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戚博敏
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问哪位清楚买楼房顶楼好吗
答住在顶楼,房间的采光效果会很好,视野不仅宽阔,还可以呼吸新鲜的空气,如果赠送的是阁楼,可以布置一下,当个温馨的书房,要是天台,周末和家人朋友可以在天台上烧烤
问问问大家买楼房顶楼有什么不好
答顶楼虽然优点多多,采光好,利用效率高,但在居住方面也有三大注意点 一:楼顶真的很热,本人家里是跃层,每到78月份,下午2、3点左右,如果窗帘不拉窗户不关,
问问一问大家房顶怎么做防水
答屋面防水分柔性防水和刚性防水,刚性防水是用防水剂掺在砂浆里,粉刷在屋顶,柔性防水是用油毡,sbs防水材料,沥青等,通常的做法有两毡三油和三毡四油等,现在大多
问有谁知道买楼房顶楼好吗
答你好,个人觉得顶楼挺好的,住在顶楼,房间的采光效果会很好,视野不仅宽阔,还可以呼吸新鲜的空气,如果赠送的是阁楼,可以布置一下,当个温馨的书房,要是天台,周末
问家在顶楼,可以自己绿化楼房顶面吗?
答如果是自己的房子,是可以的,没人说你,但是要放水做好,还有要在楼板的重载范围内。
请问各位楼梯墙面瓷砖好吗?来看一看吧!
请问各位楼梯墙面瓷砖好吗?卫生间墙砖为深色方形砖用很常见的深色系大面积卫生间的卫生间墙面、地面墙面和浴缸的外围以很常见的深色,这种从头到尾都很“具体”的布置看似省事,其实却更为考究。而为避免深色系的图案使室内过于过于灰暗,不妨选择明亮色彩的玻璃画点缀其间,以提亮整个空间。卫生间墙砖装饰图案墙砖,请问各位楼梯墙面瓷砖好吗?卫生间的墙砖,除了要防水、防滑、易清理外,还要注重两样更美的东西。选用花纹的墙面墙砖精致的室内地板,色调清雅一般配古典风格和家具说比较合适。用颜色系的墙砖在卫生间大面积做拼接,可以做成一个独立的功能区,假如墙砖的拼接也比较精致,那么肯定会呈现出完美的视觉感受。卫生间墙砖小马赛克墙砖,请问各位楼梯墙面瓷砖好吗?假如你也是一个懒人,那么就可以把同一座卫生间的墙砖完全铺在整个卫浴间,当然,也包括卫生间的墙,但卫生间的地面却必须有些变化。由于卫生间比较滑,所以这里的地面不妨选择小型马赛克墙砖作为连接件,这样,在提高使用安全性的同时,也可以通过它清晰地区分出不同的区域空间。明亮的墙砖假如卫生间的空间较小,卫生间的墙砖可以选择那种外观透明,以充分增强视觉上的通透感。而这样的墙砖最合适的搭配是玻璃质地的卫生间门,这样,小空间也会呈现出给大家居住的空间感。虽然只用了简单的拼接方式,但因为选择的墙砖本身很巧妙,所以可以建造出不平凡的漂亮家园。厕所墙砖确实贴了一条法律用卫生间墙砖贴代理安装的铺位也叫干贴法,它改变了砂浆水泥的湿法做法,墙砖不需要事先蘸水基面不需要打湿。只要铺装的基本条件较好,就能使操作条件得到很大的改善。其粘结效果也优于传统的砂浆水泥,尤其适用于中小型工程和工作面积小、工作环境不理想的家装。请问各位楼梯墙面瓷砖好吗?编辑总结:这里分享了卫生间墙砖铺设的关键点。 var _hmt = _hmt || []; (function() { var hm = document.createElement("script"); hm.src = "https://hm.baidu.com/hm.js?b1d27fb0b411949e1a1f5a5aefb6af88"; var s = document.getElementsByTagName("script")[0]; s.parentNode.insertBefore(hm, s); })();
办公楼得房率问题 得房率越高越好吗
我们在日常生活中,经常会遇到由于公摊较大,而导致得房率不是很高的问题,今天小编就针对常见的“如何计算办公楼得房率”为大家做个介绍,以方便大家对得房率的了解,在生活中也可以有个参考,一般办公室得房率的影响因素是什么,要如何计算呢?下面一起来看看吧!一、得房率是什么得房率:是指可供住户支配的面积(也就是套内建筑面积)与每户建筑面积(也就是销售面积)之比。得房率的计算方法:套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台面积销售面积(也称套型建筑面积)=套内建筑面积+分摊的公用建筑面积(俗说“公摊面积”)。得房率是买房比较重要的一个指标。计算房屋面积时,计算的是建筑面积,所以得房率太低,不实惠;太高,不方便。因为得房率越高,公共部分的面积就越少,住户也会感到压抑。一般,得房率在80%左右比较合适,公共部分既宽敞气派,分摊的面积也不会太多,比较实惠。一般多层的建筑物得房率为88%,高层的建筑物得房率为72%,而办公楼为55%。二、办公楼得房率的影响要素公摊面积包含两有些,其一是电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室以及其他功能上为整栋修建效劳的共用用房和办理用房修建面积。其二是套(单元)与共用修建空间之间的分隔墙以及外墙(包含山墙)墙体水平投影面积的一半。详细说来首要体现在几个方面:①、房型构造(几梯几户)。例如一梯多户可能与一梯二户需求分摊的共用面积相差无几,可户数增加了,总套内修建面积增加了,则每户需求分摊的共用面积就会减小。②、楼盘形状。通常来说高层得房率最低,小高层次之,多层则得房率较高。③、物业类型。通常来说板式得房率最高,叠式次之,点式则较低。④、公共活动区域巨细。通常来说,高品质的物业多建有高挑大堂,宽阔电梯、室内车库,这些都会占用到很多公摊面积,故得房率相对较低。⑤、何种面积不当作公摊面积?车库、会所等具备独立运用功能的空间;售楼单位自营、自用的房子;为多栋房子效劳的警卫室、办理用房、设备房等。三、办公楼得房率越高越好吗写字楼的得房率问题,主要牵涉到几个方面:如果写字楼下面几层是商场,将造成上部写字楼的公摊面积加大,得房率下降;写字楼标准层面积不同,得房率也不同,越高得房率越小;写字楼的档次不同,反映出来的得房率也不尽相同。举个例子:青年路招银大厦,每层约800平米左右,有6部电梯且电梯厅净宽3.3米以上;而中南路口某银行大厦,每层也是800平米左右,却只有4部电梯,电梯厅净宽也不到2.8米。这种情况下前者的得房率肯定要比后者低。总体来说,在满足使用功能、保证形象档次的前提下,写字楼的得房率还是越高越好的。四、办公楼得房率如何计算阳台面积出售面积(也称套型修建面积)=套内修建面积+分摊的共用修建面积(俗说“公摊面积”)。得房率是买房对比重要的一个目标。核算房子面积时,核算的是修建面积,所以得房率太低,不实惠;太高,不方便。因为得房率越高,公共有些的面积就越少,住户也会感到压抑。通常,得房率在80%左右对比合适,公共有些既宽阔气度,分摊的面积也不会太多,对比实惠。通常多层的修建物得房率为88%,高层的修建物得房率为72%,而办公楼为55%。楼梯间、垃圾道、变电室以及其他功能上为整栋修建效劳的共用用房和办理用房修建面积。其二是套(单元)与共用修建空间之间的分隔墙以及外墙(包含山墙)墙体水平投影面积的一半。详细说来首要体现在几个方面:①、房型构造(几梯几户)。例如一梯多户可能与一梯二户需求分摊的共用面积相差无几,可户数增加了,总套内修建面积增加了,则每户需求分摊的共用面积就会减小。②、楼盘形状。通常来说高层得房率最低,小高层次之,多层则得房率较高。③、物业类型。通常来说板式得房率最高,叠式次之,点式则较低。④、公共活动区域巨细。通常来说,高品质的物业多建有高挑大堂,宽阔电梯、室内车库,这些都会占用到很多公摊面积,故得房率相对较低。⑤、何种面积不当作公摊面积?车库、会所等具备独立运用功能的空间;售楼单位自营、自用的房子;为多栋房子效劳的警卫室、办理用房、设备房等。看了以上内容,大家是否已经对办公楼得房率的相关问题都有了一定的了解了呢?办公楼得房率是越高越好,而且有了高得房率,还要兼顾到使用效率。在保证满足使用功能和法律法规的前提下,尽量节省公共交通空间。今天关于公楼得房率的的内容就到这里了,如果本文对你有帮助,就赶紧收藏起来吧!
买房子买顶楼好不好?顶楼选择六大诀窍
虽然现在一般来说住宅楼都是高层的,有许多楼层可以为我们提供丰富的选择,但是其中具有代表性的就是底层住宅或者是高层顶楼住宅了,今天为大家举例介绍的是关于顶楼住宅方面的评价知识,包括购置方面是不是合适,以及顶楼选择的六大诀窍,有兴趣选择住宅,但是又担心会买到不理想房子的朋友,可以结合下文进行了解和学习,一、顶楼8大利好:1.视野开阔,可以『一览众山小』,对保护视力也有好处;2.通风、采光效果好,阴雨天能节省照明用电;3.受外界噪音影响小,没有楼上住户的噪音乾扰,也不会受楼道邻居上上下下的乾扰,比较安静;4.因穿行的人少,楼道比较卫生,而且个人空间较多;5.在梅雨季节比较乾爽,不用除湿;6.蚊虫较少;7.私密性好;8.价格往往比较便宜,可以把节约下来的钱用来更好地布置自己的房间,或者为空调交电费二、顶楼5大弊端:1.夏热冬冷,夏天要比低层单位多耗费电资源和水资源。2.如果屋顶的建筑质量有问题,首当其冲要受害,容易出现渗水、裂缝。3.水压一般比较小。4.高层住宅的顶层最怕停电,公摊电梯运行费以及电梯维护费用比较多。5.卫生间会散发出异味,因为通风管在顶上,所有的异味从一楼向上涌。三、买家经验顶楼选择六大诀窍1.看屋顶。坡式屋顶是现在国际健康住宅提倡的屋顶设计,对隔热、防水有较好的效果。如果想享受住顶楼的『一览众山小』,那最好选择坡式屋顶的顶层住宅。2.看顶楼设计结构和用材。顶层的大忌是隔热和防水性能不好,所以经不住价格、阁楼、天台诱惑,想置业顶楼的买家要特别注意顶楼的设计结构和用材。可以要求发展商提供顶楼的有关设计、施工资料,看是否符合有关的建筑标准。如果是现楼。还可以根据外立面顶楼的一些标记线目测屋顶隔热层的厚度,看是否达到一般要求的20-25厘米厚。3.雨天後查看渗水和排水。如果楼盤是现楼,最好在大雨过後1小时到顶楼看看积水多不多,这个办法可以在春、夏季使用。如果是秋冬季节,可以让发展商提供水源,在屋顶泼上较多的水,看是否有渗漏现象,排水是否畅通。4.看水压。不少顶楼因楼层高,水压不足,使自来水流量小,而且影响煤气热水器的点火,严重影响居住的方便,所以水压问题一定要关注。现楼可到顶楼单位直接放水查看,有人入住的楼盤,可以先向已入住的顶楼业主了解水压情况。如果是期楼,要求发展商提供水管用材等资料。5.看阁楼结构和面积。尽管阁楼成为辅助顶楼住宅销售的一个卖点,但有的顶层阁楼设计很不实用,窄小黑暗,通风差,如果是这样的阁楼宁可不要。6.看消防设施。如果发生火灾,热气和火势一般往上升,所以顶层住户不能忽视顶层的消防设施。虽然顶楼住宅在我们的印象中往往采光比较不错,而且可以将房底的景色饱览无遗,但是另外一方面,顶楼住宅因为本身性能相对特殊,地理位置更是导致它们隔热的效果并不是十分理想,可能会导致冬天十分寒冷而夏季异常闷热的情况,所以上文为大家说明的就是关于买房子买顶楼方面的评价,以及顶楼选择过程中可以参考的诀窍和技巧。
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