房产税容积率是怎么计算的 有没有人知道的

当下，为了能够在大都市拥有自己的一套房子，已变成许多人为之奋斗一辈子的事情。有时还不止一个人一辈子的奋斗，而是全家人几辈子的奋斗。由此可见，拥有一套房子所要付出的东西最首要当属金钱是需要很多的。买房子时，我们经常看到对于某个小区的介绍仅此而已，如容积率、房产税、绿化率、房子产权等，这些只是一个基本的概念，但却很少有人去仔细了解。今天这里就简单介绍下。房产税容积率-基本概念1.房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。税收特点：a.房产税属于财产税中的个别财产税，其征税对象只是房屋;b.征收范围限于城镇的经营性房屋;c.区别房屋的经营使用方式规定征税办法，对于自用的按房产计税余值征收，对于出租房屋按租金收入征税。计算方法：从价计征从价计征是按房产的原值减除一定比例后的余值计征，其公式为：应纳税额=应税房产原值×(1-扣除比例)×年税率1.2%从租计征a.从租计征是按房产的租金收入计征，其公式为：应纳税额=租金收入×12%b.没有从价计征的换算问题纳税义务发生时间：将原有房产用于生产经营，从生产经营之月起，缴纳房产税。其余均从次月起缴纳。c.个人出租住房的租金收入计征，其公式为：应纳税额=房产租金收入×4%2.容积率又称建筑面积毛密度，是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。对于开发商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3，绿地率应不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到。房产税容积率-计算方法1.宗地容积率低于0.5的，按房产建筑面积的2倍计算土地面积并据此确定计入房产原值的地价。至此，结束了征纳双方在实际征管中对土地价值是否应构成房产税计税依据的争论。笔者认为，纳税人在按这条规定具体操作时应注意三个问题;2.宗地容积率高低决定计税面积的大小容积率是指项目用地范围内总建筑面积与项目总用地面积的比值。容积率的大小反映了土地利用强度及其利用效益的高低，也反映了地价水平的差异。计算公式为：容积率=总建筑面积÷总用地面积。3.财税号文件规定，宗地容积率低于0.5的，即“大地小房”，按房产建筑面积的2倍计算土地面积并据此确定计入房产原值的地价。对宗地容积率大于0.5的，无论会计上如何核算，房产原值均应包含地价，即将全部地价计入房产原值。4.需要指出的是，纳税人在同一地块上分期进行开发建设，如能确定总的宗地容积率，对需征房产税的完工建筑，应按该完工建筑面积占总建筑面积的比例确定计入房产原值的地价;如不能确定总的宗地容积率，则应分期计算容积率，分别确定计入房产原值的地价。实际支出的地价款才可计入房产原值目前，取得国有土地使用权的法律途径有：出让、划拨、转让。其中，土地使用权出让，是指国家以土地所有者的身份将土地使用权在一定年限内让与土地使用者，并由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为;土地使用权划拨，是指县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该土地交付其使用，或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。即划拨土地使用权不需要使用者出钱购买土地使用权，而是经国家批准其无偿的、无年限限制的使用国有土地;土地使用权转让，是指土地使用者将土地使用权再转让的行为，包括出售、交换和赠与。即土地使用者将土地使用权单独或者随同地上建筑物、其他附着物转移给他人的行为。原拥有土地使用权的一方称为转让人，接受土地使用权的一方称为受让人。5.财税号文件规定，对按照房产原值计税的房产，无论会计上如何核算，房产原值均应包含地价，包括为取得土地使用权支付的价款、开发土地发生的成本费用等。也就是说，只有纳税人为取得土地使用权实际支付的款项才是计入房产原值的地价。因此，纳税人以出让、转让(不包括赠与)方式取得土地使用权实际支付的地价应计入房产原值。以无偿划拨方式取得土地使用权的，由于企业未实际支付土地出让金等开发成本、费用(主要是老国有企业)，即初始用地成本为零，所以房产原值中不包含地价。但是，如纳税人先以划拨方式取得土地使用权，后经批准改为出让方式取得该土地使用权的，应依法将补缴的土地出让金和其他出让费用并入房产原值。房产税容积率的计算都是有据可查的，要想对房产税，容积率的计算有一个整体的了解，必须认真阅读相关的文件。容积率是衡量建设用地使用强度的一项重要指标。容积率越低，居民的舒适度越高，反之则舒适度越低。所以我们在选择小区房子的时候，着重留意一下此小区的容积率是多少。容积率越小，说明此小区的楼层间距一般较大，不会挨得很紧。同样也利于楼层享受更多的日照时间。

全友家居定制衣柜怎么样 全友家居定制衣柜定制流程

大家都听过“全友家居”这个品牌吧?对于这个品牌的衣柜，你又了解多少呢?全友家居是一个知名的家具品牌，总部地点在四川崇州，生产的家具种类有很多，其中衣柜是做得比较出色的，款式也很多!所以今天小编要跟大家说的是这个品牌的衣柜，全友家居衣柜质量好吗?定制流程怎么样呢?下面小编一一跟大家说一下!全友家居定制衣柜怎么样要说到现在全友定制衣柜怎么样，小编就从该品牌的相关介绍，来为大家讲解吧。全友家私成立于1986年，是一家将产品的开发、生产制作、设计和销售集为一体的全过最大板式家具企业。经过这些年不断发展，全友家私主要为广大消费者提供品种多样，款式齐全的板式家具，能够满足不同消费者需求，从而获得了大家的喜爱。并且全友家私坚持绿色、环保，致力为广大消费者带来大量无污染、无异味的产品，从而为大家打造一个健康舒适的居家生活。看到这，大家可能还是没能够知道全友定制衣柜怎么样。不过别着急，下面小编接着为大家介绍全友定制衣柜怎么样。全友定制衣柜都是使用现在进口生产设施生产，并且拥有多条豪迈生产线，能够为广大消费者带来更多时尚、优质的产品。并且全友定制衣柜非常注重产品质量，对生产的每个细节要求都近乎苛刻，并使用现在最环保的材质，致力为大家打造绿色生活环境。全友定制衣柜还得到了相关权威机构认证，使其质量得到了保障，获得了现在消费者信赖。全友定制衣柜品牌成立已经快有三十年时间，经过这么多年不断发展，使该品牌已经成为国际知名大品牌。并且全友家私生产基地拥有现代最先进的生产设备和时尚、前卫、环保的设计理念，凭借多方优势不断壮大，使其成为现在国际领先的水平的家具工业港。拥有这样大规模生产的品牌，难道大家还在为“全友定制衣柜怎么样”而困恼吗?全友家居定制衣柜定制流程1、上门量房设计师上门测量放置衣柜的房间的尺寸大小，需要注意的是，测量一定要在房间地面已经铺好和墙面已经成型的情况下，有些人会在房间的基本装修还没弄好时就匆匆地测量尺寸，结果出现了尺寸偏大偏小的情况。2、设计出图这个阶段需要与设计师进行深入的沟通，把你的需求跟他们说明，要认真考虑家人使用习惯，听取他们意见，再跟设计师确认衣柜内部设计。3、确认图纸这一阶段需要选择具体的东西，包括板面的花色、材料，横框竖框的数量和样式等等，每一个选择都对整体风格和实用性有很大影响。4、交付工厂生产图纸确认后，订单和图纸将进入工厂正式开始生产。生产周期根据旺淡季，一般要15-45天不等，一般下半年比上半年长一些，消费者在装修时要提前预计好生产时间和货运时间。5、上门安装衣柜生产结束后，商家会电话通知消费者交付余款，约定上门安装的时间。工作人员安装时，应参照之前的设计图纸，检查是否一样，五金配件是否齐备，移门推拉是否顺畅等问题，如果有问题应及时反映，现场解决。总结大家对全友家居定制衣柜的质量及流程都有初步了解了吧?小编要提醒大家，全友家居定制衣柜并不是即买即用的喔，如果急用的话，买全友的成品衣柜也很好的。毕竟是大品牌，质量及售前售后都是很有保障的。如果决定定制的话，大约需要一个月的时间，才能制作完成使用的噢。