许蓓蕾
首次买房需要注意什么有知道的吗
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mamaMiya 有用 0
1、尽可能买现房或准现房。这样可以避免不少风险，如：窗台的高低、净高太低、阳台设计不合理、房屋太小、管道设备层、房屋烂尾、室内有害气体、改变房屋结构、裂缝等表面质量问题。
2、争取一步到位直接签订合同，不要交定金，也不要签订认购书等，否则，容易被动和受制约。实在要交定金，也不要交太多。虽然在签订正式合同之前，从法律上一般定金是可以退的，但大家不要给自己添麻烦。
3、按照法律规定，将开发商在楼书或广告中的承诺写进补充协议。如果开发商不同意写，事前可准备一部小录音机，将开发商的口头承诺录下来。
Faker123 有用 0
前期准备：
有的人可能工资不是很高，买房也大部分都是家里出的首付。自己的银行流水账单可能不是很漂亮。在你买房之前。最好是做一个漂亮点的流水账。每个月在银行卡里面存一点钱进去。这样就有了存款记录！！会增加你的审核通过率！！银行流水账是需要你贷款月供的两倍！！有的银行超过5000要流水账。有的是不管多少都要。
贷款尽量贷整数：
因为银行贷款都是按照整数贷的。不会贷到千位。如果以侥幸的心里。想着会通过！遇到贷款放款紧的时候银行是很难放款的。所以条件允许。尽量贷整数！比如你要贷款32.5万。尽量只贷32万！！
买房前尽量少辞职：
如果你的工作总是换来换去。贷款是很有难度的！如果要买房了。尽量在一个公司呆着。想辞职的都等到贷款下发之后在辞职！
尽量让开放商挑银行
因为如果是你自己挑的银行。如果贷款没有下发。这就是你的责任的。如果是开发商挑的银行。贷款没下发。还可以逼着开发商帮你想办法！！如果贷款没下发，就算追究责任，如果是你自己执意挑选的银行。开发商肯定是不会曾但任何责任的！！
mifengfei 有用 0
您好，
一、一定要看五证二书
二、一定要选择品版开发商
五证，一个是建设用地规划许可证，第二是建设工程规划许可证，第三是建设工程开工证，第四是国有土地使用证，第五是商品房预售许可证，简称叫“五证”。其中前两个证是由市规划委员会核发的，开工市是由市建委核发的，国有土地使用证和商品房预售许可证是由市土地资源和房屋管理局核发的。
那么怎么样看待“五证”？交给您一种方法，这五证最主要的应该看两证，一个是国有土地使用证，一个是预售许可证，这两种要核发，看准确了，一般原则上就没有问题，特别是预售许可证。特别要提醒的是，购房者在查看五证的时候一定要看原件，复印件很容易作弊。签合同前，要看清楚您所预购的房屋是不是在预售范围之内，以确保将来顺利的办理产权证。
购房过程中涉及的法律问题
作为购房者来讲，是老百姓一生当中一个非常重要的问题，就是说先得安居(论坛新闻)才能乐业，所以，对于老百姓来讲买一套称心如意的住房是老百姓一个很重要的问题。但是在购房过程中出现了很多问题，不时在报纸或者其他的新闻媒体上有所披露，其实，很多问题应该说是如果购房者比较谨慎，对于购房的知识比较了解，很多问题是可以避免的。
个人在购房中，大体上分三个阶段。
第一，购房前的准备，购房者首先应该慎重的选择一个物业的项目，就是你准备购买什么样的房子，首先应该考虑它本身所处的地理位置、户型以及它周边的环境，非常重要的一点应该对开发商的资信进行一个了解，就是说在购房前购房者应该对你选择的物业项目有一些最基本的了解。这些基本的了解中很重要的一点是对开发商的资信进行了解。后面我会讲开发商的资信应该从哪几个方面讲。
第二，签订认购书和商品买卖合同，这里包括签订补充条款。购房者在签订认购书和商品买卖合同的时候，应该注意到查验五证，我后面会讲什么叫五证。交付定金，签订认定书，选择付款的方式，签订商品房买卖的合同，再交付购房款，办理销售或者叫预售登记，这是购房中的第二个阶段。
第三，交房和办理产权登记，就是开发商在办理完登记后，签收“两书”，接受物业，申领产权证。
具体讲，涉及到一些法律问题。
第一，如何阅售楼书。售楼书通常是开发商所做的宣传广告，在阅读售楼书的时候，首先要注意售楼书中是否有商品房的预售许可证，这是对开发商资质衡量的一个重要标准。为了确认预售许可证的真实性，一个是可以通过在互联网上查询、核对，核对这家房地产开发商是不是名副其实的，是不是有预售许可证。其次，可以根据自己的要求审核售楼书的外观图、小区整体布局图、价格、地段、房型、规划配套、优惠条件以及投资者等信息，决定是否购买。阅读中要明确售楼书中广告的信息，有些开发商会采用一些比较模糊的方式说明，比如说多少多少分钟的车程，10分钟的车程、5分钟的车程来说明它的地段是多少合适、优越，那这5分钟车程和10分钟车程的伸缩性就非常大了，你是开的小轿车还是公共汽车，是什么时速的，所以用几分钟的车程确定地段的位置，这已经被国家工商局认定为是违法的广告。可是，往往在售楼书中都有这个，我们应该特别注意。
怎么保证售楼书的内容具有法律效率？我看到售楼书之后确实非常感兴趣，但是又怕最后买了房子以后，不象售楼书中所描述的那些美妙？怎么办？根据法律的规定，如果要从法律上确保售楼书本身具有法律效力，就一定要把售楼书的内容明确的写到后面的商品房销售合同中，这是法律规定要有的。如果我就是认定售楼书中所描绘的物业的美妙环境，这么好的户型、这么好的地段，想确保、约束开发商一定要按照售楼书中说的履行它的义务，就把售楼书的内容向开发商提出写到合同中。这样的话，一旦开发商没有按照售楼书写到商品购销合同里约定的条款履行义务，他就要承担责任。
在售楼书验完以后要签订认购书，要交定金，提醒购房人要注意，认购书里的定金和订金的区别，定金是一个专门的法律概念，其目的是在于对合同的成立、履行其担保作用，并有特定定金的规则，它有特定的法律内涵，叫做给付定金的一分不履行债务的无权要求返还定金，接受定金的不履行债务的应该双倍返还定金。而订金不是对合同起担保作用，它只是起担保作用，叫做给付订金的一分不履行债务的可以要求返还订金。所以，在认购书中写的定金一定要分清是哪个“定”(订)，因为有不同的法律概念。通常房地产开发商在认购书中有这样的条款，买房应该在签订认购书多少之日起买房，否则的话不给退还。
建议，购房者在签订认购书的时候，将这个条款改为买房应当在签订认购协议之日起多少日之内前来与卖房商谈正式合同，如因对合同条款的分歧导致合同未能签署，所收的定金应予退还。这样对购房者应该是比较有利的。
认购书签订了之后在多少日之内和房地产开发商签订买卖合同，签订买卖合同就应该非常慎重的对待，因为买房人的权利和义务都体现在买卖里面。一旦将来和房地产商发生纠纷，购房合同是解决双方分歧的最主要的根据和凭证。所以，在签定合同之前，购房者需要仔细审查开发商的资格和“五证”，如果是现房，根据规定发展商已经不需要办理销售许可证了，而应当改为办理大产权证的审批手续，去产权登记部门进行登记。办理房屋产权证一定要看清发展商销售的房子是否包括你所要买的房子。
五证，一个是建设用地规划许可证，第二是建设工程规划许可证，第三是建设工程开工证，第四是国有土地使用证，第五是商品房预售许可证，简称叫“五证”。其中前两个证是由市规划委员会核发的，开工市是由市建委核发的，国有土地使用证和商品房预售许可证是由市土地资源和房屋管理局核发的。
希望我的回答对您有所帮助。
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问买房需要注意什么
答买房需要注意的事项主要是房子的情况和时间的约定，下面有需要注意的图解，您参考下。
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问保温瓶首次使用需要注意什么？怎样清洗？
答保温瓶这种直接存储水饮用的产品需要清洗。1、先给保温瓶里倒入一勺醋，然后再装80%的左右的热水（50-70）左右都行。醋有消毒的作用。2、把保温瓶摇晃，摇晃
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问保温瓶首次使用需要注意什么？
答建议用温水，加中性洗涤剂，奶瓶刷洗。塑胶部分用开水泡（切记：不能在锅里煮）；里面有个封水的硅胶圈，建议拆出来好好清洗，一般都有很厚的灰尘在上面
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问首次使用热水壶有什么需要注意的吗？
答首次使用热水壶 需要注意，1、电热水壶的额定功率一般都较大，电源插头、插座、电源线的容量应选择适当，一般宜选用10a规格，如果额定功率超过2200w，应采用
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问请问膳魔师保温杯首次使用需要注意什么
答保温杯首次使用需要用温水，加中性洗涤剂，奶瓶刷洗。塑胶部分用开水泡（切记不能在锅里煮）；里面有个封水的硅胶圈，建议拆出来好好清洗，一般都有很厚的灰尘在上面。
买二手房需要注意什么？
大家对房价有没有了解呢!随着人口的不断增长人们对房子的需求越来越大，这种需求在一线二线城市体现的比较明显。由于人们对房屋的需求量大，所以房子的价格都很贵。在一线城市的话，每平米的房价已经上升到了5万。这对于一般人来说是无法承受的。所以人们往往会选择购买二手房。大家在购买二手书房的时候，需要注意哪些事项呢!今天小编就给大家详细做一下介绍吧!买二手房需要注意什么?1.确认产权的可靠度。注意产权证上的房主是否与卖房人是同一个人;产权证所确认的面积与实际面积是否有不符之处;一定要验看产权证的正本，而且到房管局查询此产权证的真实性。2.考察是否属于允许出售的房屋。确认标准价购买的公房出让时是否已经按成本价补足费用或者与原单位按比例分成;大部分公房进行房改时原单位都保留优先回购权，因此要确认原单位是否同意出让;一般来说，军产、院(医院)产、校(学校)产的公房必须要原单位盖章后才能出让。3.查看是否有私搭私建部分。是否有占用屋顶的平台、走廊的情况;或者屋内是否有搭建的小阁楼;是否改动过房屋的内、外部结构，如将阳台改成卧室或厨房、将一间分隔成两间;阳台是不是房主自己封闭的，这牵涉到阳台面积应该怎么计算的问题。4.确认房屋的准确面积。包括建筑面积、使用面积和户内的实际面积;产权证上一般标明的是建筑面积;最保险的办法是测量一下房屋内从一端墙角到另一端墙角的面积，即所谓地毯面积。5.观察房屋的内部结构。户型是否合理，有没有特别不适合居住的缺点;管线是否太多或者走线不合理;天花板是否有渗水的痕迹，墙壁是否有裂纹或者脱皮等明显问题。6.考核房屋的市政配套。打开水龙头观察水的质量、水压;打开电视看一看图像是否清楚，能收视多少个台的节目;确认房子的供电容量，避免出现夏天开不了空调的现象;观察户内、外电线是否有老化的现象;电话线的接通情况，是普通电话线还是ISDN电话线;煤气的接通情况，是否已经换用天然气;小区有无热水供应，或者房屋本身是否带有热水器;冬天暖气的供应以及费用的收取，暖气片数够不够，暖气温度够不够。7.了解装修的状况。原房屋是否带装修，装修水平和程度如何，是不是需要全部打掉;了解住宅的内部结构图，包括管线的走向、承重墙的位置等，以便重新装修。8.查验物业管理的水平。水、电、煤、暖的费用如何收取，是上门代收还是自己去缴，三表是否出户;观察电梯的品牌、速度及管理方式，观察公共楼道的整洁程度及布局;小区是否封闭，保安水平怎样，观察一下保安人员的数量和责任心;小区绿化工作如何，物业管理公司提供哪些服务。9.了解以后居住的费用。水、电、煤、暖的价格;物业管理费的收取标准;车位的费用。追溯旧房的历史。哪一年盖的，还有多长时间的土地使用期限;哪些人住过，什么背景，是何种用途;是否发生过不好的事情，是否欠人钱或者发生过盗窃案;是否欠物业管理公司的费用，以及水、电、煤、暖的费用。10.了解邻居的组合。好邻居会让你生活愉快，选不同的时间在社区内看人来人往，通过衣首和生活规律判断人的社会层次;拜访上、下、左、右邻居，了解他们在此居住是否顺心;与居委会或者传达室的值班人员聊天，了解情况。11.算计一下房价。自己通过对市场上公房的反复比较判断房屋的价值;委托信得过的中介公司或者评估事务所进行评估;银行提供按揭时会做保值评估这个价格可以看成是房屋的最低保值价。12.二手房按揭的条件。年满18岁，有城镇户口，本地、外地均可;能提供稳定的收入支付本息的证明;愿意将所卖的房子作为抵押，或者能提供其它符合条件的抵押;所购房屋产权所属真实可靠;支付有关手续费。13.请律师。二手房买卖的情况比商品房更为复杂，因此有律师提供建议参考更可靠;建议请一位尽可能熟悉业务的律师做全面顾问。14.找代理行。代理公司的二手房信息要比个人更全面，但是目前来看信息的准确程度还需要验证;在把你的业务交给代理行之前应该了解：代理行提供的服务有哪几项?是否可以帮助申请二手房按揭?买卖过程中若发生了问题，代理行是否有义务、有能力负责赔偿损失?代理行的服务收费标准是多少?是否能保证买到称心的二手房?15.考察代理公司是否可靠。有效的当地工商局颁发的营业执照，当地房屋土地管理局颁发的中介代理行资质证书;资质证书是行业管理部门颁发的，对保证代理行的可靠性更有作用。16.及时了解政策、程序、费用上的变化。要注意报纸的新消息;向律师及中介代理公司咨询;最可靠的还是向有关房管部门咨询，及时了解最新的信息。17.产权是否完整。确认产权的完整性，有没有抵押(包括私下抵押)、共有人等等。要知道即使在法律十分完善的香港，也会出现这样的纠纷;只可相信自己的眼睛，一定要在过完户以后才能将房款转移到原户主手上。18.小心房款和产权的交接。不要随便相信对方的信誉，先交钱再过户还是先过户再交钱是一个重要问题;可以考虑将房款押在一个双方都信得过的单位，如律师楼或信誉较好的代理公司处，等过户完成后，再将房款转入卖方的账户。19.保证产权顺利过户。必须要经当地房屋土地管理局办理完产权才算完成过户手续。有代理公司、律师、公证的保证等等都不算是完成交易过程;从买房的角度来说，一定是产权过完户以后这套房才真正属于你，在此之前，卖方随时可以毁约。通过小编的详细介绍现在大家应该知道在购买二手房的时候需要注意哪些事项了吧!。虽然说二手房没有新房好，但是总体上来说还是不错的，首先它的价格要比新房便宜很多，购买二手房可以给我们减轻生活中的压力。把剩余的钱花在其他一些需要的地方。但愿国家可以出台一些有关控制房价的政策，以此来缓解人们的购房压力，从而提高人民总体生活水平。
日本买房的条件怎么样 需要注意什么
房子一直以来都是一个经久不衰的话题，那么很多人都会因为工作和求学的需要到外地去买房。甚至有一些朋友开始移民海外。日本就是很多朋友都非常喜欢的地方，那么对于在日本买房，我们需要具备哪些条件？今天小编就来给大家介绍一下，对于日本买房我们需要满足的条件有哪些？有所需要的朋友可以一起来关注。去日本买房需要哪些条件日本是个禁止移民的国家，禁止非日本国籍以外的人在日本地区购买房屋，如果你想在那里买房屋的话你可以通过以下途径，其他无任何方法。1、结婚并同居三年以上，方可在日本购买房屋。2、加入日本国籍，但是你就非中国人了，日本人也只会把你当是加入日本国籍的人，并不会拿你当日本人看，除非你在那工作十年或十年以上。3、找日本人作为担保，但是买房的名义是日本人的名字，并不是你的名字.其他无任何方法可在日本地区购买房子.那么居住在中国国内的人，如果要在日本买房子，需要准备哪些资料呢。简单地讲，需要以下三方面的资料：1、需要准备本人身份证，户口本，并到当地公证处公证。一式二份，中文和日文，即本人出生和住址的公证。2、本人印章及印章的公证(中文和日文的翻译件一式二份)3、足够的购房用现金，以及中介手续费等大约占总房价5%左右的其他费用(收入印纸，中介手续费和过户费及其它费用)。去日本买房子需要注意的问题去日本买房子需要注意以下三个方面的问题：1、中介服务，在日本，新建的公寓楼房一般都由开发商销售，或者是开发商委托房地产中介公司进行销售。由于中介公司从某种意义上来说直接代表了开发商，所以不产生所谓的“中介手续费”，即除了挂牌销售的价格以外不发生其他费用。2、预付款问题，在日本通常在签订合同之前先要缴付房价10%的预付款，然后在交房时再支付剩下的90%。10%的预付款，从某种意义上来说是一种相互约束。关于预付款的规定是不超过20%即可，一般为10%。为了防止由于房地产商倒产给买主带来损失，日本有一个保全制度，就是房地产公司必须加入保险，一旦发生倒产，由保险公司将预付款还给买主。3、开发商，对于购买新房时选择什么样的建筑开发商的问题，外国人来日本购房，由于对日本社会、文化、商业习惯等都不熟悉，所以会有一种不安，建议可以选择大公司，他们历史长、规模大，从这些房地产公司购买新房，会让外国人感到安心。去日本购置房产会比较生疏，自然需要有人管理。日本房产投资就需要租给房客，而如何找房客，如何与房客打交道，需要哪些条件和注意哪些问题，都是在中国的购房人无法亲自完成的事情。所以像该会社这样的不动产公司，就起到了不可或缺的作用。以上所介绍的，就是在日华人买房的一些经验，由此看来，我们在买房子的时候还不是那么简简单单呢，需要我们满足一些必须必要的条件。其实不管是在国外买房，还是在国内买房，我们在购买房子的时候都一定要理性慎重考虑一下我们，需要注意的几点因素。比如说房子的地段和周围的交通条件，以及我们购买房子的户型和通透程度。这都是购买房子非常重要的事，一定要考虑的哦。
买灯具需要注意什么 购买灯具的原则
晚上天黑的时候必须要有灯光的照射，我们才能够看到东西，晚上的城市里各种颜色的灯光交织在一起，也能形成非常漂亮的风景。在装修时候灯具也是必买的装修材料，一个家庭里运用到的灯具也不少，客厅和厨房、卧室、卫浴间等运用的灯具应该要有所区分，不同场合运用到的灯具会不一样，它的类型也有很多。那么，买灯具需要注意什么?买灯具需要注意什么购买灯具时应首先查看灯具上的标记，如商标、型号、额定电压、额定功率等，判断其是否符合自己的使用要求。标示安全是灯具安全性能中的基本要求，其中额定功率尤为重要，如一个设计为40瓦的灯具，由于未标记额定功率，用户很可能装100瓦的灯泡，就有可能造成外壳变形，绝缘损坏，甚至造成触电，还有可能引起火灾。应注意防触电保护，灯具通电后，人要触摸不到带电部件，不会存在触电危险。如果买的是白炽灯具(例如吊灯、壁灯)，将灯泡装上去在不通电情况下，如用小手指触摸不到带电部件，则防触电性能是基本符合的。就是说基本上人是触摸不到带电部位的，带电部位都应该是有东西遮挡到的.购买灯具的原则一、同房间的高度相适应：房间高度在3米以下时，不宜选用长吊杆的吊灯及垂度高的水晶灯，否则会的有安全。二、同房间的面积相适应：灯具的面积不要大于房间面积的2%-3%。如照明不足，可增加数量，否则会影响装饰效果。三、同整体的装饰风格相适应：中式、日式、欧式的灯具要与居室的装修风格协调统一，才能避免杂乱的感觉。四、同房间的功能环境相适应：如客厅应选择具有防火功能的灯具;卫生间、厨房应选择具有防潮、防水、耐擦洗等特殊功能的工具，以保证正常使用。五、同房间顶部的承载能力相适应：特别是做吊顶的顶部，必须有足够的承载能力,才能安装相适。买灯具需要注意什么?买灯具的时候是要留意很多方面的知识，比如消费者很喜欢的比价。但比价不是光看品牌或是产品的外观就可以了，它的设计、款式、功率等等等各方面因素都应该要比一比，才能更加全面的分清楚到底哪个灯具更加实惠些。目前很多人都会通过网络途径来买灯具，这虽然很好但网络无法看到它，容易买到货不对板产品大家要有所留意。
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