买二手房签合同注意事项 介绍说明

买二手房签署合同的过程中，应该注意的地方是比较多的，包括一些细节方面的问题，或者是二手房合同过程中权利和义务的分配，尤其是对于后期可能会发生的纠纷，如果合同当时拟定的时候没有过分注意的话，就会发现我们面对一些纠纷的时候不可避免导致一些损失和麻烦问题。所以有兴趣的朋友不妨可以综合上文了解二手房合同的签署条款和范本案例。一、买二手房签合同注意事项二手房交易签合同前十项注意(1.)房屋手续是否齐全房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以最好选择有房产证的房屋进行交易。(2.)房屋产权是否明晰有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。(3.)交易房屋是否在租有些二手房在转让时，存在物上负担，即还被别人租赁。如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。因为我国包括大部分国家均认可“买卖不破租赁”，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视，也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。(4).土地情况是否清晰二手房中买受人应注意土地的使用性质，看是划拨还是出让，划拨的土地一般是无偿使用，政府可无偿收回，出让是房主已缴纳了土地出让金，买受人对房屋享有较完整的权利;还应注意土地的使用年限，如果一个房屋的土地使用权仅有40年，房主已使用十来年，对于买受人来说是否还应该按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量时，就有点不划算。(5.)市政规划是否影响有些房主出售二手房可能是已了解该房屋在5到10年左右要面临拆迁，或者房屋附近要建高层住宅，可能影响采光、价格等市政规划情况，才急于出售，作为买受人在购买时应全面了解详细情况。(6).福利房屋是否合法房改房、安居工程、经济适用房本身是一种福利性质的政策性住房，在转让时有一定限制，而且这些房屋在土地性质、房屋所有权范围上有一定的国家规定，买受人购买时要避免买卖合同与国家法律冲突。(7.)单位房屋是否侵权一般单位的房屋有成本价的职工住房，还有标准价的职工住房，二者土地性质均为划拨，转让时应缴纳土地使用费。再者，对于标准价的住房一般单位享有部分产权，职工在转让时，单位享有优先购买权。买受人如果没有注意这些可能会和房主一起侵犯单位的合法权益。(8)物管费用是否拖欠有些房主在转让房屋时，其物业管理费，电费以及三气(天然气、暖气、煤气)费用长期拖欠，且已欠下数目不小的费用，买受人不知情购买了此房屋，所有费用买受人有可能要全部承担。(9).中介公司是否违规有些中介公司违规提供中介服务，如在二手房贷款时，为买受人提供零首付的服务，即买受人所支付的全部购房款均可从银行骗贷出来。买受人以为自己占了便宜，岂不知如果被银行发现，所有的责任有可能自己都要承担。(10.)合同约定是否明确二手房的买卖合同虽然不需像商品房买卖合同那么全面，但对于一些细节问题还应约定清楚，如：合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等等问题均应全面考虑通过上文可以得知在二手房签署合同的过程中，应该注意的地方是比较多的，包括范本案例的确定，细节方面的明确，以及权利和义务的分配。综合学习考虑才能够达到令人满意的效果，除此之外，二手房签合同的时候，还应该尤其注意法律方面的常识，防止被对方坑蒙拐骗导致后期发生纠纷的时候无法借助正常的手段维护自己本身的权力利益。

二手房翻新过程中的注意事项是什么

现在很多人都会选择买二手房，二手房装修会遇到很多的问题，那么我就来介绍一下二手房翻新过程中需要注意什么和二手房翻新过程中存在的危险。二手房翻新过程中的注意事项1、电路转换理想的二手房，配电线路简单，电线老化，布线等非法现象应重新装饰。根据规定，现代家庭中的电路必须至少有四个电路。也就是说，灯在所有面上，并且冷却总是从步骤3到步骤4。该功能的优点是，如果线路短路，或者存在其他问题，则停电范围很小，不会影响其他道路的正常运行。此外，许多家用电器目前使用相对较大的电力。在翻新时，所有旧电线必须更换新的铜芯线。对于某些高功率电器，如空调，应使用PVC绝缘护线增加安全系数。2、水路修改大多数原有的家用水管显示不合理的放置，原水足以看，新装修，腐蚀，老化，合理的改革，如果指出。如果原始管道使用镀锌管，最好用铜管，铝塑复合管或PPR管替换它们。3、结构变形二手房翻新过程分配功能不合理的不合理照明等，而房屋面积太小“问题”。为了适应原有结构的重新整合，空间扩展空间，大多数业主都会对墙体的一部分做一些改动。二手房翻新过程中的危险1、主要监督和隐瞒工作二手房翻新过程中的水路改造等隐蔽项目将对未来的生命使用产生直接影响，需要在转型过程中加以避免。一般来说，淋浴防水层是另一个墙壁防水层，地下水高度超过1.8米，高度为1米，高度为30厘米。如果在维修期间没有水路改装，则应确保防水层没有损坏。2、有些漏的老厕所边的比在浴室的地板高度，一间卧室，改变浴室地板的结构影响的客厅要高得多，因为即使引起不适用楼下住户，以及可选是不能更改的排水方式之一。同时，如果你将厕所变成厕所，你需要一个新的防水。小心砖和旧房子修理。3、包装加热必须保持冷却孔。一些顶层有加热管影响内部。最简单的方法是在天花板周围缠绕管道。该加热管的循环和流速将比散热器更温暖，使冬季变暖。当加热管缠绕时，需要留下足够的散热孔以便排出热空气，并且可以通过热空气烘烤防止石膏板天花板长时间破裂或变形。