有关房款定金和代理费等，并可以开始办理有关手续，完成房屋交割的全过程。第六步→物业交割委托置换的房屋交付下家使用或由置换公司保存时，新置换的房屋在交割验收时，必须具备三个条件：一是委托置换的房屋原有户口全部迁出;二是室内物件搬空;三是水、电、煤气、通讯等费用全部结清。房屋置换税费1.根据<中华人民共和国契税暂行条例细则>财法字[1997]52号第十条第一款的规定：土地使用权交换、房屋交换，交换价格不相等的，由多交付货币、实物、无形资产或者其他经济利益的一方缴纳税款。交换价格相等的，免征契税。2.个人以房换房除契税外还涉及营业税、个人所得税、城市维护建设税、印花税、土地增值税等6个税种及教育费附加和地方教育费。交换双方按照各自房产的评估价格计算交纳印花税、营业税、个人所得税、城市维护建设税及教育费附加和地方教育费由卖房者缴纳。3.具体的征收办法请到产权交易市场的地税征收窗口咨询。房屋置换流程和税费等知识就先为大家介绍到这里，其实房屋置换也属于房屋交易买卖的范畴，只是这其中是以房换房的方式，没有涉及到现金，跟日常的房产交易有很大的不同。在房屋置换的农民一方应该要维护好个人的权益，最好能够有第三方机构监督下进行置换，该签的房屋置换合约、合同等一定要签好，对于合同里面写的内容也需要明确看出来。

兰州房屋装修基础攻略

说到拉面，大家会联想到哪个地方呢?没错，兰州，可是兰州不仅仅是拉面出名。小编去过几次兰州出差，8个字形容那个地方：文化浓厚、山水宜人。今天就给大家说说兰州房屋装修基础攻略。一、兰州房屋装修准备环节。1.提前做好奔波建材、家具市场的心理准备。2.初步确定自己想要的装修风格并做简单预算。3.提前打听或者多渠道了解相关装修公司。注意事项：选好一家装修公司，就相当于装修已经成功了一半，对于装修公司的好坏、是否正规、实力如何可从以下几个方面参考。1.看营业执照。合法注册的装修公司，都有工商局颁发的营业执照。营业执照可以证明装修公司是否合法、公司的注册资金、营业范围。2.看资质证书。正规、专业的装修公司拥有国家建设部颁发的“建筑装饰企业资质证书”，全国比较大的家装公司一般会有乙级资质证。3.去装修公司看规模、看工作人员数量。现场参观了解装修公司规模，查看工作人员是否专业有序;参观装修公司材料间，通过查看相关合作品牌了解公司实力;同时可查看咨询的业主是否较多，公共设施是否齐全。4.到装修公司的施工工地看样板间。一般，装修公司的样板间种类、数量越多，表明装修公司对不同房型的装修经验越丰富。基本上从装修公司样板间的档次、类别、数量，业主对装修公司的规模以及经验会有更深刻的了解。施工工期：因人而异，短则3-5天。温馨提示：选装修公司可通过参加华商报“看工地学装修”活动，参与看工地的企业都是经过华商报筛选的有品质的装修公司，这一环节为业主奔波装修公司省下了不少时间。二、兰州房屋装修主要阶段。(1)橱柜吊顶作为安装环节打头阵的，还是在延续对家的“包装”。在厨卫吊顶的同时，厨卫的防潮吸顶灯、排风扇(浴霸)应该已经买好了。人们最好把厨卫吸顶灯、排风扇(浴霸)同时装好，或者留出线头和开孔。顺道插一句，我是坚决主张“装修外包论”的，即便工长跟我承诺他的工人水电改造做得如何如何规范、铝扣板安装如何如何规矩、木门做的如何如何结实，壁纸贴的如何如何专业、橱柜打造的如何如何实用……在我看来，装修队所能做的，就是木工、贴砖、刷漆因为我相信专业的施工、相信厂家的安装水准、相信流水线作业的产物，大都要比装修队工人的手工略胜一筹。装修如同博弈，赌的就是工人的手艺，所以，把宝押在“我家工人是施工天才”上，我心里不踏实。很多人之所以让装修公司、装修队承担了大量的施工任务，其原因一方面是自己的时间不宽裕，还有一个原因是因为考虑“工程的衔接”问题。我当初决定水电改造外包，还有邻居提醒我说：以后衔接起来很麻烦。其实装修的每个环节独立性都很强，记得前阵子论坛还有南方的人提出疑问，说他老家那边装修，每个环节都是业主请专门的工人做。家庭装修就这么点事，本身真的没什么衔接可言，反倒是人们自己在家装过程应该尽可能发挥所谓的“衔接作用”，准确把握材料的选择、掌握一些简单的施工工艺流程、处理好对工人的关系等等，这才是关键所在。真要说因为“衔接”出了问题，比如涉及后期洁具、灯具、五金的安装等环节由谁来负责的问题，一方面要看你和工人的相处，看最后有没有人愿意“管”你;另一方面，真说到了没人“管”的份儿上，我还是那句话;“自从上帝发明了钱，就没有解决不了的问题”。装修，质量永远排在第一位，是主要矛盾，是大原则。某些环节因为“衔接”出了问题，是次要矛盾。人们在因为次要矛盾而准备在主要矛盾、在大原则上做出让步的同时，还需慎重。(2)厨柜安装吊顶结束后，可以约橱柜上门安装了。顺利的话，一天的时间可以完成。同时安装的还有水槽(可以不包括上下水件)和煤气灶，橱柜安装之前最好协调物业把煤气通了，因为煤气灶装好之后需要试气。对了，刚才说到吊顶，有个问题值得大家探讨，很多人厨卫吊顶选择防水石膏板配合防水漆，装修队报价一般在120元以上每平米，比一般的铝扣板、PVC扣板吊顶都要贵。石膏板吊顶从视觉上看起来比较平整，但是以后顶面水管一旦出现问题，或者楼上漏水需要楼下配合维修等，石膏板吊顶就要整体拆除，比起扣板吊顶费事得多。所以，大家在选择石膏板吊顶的时候还需慎重。(3)木门安装在橱柜安装的第二天，早在一个多月前木门测量完成后，现在可以约安装了。顺利的话，也是一天的时间，装门的同时要安装的合页、门锁、地吸。人们事先应该准备好相关五金。如果你想让木门厂家安装窗套、垭口的话，在木门厂家测量的时候也要一并测量，并在木门安装当天同时安装，同时应考虑将大理石窗台的安装时间向后错，排在窗套安装之后。备注：木门的制作周期一般为一个月，所以，为了让工期衔接紧密，要在主体拆改完成之后尽早让木门厂家上门就门洞尺寸进行测量。关于门洞的处理，大家需要注意一点，如果家里门洞的高度不一致，需要工人处理成等高;好看。(4)地板安装在木门安装的第二天就可以安装地板了，顺利的话，也是一天的时间。地板安装需要注意以下几个问题：1、地板安装之前，最好让厂家上门勘测一下地面是否需要找平或局部找平，有的装修公司或整修队会建议人地面找平或局部找平，以地板厂家的实际勘测为准;2、地板安装之前，家里的铺装地板的地面要清扫干净，要保证地面的干燥，所以清扫过程不要用水。3、地板安装时，有条件的话，地板的切割一定要在走廊。以前论坛还就这个问题讨论过，有人认为在走廊切割地板污染公共区域，不道德。我的想法是完工之后打扫一下，不打紧。在室内切割地板对墙面的污染比较严重，类似的还有橱柜的人造石台面的切割，我相信装修过的人多少都有体会。(5)铺贴壁纸在地板安装的第二天，家里收拾干净了，就可以约壁纸铺贴了，顺利的话，同样是一天的时间。有条件的话，铺贴壁纸的当天，地板应该做一下保护;没条件也没关系，把清理地板上遗留的壁纸胶交给拓荒保洁也没问题。铺贴壁纸之前，墙面上要尽量做到“什么都不要有”。三、兰州房屋装修收尾工程。大多数装修公司会做基本的清洁，如果装修公司做得不太彻底，也可以请专业的保洁来做。比如100平米左右的房子，可能需要300元左右，不同的保洁公司在报价上也有一定差异。如果有时间，可以自己打扫，先把建筑垃圾和装修垃圾扔掉。接下来就跟平常在家里做大扫除一样了，拿湿抹布擦干净地面、墙面，还有橱柜、窗户等带玻璃的地方。有的消费者先用吸尘器除尘，再用清洁剂清理玻璃、墙砖和地面，提高了打扫的效率。实木地板打蜡和抛光处理，起到保护漆膜、延缓老化的作用。有的地板厂家出售地板时提供此项服务，如果不提供，还是请专门的保洁公司来做更好，价格另算。对于新家的家具，设计师在做设计的时候，通常会在装修前就把总体的风格定下来，让装修与家具的风格能有一致性和协调性。另一方面，选好的家具由厂家制作后再送到新房子里，也需要20天甚至更长的周期，所以很多消费者都是在装修之前购买建材产品时就把家具市场一起逛了，做到心中有数。家具的尺寸必须在装修之前准备好，尤其是镶嵌式家具，比如嵌入式的衣柜，做衣柜的师傅可能会到家里去量一下尺寸，消费者可以把量的尺寸给装修人员一份，施工过程中做参考。其他非镶嵌式家具根据房屋实际面积，大致考虑一下即可。此外，家具的摆放位置，也会影响到装修过程中水电路的安装，以及在室内摆放的整体美观度。比如厨房里要放冰箱的位置需要一个电源，如果原来没有的话，装修的时候就有必要将电引到此处来，否则装修完了再牵一个插座过来，不仅麻烦，也影响美观。装修完的家里需要一段时间来通风散气，由秋入冬，气温越来越低，到晚上可能会上冻。所以白天给房间通风后，还要考虑晚上将门窗都关上。一般在装修完之后持续一个星期到10天左右即可。此外，装修带来的最大污染就是甲醛，刚装修完的房子里，降低甲醛含量的常用办法有摆放绿植和活性炭。有些植物有很强的吸收甲醛的能力，而且给家里摆上绿植也十分美观，所以用得较多。可以购买活性炭包，放在室内除味，每个炭包大小约有20×30厘米，价格从15元到30元不等，每间屋里放2-3个就可以了。还有一些活性炭的装饰，比如花瓶之类的，也可以买回来放在家中，既美观又实用，可以一直存放。民间还有存放柚子皮、茶叶渣、洋葱片等土方法，也可以作为辅助之用。万丈高楼平地起，基础可是很重要的哦，不要小看了，把前面基本的事情做好了，以后要改善或者修改也是非常方面进行操作的。好了，以上信息希望能帮助到大家，欢迎大家到兰州装修网学习。