贷款没还清的房子可以卖吗?贷款没还清又想卖房怎么办

很多人买房子的时候都会通过贷款的方式，而在贷款的时候年限会比较久，可能需要一二十年才能还请房贷。城市中的房子升值得很快，可能五年前买到房子，在五年后就升值了一倍作用了，上涨能力很强。在看到自己还在还月供的房子上涨速度如此快，很多人也打算将名下的这套房子给卖出去，让自己赚上一笔。那么，贷款没还清的房子可以卖吗?贷款没还清房子能卖吗?从字面意思上来说，贷款没还清的房子是不能进行交易的。我们把贷款的具体细节理清楚就明白为什么不行了。购房贷款的一般流程就是买房、申请贷款、审查审批、签合同、放贷、还贷等等。而银行能够放贷的主要条件之一就是共有权人同意以所购房屋作为抵押物，也就是说在你贷款没有还清之前，你的房子都是抵押给银行的。即按照规定，按揭贷款买房的，应在办理产权登记后，办理房产抵押登记，银行作为抵押权人，会得到《房屋他项权证》。所以，在办理房产抵押登记后，《房屋所有权证》由房屋买受人收执，而银行所持有的是《房屋他项权证》。已办理抵押登记的房产，在贷款未还清之前，其房产档案中一直有抵押登记的记录，是不允许买卖的。所以说贷款没还清的房子是不能卖的。贷款没还清又想卖房怎么办?有人又要问了，贷款买的房可以交易吗?其实这些说法的都是省去了还清贷款这一个步骤。他们是在房屋的贷款已经还清的前提下才做出这样的回答。那么没有还清贷款但又想把房子卖了，应该怎么办?首先需要明确一点，购房人必须取得房屋100%的产权才能出售，所以这里可以分几种情况来对待。1、如果买房人能够全款进行交易，那就很简单，拿钱，还贷款，过户，交易完成。2、可以通过转按揭的方式。“转按揭”就是个人住房转按贷款，个人住房转按贷款是指已在银行办理个人住房贷款的借款人，向原贷款银行要求延长贷款期限或将抵押给银行的个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。但实际情况中，由于买房人的贷款意愿、月供能力、购房资金安排不尽相同，使得这种办法过于复杂。3、由房主将剩余的贷款还清，然后取得房屋产权进行交易。这偿还贷款的这笔金额，可以由房主自己进行筹集，或是与买房人进行协商，这是目前比较常见也比较简单的方式。贷款没还清的房子可以卖吗?贷款没还清的情况下是可以将房子给卖出去，但是也可能需要出一定的违约金或是税费等等，建议有需要办理此类业务的人，可以多咨询下房地产中介，才能够知道最详细的情况。在卖二手房的时候出现的猫腻和陷阱会比较多，对于人们而言，选择一个正规的房地产中介公司，才能将卖房事情安全快速的办理好。

房贷没还完可以贷款吗 房贷没还完怎么申请贷款

现在买房基本都会申请房贷，因为房价确实太贵了，要一次性拿出那么多钱买房子，对于很多人来说都是不太容易的。而申请房贷就可以让自己的压力减少很多。房贷的还款时长一般都是五年十年或者更长时间。那么在这一时间中可以向银行申请别的贷款吗?今天小编就给大家详细的讲解一下，没还完房贷怎么向银行贷款，希望对大家有所帮助。房贷没还完可以申请贷款个人已经在银行申请了房贷且房贷还没有还完的情况下，可不可以再申请贷款，要看申请人目前的收入以及还款能力。在银行申请贷款，银行要求申请人有足够的还款能力才可以申请贷款的。而个人的房贷还没有还清，已经有了一定的欠款。再到银行申请贷款，银行就会看申请人两种贷款相加的还款情况。一般来说，个人每个月还款额度不能超过月收入的50%，若超过了就表示申请人没有足够的还款能力。所以，房贷没有还完想再申请贷款，只要申请人有足够的还款能力就可以再申请贷款。另外，若申请人再申请贷款可以提供多方担保，也可以提高成功贷款的机率。房贷没还完申请贷款的情况房贷没有还清也可以再贷款的，可以区分一下几种情况：1、如果房子的价值比较大，贷款的额度也比较多，可以申请转按揭，这样可以多贷出一部分，用于你的装修;2、也可以自己筹钱或找垫资公司或担保公司，先把房贷余额还清，在用房子做抵押，申请装修贷款;3、如果你的收入比较稳定，可以申请无抵押装修贷款，这种贷款主要针对的就是房贷还有一点尾巴的人士的，因为是无抵押所以利率有点高;申请银行个人小额贷款房贷没还完还能再贷款，可选择使用个人小额信用贷款。银行个人小额贷款条件：1.在中国境内有固定住所、或有当地城镇常住户口(或有效居住证明)、或有固定的经营地点的有完全民事行为能力的中国公民;2.有正当的职业和稳定的经济收入，具有按期偿还贷款本息的能力;3.无不良信用记录，贷款用途不能用作购房、炒股，赌博等行为;你只要符合银行个人小额贷款申请条件后，提供身份证、稳定的住址证明、稳定的收入来源证明就可以办理小额贷款业务。以上就是小编今天要给大家介绍的关于房贷没还完能不能申请贷款的全部内容，相信大家看完之后对此已经有了一定的了解。只要你满足银行的条件，是可以继续申请贷款的。通俗的说，只要你让银行相信，虽然你房贷没还完，但是就算再贷款，你也能还得起。那么银行就会给你提供贷款了。除此之外可以申请银行个人小额贷款，大家可以参考一下。