房屋检验的流程

房屋验收过程非常繁琐，但我们也必须做好房屋验收。 否则，以后会给生活带来一些麻烦，所以会更加麻烦。 那么房屋验收的过程是什么？ 现在土巴兔小编会仔细向大家解释！ 制造过程房屋验收过程在房屋验收过程中，需要一些小工具，相当于测试“仪器”塑料盆，小馒头，塞尺，1 5 米卷尺，万用表，计算器，签字笔，扫帚，凳子和一些报纸，塑料带，清包绳。 1验收墙壁验收墙壁是否有裂缝，应仔细验收房间的每个角落。 验收墙上是否有空鼓。 验收的方法是用一把小锤轻轻敲打墙壁。 如果空气有问题，您可以使用笔进行记录。 验收墙壁的接触线，是否是防水腻子，可以带瓶矿泉水，在墙上泼水，用手触摸，看看手上是否有泥，如果没有，证明 墙上的防水腻子是合格的。 2验收屋顶验收屋顶吊顶是否有裂缝。 验收屋顶和墙壁的阴阳角是否水平。 如果没有，在未来的装修中，首先用石膏找低，然后用防水腻子水平。 3验收地面以验收地面是否平坦。 验收开裂和打磨：地面上是否存在沙子，脚踝是否存在于地面上。 当砂浆比例或水泥质量不合格且混合不均匀时会发生此问题。 验收了大脸后，我开始验收细节。 每个房子的建筑单位不同，质量和设计也不同。 监督的专业性在这些方面起着明显的作用。 细节非常重要。 我们看不到许多地方，或者后期装修中的家具存在问题。 4验收门窗验收门窗的强度，以及门窗是否安装牢固。 验收窗口的功能： a。 门窗滑动平整，表面光滑平整，无严重划痕，轮廓不开裂或破损。 b。硬件配件：必须完整，位置正确，坚固 c。 密封质量：门窗关闭时风扇和框架，风扇和风扇无明显间隙，密封条不松动，不脱落，不暴露。 d。 门窗框架，风扇垂直，不弯曲 e。 玻璃无污染，无破损，双层玻璃夹层无灰尘和水分，分离器均匀。 f。无论窗户排水孔是否打开，水都会流入型材而不会打开水。 5验收电路验收插座和开关是否设置正确，是否需要在装修中修改电路，一个是看个别需要，另一个是查看插座和开关的设置是否正确 房子合理，方便使用。 验收每个灯开关和电源插座是否可以正常使用。 使用手机充电器或电笔插入，可以验收电源插座是否通电。 当然，专业人士会使用特殊插座进行验收。 房屋验收过程 6验收水路水路主要体现在厨房和卫生间。 浴室的一般情况是2层排水管，一个马桶下管，一个浴缸下管和一个洗脸盆下管。 看看设置是否合理，然后决定是否可以根据自己的装修需要进行更改，但具体的转型设计是我必须听专家的意见。 最常见的问题是许多人想要改变马桶的下水管并获得更多空间。 但是，厕所下面的水管需要在楼下重建。 很容易造成很多麻烦。 为了防止楼下的问题，楼下的业主很难做出这样的改变，所以不建议任意改变它们（使用高地很容易排水不畅），并听取意见 专业人士。 7燃气管道燃气表是占用大量空间的小空间。 如何调整本表的位置也应该听取专业人士的意见。 它必须由一家天然气公司改造，这非常重要。 8验收防水防水这里指的是厨房和浴室的防水。 当然，目前交付的房屋，有些已经表示他们没有做防水，这需要翻新。 如果我们在交底时已经完成了防水处理，那么我们必须验证防水是否完成。 如果您在装修前没有尝试过，那么如果您在装修时发现漏水，那么维护工程将会很大。 你必须拆除新装修的地板，以形成一层新的防水。 防水验收的方法是：用水泥砂浆盖上厕所的门口，然后拿一个塑料袋盖住污水/出水口，然后把它捆起来，然后把水倒在厕所里，它会 很好（超过2厘米）。 然后，楼下的物业和业主将被要求验收他们的厕所吊顶24小时后是否泄漏。 9测试管道这里提到的管道是指排水/污水管道。 它是一个污水出口，如阳台。 验收时，请提前取水器并将水倒入排水管。 看水是否流畅。 你为什么要验收这个？ 因为在工程建设期间，一些工人经常在清理时“偷”工作。 将一些水泥渣倒入排水管。 如果这些水泥粘稠，它们会在肘部被堵塞，导致排水困难。 还有一种情况，但与验收无关。 那就是看排水管是否有储水和除臭弯头。 根据经验，如果污水管道没有储水和除臭弯头，那么整体房屋质量将要发挥12点精神。 为什么排水管需要这个弯头，因为弯头会储存水，这样下层管道的气味就会被堵住。 没有肘部，洗衣房和厕所的排水管会散发出气味。 可能有开发人员认为使用除臭地板排水管是可以的。 该工程的实践证明，除臭地板排水管远远不能满足实际需求。 由于这个小地方，它通常最能反映建筑工人的施工质量。 简而言之，在房屋验收过程中，主要是验证房屋的质量，并测试每个空间可能出现的问题。 使用专业标准来保护买家的利益。 以上是小编的基本概述和介绍，今天为大家讲解，相信每个人都有或多或少的理解，希望这篇文章可以帮到你。 您还可以登录土巴兔查看和订阅更多相关内容和信息。

按揭买房流程 买房前必看

按揭买房流程流程复杂，下面小编为大家介绍一下二手房按揭买房程序和公积金按揭买房流程。一、二手房按揭买房程序二手房贷款是指买房人以在住宅二级市场上交易的楼宇作抵押，向银行申请贷款，用于支付购房款，再由购房人分期向银行还本付息的贷款业务。二手房是指业主在住宅二级市场上购买的自用房，包括商品房、私房。二手房按揭买房步骤/方法：申请二手房贷款的条件和提交的资料申请二手房贷款需具备的条件：1、年满18周岁，具有完全民事行为能力，具有城镇居民常住户口和合法有效的居留身份证明;2、申请人有稳定的合法收入，有还款付息的能力;3、借款人同意以所购房屋及其权益作为抵押物;4、所购商品房的产权明晰，符合北京市政府规定的可进入房地产市场流通的条件;5、所购房屋不在拆迁公告范围内。申请二手房按揭款须提交的资料：1、买卖双方提交的资料：买卖双方填写的《购房抵押贷款申请表》;买卖双方签订的《购房意向书》。2、购房人(借款人)提交的资料：收入证明(单位收入证明，并可选择提供存款证明、有价证券、其他房地产证明及其他收入证明);身份证和户口簿及婚姻状况证明;配偶身份证;若购房人为企业法人的，须提供企业法人营业执照、法定代表人证明书、公司章程、验资报告及近期财务报表和贷款证等有关证件资料;若购房人无北京市常住户口，除上述资料外，须提供暂住证及北京市房地产交易中心开具的证明文件。3、售房人提交的资料：售房人(含共有人)身份证、户口簿或受委托人公证委托书和身份证;房屋共有人同意出售的书面文件;所售房屋的产权证明文件;若房屋已出租，须提供租户的证明文件及同意出售的文件;若售房人为企业法人，须提供有效的企业法人营业执照、法定代表人证明书等有关文件(若所转让房产为国有资产，还须提供国有资产管理部门同意转让的证明文件)。二手房贷款的办理程序第一步：贷款申请及初步评估。手续和文件：1、交申请表，卖方产权证(复印件)、买方收入证明及身份证复印件(核对原件);2、房屋估价;3、交购房意向书(范本由律师所提供)。第二步：资料调查、贷款批复及贷款受理。手续和文件：1、调查及审批;2、初步回复(贷款额及年限);3、签购房抵押贷款合同;4、办理授权委托书公证;5、预签保单。第三步：房屋以及抵押登记。手续和文件：买卖双方或委托律师所到房管局办理(带备产权证、身份证原件)。二、公积金按揭买房流程办理住房公积金贷款应按下列程序：(一)借款人申请住房公积金贷款需要向市住房公积金管理中心提出书面申请，填写住房公积金贷款申请表并如实提供有关资料。(二)市住房公积金管理中心负责借款人资格、担保人资格、贷款额度和贷款期限的审查及合同的填写同意后，借款人与中心签订相关合同或协议，并按中国人民银行规定办理保险。(三)贷款手续办理完毕后，市住房公积金管理中心给银行签发准予贷款通知书，银行接到贷款通知书后办理贷款划付手续特别提醒：购房时，借款人根据自己公积金的缴纳情况，到银行进行测算，就可得知贷款的金额和每月还款数额。根据公积金管理有关规定，每年提取一次。假设客户每年一次提取的公积金为15000元，而每月公积金贷款还款额为1500元，商业贷款还款额为1000元，在还款方式上可选择“余额冲贷法”，即提取的公积金首先归还当月住房公积金贷款和商业贷款本息(共计2500元)，余额12500元可一次性偿还住房商业性贷款本金，在还清住房商业性贷款本金后，尚有余额的再偿还公积金贷款本金，因为商业性贷款利率高于公积金贷款利率。“冲还贷”后，借款人可选择缩短原还款期限的方式或选择还款期限不变，减少月还款额的方式进行还贷。但目前商业银行对客户提前还款的次数是有一定限制的。如果客户选择“等额本息”还款法，每月等额还贷金额保持2500元不变，那么提取的公积金15000元，将按照原扣款方式连续每月扣款2500元。余额不足时，借款人应及时将足额款项注入用于还款的银行卡中，上述两种还款法，客户可根据自身实际进行选择。如果客户购买个人住房时申请的是商业性贷款，如：个人住房按揭贷款、个人住房转让贷款、个人再交易住房贷款。当时购房因各种原因没有申请到“公积金”贷款，而现在个人公积金缴存达到规定的年限和金额，且已满足公积金申请购房贷款的条件，虽然目前商业银行还不能将购房商业性贷款转换为公积金住房贷款，但却可提取公积金进行偿还商业性贷款本息。只要借款人到公积金管理中心申请并办理提取公积金相关手续，就可提取公积金归还个人住房贷款本息。申请银行个人住房贷款工作流程：(一)买方要与开发商签订《商品房预售契约》。(二)支付30%以上的房款。(三)去房管部门办理预售登记。(四)办完预售登记后，买方持契约正本，填写借款申请及借款合同。