危房鉴定 看看你家的房子是否安全

危险的房子给人们带来的危害是不可估量的。那么如何进行危房鉴定呢?一、危房鉴定之地基标准1.如果危房鉴定出基础发生滑移，或承载力不足等原因引起的沉降不均匀，则结构会出现明显变形、位移、开裂、倾斜等，且仍有恶化的趋势。2.危房鉴定发现房屋结构在基本老化、腐蚀、断裂等条件下具有明显的变形、位移、裂缝、边坡等，并有恶化的趋势。二、危房鉴定之梁标准1.单梁或连续梁的中部产生较大的横向裂缝，或端部延伸至梁高的3/2处，保护层脱落，垂直裂缝伴随出现。2.框架梁在固定端产生明显的竖向或斜向裂缝，或产生交叉裂缝。3.预制板下产生明显的竖向裂缝。4.在板的顶部周围形成裂缝，或者在下面形成交叉裂缝。5.各种梁和板产生的挠度超过跨度的1/150，且受拉区裂缝宽度大于1mm。6.各种板材保护层脱落，超过一半的主肋外露，锈蚀严重，断面缩小。三、危房鉴定之屋架标准1.产生的挠度大于跨度的1/150，下弦产生的垂直裂缝大于1mm。2.支撑系统的失效导致了桁架高度的2/100以上的倾斜。3.保护层脱落，主要肌腱暴露并生锈。4.端节点连接松散，裂缝明显。四、危房鉴定之梁拱标准1.危房鉴定出梁中部出现竖向裂缝或末端有明显斜裂。支撑梁的墙体出现水平裂缝或有明显的弯曲，下沉，变形。2.危房鉴定出筒拱、扁壳、波纹筒拱、拱顶拱开裂，或者拱明显变形或者拱明显移位，或者拱杆松脱，或者拱杆严重，截面减小。五、危房鉴定之墙标准1.墙体有缝长1/2以上的竖向裂缝，缝宽2cm以上的裂缝，或多个缝长1/3以上的竖向裂缝。2.梁支撑下的墙体产生明显的竖向裂缝。3.产生倾斜度，倾斜度超过1.5/100(三层以上，总高度0.7/100以上)，或相邻墙体接缝处断裂。六、危房鉴定之列标准1.立柱体产生水平裂缝或垂直裂缝，缝长超过立柱高度的1/2。2.梁支撑下方的柱子产生了许多垂直裂缝。3.产生倾角，倾角量超过1.2/100(三层以上，总高度的0.5/100以上)。4.风化、切割和砂浆粉碎，造成超过1/5的有效截面弱化(平屋可达1/4)。总之，如果房子坏了，就不能再住了。一旦它崩溃，后果将不堪设想。在这里提醒大家，危房鉴定非常重要，尤其是二手房的危房鉴定。每个人在买房的时候都必须注意防止潜在的危险。 var _hmt = _hmt || []; (function() { var hm = document.createElement("script"); hm.src = "https://hm.baidu.com/hm.js?b1d27fb0b411949e1a1f5a5aefb6af88"; var s = document.getElementsByTagName("script")[0]; s.parentNode.insertBefore(hm, s); })();

房屋采光鉴定方法 怎样判断房子的采光

房子的采光是非常的重要的。阳光对于一个家庭的意义很大，没有阳光的房间容易潮湿滋生细菌，而且晾晒衣物也非常的不方便，有些建筑物之间的距离太近，不仅没有阳光，而且光线也不是很好，这样的房子建议不要购买，会影响居住的舒适度。所以很多用户在购买房子的时候都对采光问题比较注意，下面介绍的就是鉴别采光的方法。怎么看房子采光好坏?一看楼间距楼间距对房屋采光有很大的影响，购房者在选房时必须注意该房屋早上几点阳光可以照进房间(最晚不能过十一点)，而下午几点阳光直射结束。对于没有入住的项目，大家可以站在室外观察一下，看看两楼之间的间距是否合理(通常楼间距应是楼高的1.2倍以上)，如果间距过小采光一定会影响。二看房屋朝向南向>东朝向>西朝向>北朝向。需要注意的是：客厅一定要朝南、主卧最好也是南向的。客厅是住户活动的场所，待的时间最长;主卧是休息的空间，需要充足的阳光照射保障健康。所以南向的客厅和主卧是很必要的。如果没有正南向的房子可选，那么东南向应为首选，西南向次之。三看楼层高度楼层高度是指应该房位于几层。正常情况下，小高层应该买3层以上的房子，而高层之类的建筑应该购买6层以上(根据楼房实际高度与楼间距而定)。四看面宽与进深这里的面宽是指你所购房产的南向外立面的宽度、进深是指房子的深度。面宽越大、进深越小的房子采光越好;而面宽小、进深大的房子采光一定不会很理想。什么时候看房子的采光情况最稳妥?1、朝向和楼间距、高度直接决定房屋采光情况，购房者可以直观感受其详细情况。一般坐北朝南的房子最好，但很多楼房建筑的朝向并不正;很多中间层的房子由于受到前面建筑的遮挡，有时候无法看出采光情况。因此，要多次、不同时间段看房。2、至少要在早晨看一次房。早晨是一天中阳光最弱的时候，此时看房，如果房间的采光没问题，那么在采光方面基本就可以放心了。3、冬季也较适合看房，这就与我们所学的地理知识有关了。冬至前后，昼短夜长，阳光角度最斜，易发生挡光情况。此时看房，就能看出房子的采光状况。判断房子采光的因素有很多，楼间距是最直观的方法，楼间距不仅影响阳光的照射时间，还对光线又很大的影响，应该尽量的购买楼间距大的房子。房屋的朝向业比较重要，朝向好的房子在冬季的时候阳光也比较充足，可以保证室内的温暖和住户的健康。楼层的选择也是很重要的因素，最好选择比较高一些的楼层。判断房屋的采光建议多选择几个时间段，综合起来考虑。