二手房抵押贷款流程详解

回想几年前，国内的房地产市场一片火热，而随着国家的干预与调整，现在的房地产市场逐渐走向了平稳，诸多政策也以一出台，以维护房地产市场的稳定。其中，二手房抵押贷款就是其中重要的一项内容，那么为了实现这种抵押贷款，我们应该经过哪些程序呢，期间我们又要注意哪些问题呢?今天就让小编带大家前去了解一下吧!二手房抵押贷款简介在了解二手房抵押贷款的详细流程之前，首先让我们来了解一下二手房抵押贷款到底是一种什么样的贷款?让我们先来搞搞清楚，实际上，我们可以将其理解成买房的人以在房地产二级市场交易成功的房屋作为抵押向某个银行申请出来的一笔贷款款项，现在不少二手房抵押贷款一般都会用于购买住房以及车位等等需要大笔支出的款项，等满足了该种需求之后，再由买房的人通过分期的方式向银行还本付息。二手房抵押贷款的步骤详解总的来说，我们可以将二手房的贷款流程归纳为五个步骤：先由本人填写二手房抵押贷款的申请书，在填写的期间，要陆陆续续向银行提交一些规定的证明材料，这些证明材料包括：固定收入证明以及房屋的住房产权所有权证件以及有关房产的评估报告书材料、交易住房的合同、协议等文件。银行先要对二手房抵押贷款的申请书进行审查，之后根据流程，申请人可能会接到银行的回访电话，回访的目的是在于检测申请人是否有能力还贷。审核一旦通过，银行就要开始收押抵押的房产产权证等证件。银行与申请人双方开始签订抵押贷款的合同，在这里要记住，签订完之后还要去公证。当公证完毕，银行就要对申请人进行房款操作了，一般来说是直接以转账的形式打到指定的账户上。作为申请人我们在公证完之后随时留意账户的变动信息，相信过不了多久，你就会拿到自己的理想的那笔款项了!说了这么多，相信大家对二手房抵押贷款的流程已经了解得差不多了，相信大家只要掌握好了以上这些流程，就能在实际的办理过程中为自己省去不少麻烦，能更快地达到自己的需求哦!

二手房抵押贷款利率介绍

二手房抵押贷款利率往往指的并不是一个单个的利率，而是涉及许多方面的概念。比如按照贷款时间进行的划分等等。并且不同的银行对应的利率也会不同。贷款利息低固然好，但是也不是可以简单申请的，而需要满足银行条件，填写相关的内容。我们需要结合自己的情况，包括不同银行的二手房抵押贷款利率以及自己目前的经济状况操作。二、二手房抵押贷款利率执行哪个利率1、2015年各家银行用房屋申请抵押贷款的利率各不相同，若想找到最低的且适合自己的那一家，需要大家多找几家银行，并对比它们的贷款利率，选择性价比最高的那一家申请。2、农业银行用房屋抵押贷款的月利率在0.51%左右、招商银行为0.65%左右、北京银行的短贷宝月利率为0.61%、浦发银行和华夏银行的房屋抵押消费贷款月利率则为0.56%、工商银行企业经营房屋抵押贷款的月利率则为0.63%、光大银行房抵贷月利率则为0.61%。3、贷款利息低固然好，但一定要在满足银行申请要求的前提下进行，否则申请贷款被拒就不好了。银行的房屋抵押贷款，执行的利率都是在基准利率的基础上浮动执行的，2015年银行基准年利率为一年以下(含一年)基准利率为5.6%、一年至五年(含五年)的基准利率为6.0%、五年以上为6.15%。三、二手房抵押贷款介绍二手房抵押贷款是指购房人以在房地产二级市场上交易的房产作抵押，向银行办理贷款，可用于购买住房、车位、大额耐用消费品、汽车和住房装修等多种需求，再由购房人分期向银行还本付息的贷款业务。住房抵押贷款，是指银行向贷款者提供大部分购房款项，购房者以稳定的收入分期向银行还本付息，而在未还清本息之前，用其购房契约向银行作抵押，若购房者不能按照期限还本付息，银行可将房屋出售，以抵消欠款。购房者向贷款银行填报房屋抵押贷款的申请表，并提供合法文件如身份件、收入证明、房屋买卖合同、担保书等所规定必须提交的证明文件，贷款银行经过审查合格，向购房者承诺贷款，并根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同，办理房地产抵押登记和公证，银行在合同规定的期限内把所贷出的资金直接划入售房单位在该行的帐户上。二手房贷款期限最长不超过30年;贷款额度是房屋评估值的70%;贷款利率按照中国人民银行规定的同期同档次贷款利率执行，基准年利率是5.94%。房屋抵押贷款条件：房屋的年限在20年之内;房屋的面积各银行要求不一;房屋要有较强的变现能力;一般要求商品房，公寓，商铺，写字楼。二手房抵押贷款利率的信息包括银行的利率标准以及具体申请方面的流程，上文举例的是前者的信息，我们得知不同标准以及不同银行的二手房抵押贷款利率都是有所差别的，需要满足的条件也有很多，但是有一定可以确定，那就是二手房贷款期限最长不超过30年。除此之外更为重要的还是掌握合适的操作申请方法，并且在合适的地点时间办理，防止因为缺乏经验导致的麻烦或者损失。