南京二手房交易税费是多少？怎么交

中国经济日益发展，首先带动的就是中国的房价，房子是每一个家庭必不可少的一个支出，现在最便宜的楼盘也是五十万，更何况那些复式楼、别墅区?也有的家庭会因为人口的变化选择更换房子，那么老房子不能空着呀!这个时候大多数人会选择将房屋进行出售，这也就是我们说的二手房，二手房的购买现在不仅是个体之间的交易，作为国家控制的资金流通，尤其全国二手房交易那么大的一个基数的情况下，税收是不可避免的。下面就给大家介绍一下南京二手房交易税费吧。1、南京二手房交易税费是多少?南京二手房交易税费是指在二手房买卖中，由卖方向税务部门缴纳的因交易差价时的收入，分别是营业税和个税，卖方购房则要交的是交锲税，如果购买的住宅购房年限超过五年，不用缴纳营业税及附加，若是不满五年的话则是要缴纳营业税及附加就是计税价格×5.55%。非普通住宅的话，即使超过五年也要缴纳营业税及附加，不过是计税价格减去购房价格×5.55%，购房不满五年的同普通住宅。同时房屋的税费还和房屋的大小相关，90㎡以下的房子首次收取1%，非第一次为3%，90㎡(含)-144㎡首次为1.5%，其余各种情况都是统一的3%。2、南京二手房交易税费怎么交?在办理二手房交易时，税务部门会向卖方征收营业税和个税，卖家可以去税务总局办理相关税务，在房屋是非住宅的情况下，卖房还需要缴纳土地增值税和印花税，过户的时候会产生登记费和过户费，这些费用会在办理交易过户的时候由登记机关直接收取，不需要去专门的地方缴纳。3、南京二手房交易税费如何计算?税费参考如下:查档20元公证费成交价*0.3%营业税:成交价*5.6%1、普通住宅满5年(含5年)免征。2、普通住宅未满5年，全额征收。3、非普通住宅满5年，差额征收。4、非普通住宅未满5年，全征个人所得税:成交价*1%1、普通住宅满5年(含5年)，且为卖方家庭唯一住房，免征。2、非住宅(无年限制)按成交价的1%征收。3、转让受赠住房一律按差额的20%征收。4、直系赠与，看老证，满5年免征。契税:1、成交价*1%，90平方米以下的普通住宅，若买方不是唯一住房的按成交价3%征收。2、成交价*1.5%，90平方米以上，144平方米以下普通住宅，若查实买方不是唯一住房的按成交价3%征收。3、成交价*3%，(144平米以上含144平米)土地收益金:成交价*0.5%，房改房征收。土地增值税:1、成交价*1%，住宅免征。2、非住宅，全征(无年限制)、“增值额”*30%征收。印花税:成交价*0.05%1、住宅类，暂免。2、赠与，非住宅，征收(双方各0.05%)。转让手续费:1、面积*2.5元/平方米，已购公房(房改房、直管公房、安居房、经济适用房、集资建房)。2、面积*6元/平方米，商品房。3、面积*8元/平方米，别墅及非住宅。产权转移登记费:1、80元/本，住宅及配套车库2、550元/本，非住宅及不配套车库。3、10元/本，共有权证。贴花税:5元/件。比如房价40万剩5.6%=22400.00元这样计算。南京二手房交易税费？南京作为六朝古都，现在的经济开发力度很大，随着居住数量的增加，房子越来越多，出售的二手房越来越多，在去房产局进行更改出售的时候，南京二手房的交易税费是一笔不小的数目，不过大家不要为了逃避这一笔钱而不进行过户，这样带来的后续麻烦很大，因为在我国相关法律之中，房屋的买卖只有在国家记录在册才被认可，不然都是不具有法律效应的，你也不想你花了半辈子的钱买的房子被人夺走。

望京新城二手房价格走势

最新的大中城市房价走势数据已经发布，各地房地产市场两极分化严重，以北上广为代表的一线城市房价大幅度上涨，住宅需求的稀缺凸显。北京区域依然面临着严格调控，五年区域项目价格已经翻倍。望京新城是该区域的代表项目，虽然已经销售完毕，但是优良的品质与成熟的配套，使得其仍然具有升值空间。下面土巴兔小编来扒一扒望京新城的项目优势。地段!地段!地段!望京新城位于朝阳区四元桥东北，东临机场高速，西临和平里铁路支线，北临五环路，周边有地铁15号线与地铁14号线，多路公交车，通行十分便利。项目总共建筑面积为860万平方米，是市区内最大的一块建设用地，展现出京都“副都心”的恢宏规模与气派。配套设施完善望京新城项目内部规划有A、B两个区块，其中A区为住宅用地，B区为公共建筑。项目住宅建筑容量大、绿化率高、密度低，以高层建筑为主。公共建筑部分也就是项目的配套部分，带有金融、商业、旅游、娱乐等配套设施。此外，望京新城作为学区房，周边还有丰富的教育资源，具有中央美术学院附中、北京九十四中学、北京教育科学研究院附中、北京中医药大学、中央美院等多所精英学校。项目附近具有沃尔玛、华润万家等大型商超与医院、银行等生活服务机构。望京新城二手房价格走势望京新城建于2000年，二手房价格在2014年触及32000元/平方米的低点之后，在2015年全年呈现出小幅上涨势头，目前成交均价在34290元/平方米。望京新城是城市的国际化、现代化的地标，不仅继承了北京传统东方特色，而且产业机制引入之后，带来较强的经济实力，催生出新的购房需求。望京新城二手房未来不仅具有较好的抗跌性，还具有很大的升值空间，周边写字楼、商业、住宅地产综合开发进一步推进中，交通规划不断升级，生活配套服务逐渐丰富，是首都的宜居区块所在。总体来说，望京新城作为优质住宅产品，具有成熟而完善的配套，加上朝阳望京的地理优质优势、一流教育配套资源、大牌房企品质保证、精品物业服务，打造出高端人居典范，释放区域价格潜力。