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茅德业
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问想问下那种商住产权40年的公寓楼,我可以办理两证吗?
答应该可以的,具体的情况还是建议你去当地的相关部门问下比较靠谱一些。
问想问下那种商住产权40年的公寓楼,我可以办理两证的吗?
答一般是这样的,小产权的房子也是可以贷款的,不过可能相应的只能贷50%,付50%这样的模式吧。之前身边有人买过商住两用的小公寓,40年产权就是这样的。
问什么是商住公寓?
答商住公寓,顾名思义就是既能办商务又可以居住的一种产品,但在建筑术语中没有这种称谓,这是人们根据产品的功能定义的一个不规范的俗祢 希望可以帮到你,祝你生活愉
问什么是商住公寓?
答1.商住公寓意思是房子是公寓性质,不但可以住,同时可以作为注册地,进行工商登记注册公司或办事机构。不过实际上得看开发商前期的申报审批,对一些住宅用途的以及房
问商住两用50年产权公寓与普通住宅的区别是什么
答您好,这两个区别只在于50年的是商住,可以办公办证,70年的普通住宅就只能住不能办证,年限到了也有看到时的政册这么样。希望我的回答可以帮助到您。
商住公寓相关介绍
商住公寓,它是既可以居住又可以作为商务机构的公寓性质房子。事实上,人们根据商住公寓产品的功能给它定义了一个不是特别准确的俗称。当然,作为一种办公和居住均可的高档物业,它在产权上还是公寓类型的。我们都知道投资类房产类型有店铺、普通住房、公寓、写字楼和商住公寓等等。一般来说,投资商不会选择普通住房作为投资类房产,除非它具有很大的升值空间,因此,相比之下,写字楼,店铺和商务公寓是比较适合投资的。前些年商住公寓成为投资热点,原因有许多。其一,商品公寓的供应量逐渐减少,但是需求量十分火旺。特别在2012年间,商住公寓形成了一个供不应求的局面,同时许多国内发展商在炒作。尽管人们对商住公寓的褒贬不一,但还是无法阻挡投资者和投资中介的介入。其二,企业投资和个人投资的青睐。商住公寓成本低,利于管理,能够节约成本,使得资金有限企业家们纷纷投资。其三,商住公寓市场潜力增强。尽管政府已经规划调控,但是商住公寓仍然刺激了人们的需求。它不仅价格具有优势还弥补了商住项目的不足。然而,商住公寓并不是你进行工商登记注册都会成功,这得看开发商前期的申报审批,如果是一些无法辨别为住宅或商业用途的房产,一般来说都不会给予工商登记。商住公寓的劣势①商住公寓的使用期限只有40年,40年后得重新缴费办理延期,而住宅楼的使用年限是70年。②水电气的费用按商用收费,在一般水电费的收价标准上,商住公寓比住宅楼要高。③除了使用年限为70年的住宅楼,商住公寓与其他类型房产都不能落户口。④商住公寓在交税方面除了交3%的契税外还要加上5%的综合税,交易增值部分还要上交20%的增值税。⑤一般来说,商住公寓是没有单独的厨房的,而且作为商住,不像纯住宅区那样做小区配套,例如学校,会所等。如果你想要投资商住公寓就要认真考察开发商的实力的资信问题,同时,在购买商住公寓之前要确保项目的安全法性。而地理位置、装修程度、租金、物业费等都是要认真了解的,最重要的能否注册公司等等方面。
商住与住宅的区别是什么、商住楼产权是多少年
在实际购置房产的过程中或者是接触房地产相关方面专业知识的时候,我们可能会发现有许多定义,表面看上去很类似,但是实际上其含义却大大有所区别,比如下文举例的商住房以及住宅楼,它们就是容易被混淆的两种概念,那么今天小编为大家举例的就是对比方面的知识,由此也可以帮助我有意向了解的朋友进一步学习,避免在后期操作的过程中因为混淆导致的麻烦。一、商住与住宅的区别是什么商住可以注册公司,而住宅不可以。住宅是指专供居住的房屋,包括别墅、公寓、职工家属宿舍和集体宿舍、职工单身宿舍和学生宿舍等。但不包括住宅楼中作为人防用、不住人的地下室等,也不包括托儿所、病房、疗养院、旅馆等具有专门用途的房屋。《中华人民共和国宪法》第39条:中华人民共和国公民的住宅不受侵犯。土地年限不同,住宅最长70年,商住最长综合用地50年。商住楼是指该楼的使用性质为商、住两用,商住楼一般底层(或数层)为商场、商店、商务,其余为住宅的综合性大楼。商住楼不分建设主体,不仅开发商可以建,非开发企业、个人也可以建,没有规定必须出售。商住楼的土地使用性质为综合用地,根据国家土地法规定,综合土地的使用权年限为50年。商住一般而言土地性质是综合用地,房屋性质是综合,现在新开发的商品房不会出现这种产权不清晰的情况。商住楼和住宅楼的区别是商住楼应用为商、住两种类型。而住在楼应用为专供居住的。从而在法律保护中也形成了两种不同的法律。二、什么是商住楼商住楼产权是多少年不可否认的是,商住楼作为一种特殊的住宅形式,也有它的弊端。从结构上说,随着高度的增加,地震造成的危害性也随之增加,因此,国家对商住楼的高度和层数都有严格要求。商住楼的底部为商店,或多或少会给楼上居民带来影响。一些人利用商住楼位于街道两则,交通便利的优势,利用底商从事餐饮、洗染等行业,这些行业在工作时会排放出大量的油烟和高温气体,而一般商住楼没有专门的排烟口和保温、隔热措施,还有人从事铝合金加工或摩托车、汽车修理等产生噪音较大的行业,这些都会对楼上和附近居民的日常生活带来影响,产生纠纷。商住楼产权使用年限:根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》(一九九0年五月十九日中华人民共和国国务院令第五十五号发布自发布之日起施行)第十二条商住楼产权土地使用权出让较高年限按下列用途确定:一)居住用地七十年;二)工业用地五十年;三)教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年;四)商业、旅游、娱乐用地四十年;五)综合或者其他用地五十年。例子:一般商住楼产权是多少年的?开放商是按照主宅来卖的,张某问了他们说产权是70年,但是张某好像听说这个楼下面两层是商铺,所以归结为商住楼?请问如果是商住楼,我们是买上面的房子的,住宅用的,产权是多少年?答:张某的商住楼产权住宅是70年的,一、二楼商住楼产权的商铺是40年的,商住楼产权你的产权和商铺的产权的完全独立分开的。通过上文的举例以及分析我们可以得知商住和住宅虽然在字面上看来很是相似,而且只是相差了一个字而已,但是实际上两者的概念还是有所区别的,并且我们可以发现如果消费者在购置的过程中因为混淆了两者的概念或者因为不清楚而导致选择失误,那么很有可能会在发生后续一系列的麻烦,甚至造成自己多方面的损失。因此,我们很有必要结合上文的专业知识以及自己的实际情况进行学习。
商住楼产权到期后怎么办 商住楼产权多少年
商住楼由于其多用性,且一般位置优越等优势吸引不少购房者,一般购买者都比较关商住楼产权的问题,那么,商住楼产权多少年呢?商住楼产权到期后怎么办呢?下面来看看吧。一、什么是商住楼商住楼是指该楼的使用性质为商、住两用,商住楼一般底层(或数层)为商场、商店、商务,其余为住宅的综合性大楼。商住楼不分建设主体,不仅开发商可以建,非开发企业、个人也可以建,没有规定必须出售。商住楼的土地使用性质为综合用地,根据国家土地法规定,综合土地的使用权年限为50年。二、商住楼产权到期后怎么办房屋所有权(即房产权)是永久的,没有期限限制,只要房产没有完全毁损灭失就能一直享有;土地使用权是有期限的。国家通过土地有期出让方式,授予用地人40年、50年、70年不等的使用权。到期后,如国家需要收回土地,且必须连同地上建筑物一并收回时,这时会出现一个问题,由于房子在开发时有先有后,但土地使用权的终止日期是以土地出让合同上的终止时间为准,即土地使用权到期,而房产还未到报废的年限。这时收回土地使用权则要给予地上建筑物所有人相应补偿;如果不收回,地上建筑物所有权人可以在届满前一年向国家申请续期,并重新缴纳土地出让金。三、商住楼税费详情商住楼和普通住宅的税费项目都差不多,只不过征收的税率或标准不一样。一手商住楼的税费和住宅的收费(税)项目都主要是契税和公共维修基金。目前,武汉市非普通住宅的契税税率为3%。公共维修基金分别为:砖混结构住宅:49元/平方米(个人)、10元/平方米(开发商);无电梯框架结构住宅——55元/平方米(个人),12元/平方米(开发商);有电梯14层以下(含14层)框架结构住宅61元/平方米(个人),25元/平方米(开发商);有电梯15层以上(含15层)框架结构住宅73元/平方米(个人),30元/平方米(开发商)。二手商住楼交易卖方需要交纳1、个人所得税:(1)差额征收:差额的20%:对于能提供合法、完整、准确的有关凭证,能够正确计算应缴纳税额的,将征收纳税所得额的20%计征个人所得税;(2)全额征收:全额的3%:对于不能提供合法、完整准确的有关凭证,不能计算应缴纳额,比照《国家税务总局关于个人取得房屋拍卖收入征收个人所得税问题的批复》规定,统一按计税价格的3%计算缴纳个人所得税。2、土地增值税:采取“先预征,后清算”的方式,就是先预征,后期还要进行查账,详细清算,多退少补。税率为5%。举例说明:以原价50万的商铺,现转让价格为100万为例进行计算:其增值50万,增值率为100%,在50%—100%这个范围内,土地增值税的计算方法是:(50万×40%—合理税金扣除额)×5%如果增值率在100%—200%范围内,土地增值税的计算方法是:(增值金额×50%—合理税金扣除额)×15%如果增值率在200%以上,土地增值税的计算方法是:(增值金额×60%—合理税金扣除额)×35%3、营业税:差额5.8%4、房屋登记费550元/套5、土地证登记费33~1206、评估费0.3%7、印花税0.05%(按正常交易价格计征)8、交易手续费11元/平米买方需要交纳契税和印花税。以上就是小编为您介绍的商住楼产权到期后怎么办,希望能够帮助到您。更多关于商住楼产权的相关资讯,请继续关注土巴兔装修网。
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