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常弘深
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问房屋贷款转行问题,急;有几种方式呢?
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问房屋贷款分哪几种呢?谁知道哪些银行商业住房贷款可转为住房公积金贷款?
答房屋贷款的方式有三种,分别是银行商业贷款、公积金贷款、组合贷款。
问房屋有贷款时哪种还款方式好?房屋贷款有几种方式?
答房屋有贷款时哪种还款方式好?每一种还款方式都有优点,没有特别清楚的分界线,要根据还款的实际情况而定。房屋贷款办理可以是商业贷款,也可以是公积金贷款,也可以是
问请问房屋抵押贷款分几种
答递减式还款抵押贷款。这是指先固定每个还款期所需偿还的本金,然后以日息计算每期应付的利息。例如在第二个还款期时,从总贷款额中扣除已还的本金,以此作基数来计算本
三种类型房屋贷款利率比较
很多想要进行房屋贷款的朋友,对于房屋贷款都不甚了解。面对银行工作人员的讲解常常是一头雾水,更有甚者糊里糊涂的就签订了贷款合同。事实上房屋贷款的利率不是一成不变的,不同种类的房屋贷款利率不同,不同商业银行的房屋贷款利率也不同。那么如何选择房屋贷款方式才能最低限度的减少房屋贷款利率呢?下面就跟大家具体的介绍一下各个种类的房屋贷款的利率情况。我们先来看下房屋贷款利率的规定:我国的贷款利率是由中国人民银行统一规定的,但是商业银行的利率却不是一成不变的,只要是在规定的区间内上下浮动都是被允许的。了解了房屋贷款利率的形成,接下来我们来认识一下房屋贷款的形式。房屋贷款主要有以下几种:住房公积金贷款、个人住房商业性贷款、个人住房组合贷款。住房公积金贷款。这是针对具有住房公积金的购房者的一种专门的房屋贷款形式。如果你缴纳了住房公积金,在房屋贷款的时候一定要采取这种房屋贷款方式。因为住房公积金贷款的利率很低,它的利率是所有类型房屋贷款中最低的一种,是商业房屋贷款利率的二分之一。这是因为住房公积金房屋贷款是由国家政策补贴的一种房屋贷款方式。个人住房商业性贷款。如果你没有缴纳住房公积金,还可以进行个人住房的商业性贷款。就是我们常说的银行按揭贷款。但是,商业贷款的要求是比较高的。首先你要在所贷款银行的存款不能低于所带金额的百分之三十。其次还要有一定的东西作抵押。或者是被认可的一种资质,或者是其他不动产的抵押,或者是一个具有支付能力的担保人。只有具备了这些条件才能进行商业贷款的申请。商业贷款的利率是比较高的,大概是同期住房公积金贷款利率的两倍。个人住房组合贷款。虽然你有缴纳住房公积金,但是你的购房金额超过了公积金贷款的最大额度。这时你就需要个人住房组合贷款。公积金不足部分进行商业贷款。个人住房组合贷款利率的计算也是按照比例分别进行公积金利率和商业贷款利率分别计算。这种组合贷款利率在三种房屋贷款形式中,比较适合贷款额度巨大的贷款者。总之,在进行房屋贷款的时候,只有根据自己的实际情况选择适合自己的贷款种类才能最大限度的减少贷款的利率。
【房屋贷款计算】两种贷款如何计算,你该如何选择?
在房价高昂的今天,多数人买房都不再可能一次性付清房屋的费用,而是采用首付加分期还款的方式买房,房屋贷款的相关计算国家也给出了相应的标准,这其中的费用还包括分月、年的还款额度和利息,那么房屋贷款又是如何计算出来的呢,下面我们就来进行简单的了解。假如你想购买一套房子,面积为100平方,单价为10000人民币每平方,首付占总价的三成,按揭利率为6.8%,那么月供为多少?总利息又为多少呢?这里是需要分时间的,我们以贷款年限20年来计算,分别使用等额本息法和等额本金法计算相关的还款数据和信息。等额本息法等额本息即每月还款数额都是相等的,其中包括了所有的本金和利息,它和等额本金是两个完全不同的房屋贷款还款方式,计算方式如下:月还款额数=本金额数*月利率*[(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1]上述公式中的n表示购买者的房屋贷款月数,^n表示n次方,这里我们采用的是20年,即240个月,n=240;月利率=年利率/12总利息数额=月还款数额*贷款月数-本金数额本金数额即房屋面积*房屋单价,这里我们采用的是100平米,单价为10000人民币的房屋,因此本金=1000000元,首付三成,应代入的本金数额就为700000元。根据上述的公式,代入相关数值进行计算,可得:月还款额为5343.38元。还款总额为1282411.20元,总利息为582411.20元。等额本金法等额本金即在还款期内把贷款数总额进行等分,并在每个月偿还等同数额的本金和剩余贷款所产生的利息。计算方式如下:月平均还款额=本金额数/n+剩余本金额数*月利率总利息数额=本金数额*月利率*(贷款月数/2+0.5)其中n依然是贷款月数,利率依然采用按揭利率6.8%,按照上述方法计算出的数值如下:期初第一个月应当还款约6883.33元,但在最后一个月应还款约2933.19元。在20年内的还款总额约为1177983.33元,同时总利息约为477983.33元。这里的两个计算我们可知,总利息和总还款额数上,等额本金的数额均小于等额本息。近年来,由于房屋单价一直居高不下,买房对很多人来说是一个不小的负担,但对房屋贷款的不了解使得很多人不清楚自己到底应该如何选择还款和贷款方式,经过今天的解答,我想很多人都应该了解了等额本金和等额本息的区别,如何选择还是需要因人而异,等额本金的总还款额度较小,但最初的还款额度大,等额本息月均的还款额度小,但是总利息和总还款额很高。
房屋贷款流程介绍
贷款是政府用来调控经济的一种手段,贷款通常都要有抵押物,房屋贷款是最常见的,一来是房屋是稳定的资产,二来是房屋的价值高,用来充当贷款抵押物比较有保障。房屋贷款并不像大家想象当中的简单,它有具体的流程和步骤,首先要提出贷款申请,然后经过相关部门的审批,最终才会由银行发放贷款。这里我们就针对房屋贷款介绍一下它的具体流程。房屋贷款流程1、借款人贷前填写居民住房抵押申请书,并提交银行下列证明材料:借示人所在单位出具的借款人固定经济收入证明;借款担保人的营业执照和法人证明等资信证明文件;借款人具有法律效力的身份证明;符合法律规定的有关住房所有权证件或本人有权支配住房的证明;抵押房产的估价报告书、鉴定书和保险单据;购建住房的合同、协议或其他证明文件;贷款银行要求提供的其他文件或材料。2、银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。3、借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。4、借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。5、贷款合同签订并经公证后,银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。6、贷款结清,贷款结清包括正常结清和提前结清两种。①正常结清:在贷款到期日(一次性还本付息类)或贷款最后一期(分期偿还类)结清贷款;②提前结清:在贷款到期日前,借款人如提前部分或全部结清贷款,须按借款合同约定,提前向银行提出申请,由银行审批后到指定会计柜台进行还款。贷款结清后,借款人应持本人有效身份证件和银行出具的贷款结清凭证领回由银行收押的法律凭证和有关证明文件,并持贷款结清凭证到原抵押登记部门办理抵押登记注销手续。房屋贷款流程与一般贷款几乎是一样的,没有太大的差别,我们除了要熟悉流程以外,还要按照流程的顺序去做,并且要符合贷款条件,如此才能使用房屋进行贷款。但是需要提醒大家的是贷款是有风险的,尤其是一些私人贷款,程序非常的不正规,人们应当选取正当的金融机构来进行贷款,也就是人们所说的银行。另外,贷款的金额通常都比较庞大,大家需要慎重使用以及按时还贷。
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