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许华清
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问房地产五证两书一表是啥意思?
答房地产五证两书一表;开发商在预售商品房时应具备《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房销售(预售
问请问房地产五证两书一表是什么意思?
答房产五证之一:《国有土地使用证》 《国有土地使用证》是证明土地使用者(单位或个人)使用国有土地的法律凭证,受法律保护。大同市国土房管局对直接填发的《国有土地
问买房要看开发商的“五证两书”,什么是“五证”与“两书?
答“五证两书”是开发商【合法销售商品房】的重要凭证。其中,最重要的是,《国有土地使用证》和《预售许可证》。因为如果开发商未取得《建设用地规划许可证》和《建设工
问请问购房合同五证有哪些?
答你好,根据《城市商品房预售管理办法》规定,商品房预售是指房地产开发企业将正在建设中的房屋预先出售给承购人,由承购人支付定金或房价款的行为。房地产开发企业与承
问有谁知道购房五证是哪五证
答五证:一个是建设用地规划许可证;第二是建设工程规划许可证;第三是建设工程开工证;第四是国有土地使用证;第五是商品房预售许可证;简称叫“五证”。 其中
【干货】必须查查购买商品房买卖五证两书
对于每个家庭来说,能够购买一套理想的住宅是一个大问题。律师提醒,选择一个房地产开发商,交纳定金或预付款时,必须要知道商品房买卖五证两书,否则,它将带来增加不必要的问题。商品房买卖五证和两本书。“两书”包括:1、《商品房质量保证书》。2、《商品房使用说明书》。“两本书”可以作为对购买和销售商品房的补充协议,且为合法的文件和文件保障,当他们在商品房交付房地产开发企业交付给买家。、6个商品房问题。1、作为开发人员必须具有相关的资格证书。中国实施的公司有资格的房地产开发,即公司参与房地产开发,不但要有营业执照的公司实体的管理系统还必须有资格证书。2、不同的开发人员拥有不同级别的资格证书。建设部《房地产开发企业资质管理规定》根据注册资本、、经营年限、往年业绩、人员构成等条件分为4个级别,其中第一个是最高的,第四个是最低的。3、买家在购买房屋之前应该要求开发商签发自己的商品房买卖五证两书。根据资格证书,可以直观地判断开发者的实力和信用状况。4当地建设管理部门可以查询开发商的评级、;打电话给他们告诉他们应该有可用的属性名称(开发者的名字)。5、通过签订商品房销售合同,重要的术语和交货,交货期限,休假期,逾期付款违约的房子的条件和违约金到期,等等,都是明确界定以避免业绩纠纷。6、此外,国家规定开发商在出售房屋时必须出具商品房买卖五证两书。如果没有公告商品房买卖五证两书,可以要求其显示商品房买卖五证两书。如果拒绝商品房买卖五证两书,请通知当地政府。商品房五证包括:1、《建设工程开工证》:2、《商品房销售(预售)许可证》:3、《建设工程规划许可证》:4、《国有土地使用证》:5、《建筑用地规划许可证》:最重要的“五个证”的是《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》。《商品房销售(预售)许可证》是该项目的可销售房产。 var _hmt = _hmt || []; (function() { var hm = document.createElement("script"); hm.src = "https://hm.baidu.com/hm.js?b1d27fb0b411949e1a1f5a5aefb6af88"; var s = document.getElementsByTagName("script")[0]; s.parentNode.insertBefore(hm, s); })();
房屋两证和三证的区别?
随着我们生活水平的不断提高,生活质量也在不断提高,房屋也已经逐渐由泥土堆积而成向高楼大厦转变,而如果想要获得房屋的居住权,往往需要有一定的证书作为居住依据。那么,对于很多购房者在购买二手房的时候,它们都会要求看房产三证,这样才能保障交易的安全性。那么,究竟具体是哪三证?二证又是哪二证?下面就让我来为大家做详细介绍吧。两证两证是《国有土地使用证》《房屋所有权证》三证比两证多了一个《契证》,这是指不动产所有人经国家公证机关鉴证并依照税法纳税后,由政府颁发的具有法律效力的产权凭证,可以认为是缴税后的凭证。三证三证在房产市场指的是房屋所有权证、房屋契证和国有土地使用证。房屋契证也称房屋产权证。一般情况下,房屋产权证又包括房屋所有权证和土地使用权证,有些地方也可能由房屋管理部门和土地管理部门统一开据房地产权证书。在购房过程中,有些买房者买到理想的房子后,重点考虑的是如何装修、如何确保顺利入住的问题,而对于办理房屋产权证却不上心,时间长了就忘记办证了。有的人认为反正根据合同,房子已经是我的了,办了证,还要纳税,不办证则又可以省个上万元钱,所以根本不打算办证。其实,只要没有办证,从法律意义讲,房子还是不属于买房者所有。因此,购房者在签署二手房买卖合同之后一定要去办理三证。有无产权证的具体区别有产权证可以对房屋拥有一定的处分权,没有产权证的有些权利得不到保护。没有房屋产权证的坏处产权证在购买新房时,影响没有那么多,因为购房者购买商品房可以用商品房买卖合同来保证自己的利益。但如果是没有房屋产权的二手房,是不可以买卖的,因为没有房屋产权证的房屋不能上市交易,如果私下交易,购房者利益不能得到保障房屋。三证办理程序1、申请人填表并递交申请资料。购房者办理房产三证的时候要携带个人有效身份证原件、结婚证原件、户口本,房屋买卖合同等证件(按揭贷款结清的还需要需要携带银行清单、房屋抵押备案证明和抵押注销表)。2、在“三证联办”窗口进行资料核对并分别传递申请资料至个办证部门。①地税局制作《契证》并复印,一式两份;之后将证书复印件送至住建局、国土资源局窗口;将完税凭证传给住建局窗口并将证书原件送至“三证联办”窗口。②住建局制作《房屋所有权证》并复印。传递证书复印件至国土资源局窗口,同时将证书原件传递给“三证联办”窗口。③国土资源局制作《国有土地证》并将证书原件传递给“三证联办”窗口即可。相信通过上面对于房屋两证和三证的区别内容的详细介绍,你已经对房屋两证和三证有了一定的了解和认识,我们都知道,证书是一种能够保障书,它能够很好的解决我们在遇到一定的房屋纠纷时起到非常重大的作用,它们究竟有什么用呢?现在不动产统一登记政策在各个地区实施,加上自从不动产统一登记政策实施后,购房者又怎样办理?上面的介绍能够为你刚好的解决这个问题有很大的帮助。
房产五证指哪五证?购房时如何查询房地产五证呢
购买房子大多是指商品房,商品房比小产权房更加正规、更有保障,它们的证件也是齐全的。购买房子的时候,除了要看房子的价格、朝向、格局、地段、升值潜力、环境、交通能力等,还需要看它是否满足房产五证。如果房子的房产五证不齐全的话,消费者购买的时候,就会给自己的利益带来比较大的影响。那么,房产五证指哪五证?房产五证指哪五证买房首先要弄明白五证是哪五证,房地产五证是指房地产商在预售商品房时应具备《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》,简称“五证”。其中前三个证由市住建局核发,《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》由市国土资源和房屋管理局核发。一般购房者记不住“五证”的名称和发证机关,其实也不必记住这么多。您购房时只需看一下《国有土地使用证》和《预售许可证》这“两证”就行了。因为如果开发商未取得《国有土地使用证》是拿不到《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》的,未取得上述两个《规划许可证》和《施工许可证》是拿不到《预售许可证》的。开发商取得了《预售许可证》就可以证明该项目在规划、工程、土地使用等方面通过了政府的批准,就具备了将开发的商品房进入市场交易的资格。根据北京市商品房交易的相关法规规定,开发商只有具备《预售许可证》才能与客户签署正式的《预售契约》。在此提醒一下购房者,签合同前看清楚您所预购的房屋是不是在预售范围内,提防开发商“偷梁换柱”。五证两书中的两书购房者在交房(“二书”、“一表”是在工程竣工以后才能出具的,购房时一般开发商只能提供“五证”)时应要求房地产开发商和销售商提供齐全的"五证"、"二书"、"一表",这是法律对销售方的基本要求。"五证"是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》(建设工程开工证)、《商品房销售(预售)许可证》。"二书"是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。"一表"是指《竣工验收备案表》。购房时如何查询房地产五证呢?一般购房者记不住“五证”的名称和发证机关,其实也不必记住这么多。您购房时只需看一下《国有土地使用证》和《预售许可证》这“两证”就行了。因为如果开发商未取得《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》是拿不到《国有土地使用证》的,未取得上述两个《规划许可证》和《施工许可证》是拿不到《预售许可证》的。开发商取得了《预售许可证》就可以证明该项目在规划、工程、土地使用等方面通过了政府的批准,就具备了将开发的商品房进入市场交易的资格。购房者尽可在售楼中心抄录开发商的五证编号,登陆当地的查询网站并输入编号便可验明“正身”,进而判断该楼盘有无销售资格。一旦您发现有证件编号与该楼盘存在不符,那么你就要提高警惕了。因为,房地产五证不齐,直接影响购房合同的法律效力。房产五证指哪五证?在看房子阶段,就需要像房地产销售人员打听清楚该楼盘的房产五证是否齐全,如果它的房产五证缺失了一些的话,建议就要考虑清楚再去购买。有些地方的房产五证也合一了,或是房产三证合一等等,具体的政策怎么样,需要了解清楚当地房地产的市场。一套房子价格从几十万到几百万元不等,希望大家要能够谨慎些。
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