10 去估算

狄德辉

问问各位大神们买房子要考虑什么

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W0汝虢嗳345 有用 1

1、不一定要买新房
  买新房,固然是最好,可市区合适房源并不多,要么房价太高,要么户型不合适,而且大多是期房不能马上入住,二手房基本可以马上入住。
  作为年轻置业者需要引起重视的是,新建商品房近年来逐渐向市区周边分布,社区生活配套便成为一大考验,许多楼盘社区的生活配套甚至可以说有名无实,这与发展完善的二手房社区相距甚远。
2、注意交房时间
  交房时间是很容易让购房者忽略的一个问题。通常情况下,在购买期房时,售楼员会告知购房者一个大概的交房时间,但由于工程进度会受到许多外在因素的影响,延期交房的事件时有发生。
  所以,如果选择购买期房作为婚房的话,那么一定要做好延期收房的准备,以免遭遇类似情况时措手不及。另外,在购房时还应该计算好装修时间。建议婚房置业者当选择期房做婚房时,一定要打好提前量,最好能把婚期安排在预计交房时间的9个月之后,以应对可能出现的各种突发情况。
3、经济适用量力而行
  一般来讲,买房群体中主要是年轻人,大部分人收入普遍不高,积蓄也相对较少,往往需要父母支援并且贷款才能买房。需要注意的是,除了买房的首付款外,还需要支付接下来的装修费用等。因此在购房时一定要根据自己的经济情况作好预算,虽然现在二套房首付比例和首套房首付比例都有所下调,但切忌盲目选择。建议年轻人在选择按揭贷款时,每月月供额度最好不要超过家庭月收入的30%,否则将会影响生活质量。
4、先定地段再选户型
  关于购买一室和两室,即是关于使用功能和购房成本的平衡。买一室虽然便宜,但有了孩子以后很不方便,早晚要换房;而要想买便宜一点的两室,就要牺牲一定的便利往周边选择。对此,地段首先关系到实际居住的便利度,而对新婚夫妇来说,还关系到以后孩子的入学问题,其次关系到房屋的抗跌性。所以说,在自身经济条件允许的情况下,最好在选定置业区域后,再根据手头资金去找合适的房源,看看自己能买多大的房子。
5、楼房层高不宜超过3米
  过去住宅层高一般为2.8米,应该是有科学依据的。现在开发商为追求“销售卖点”将层高提高到3米以上,这是欠妥的。层高应与面积相适应,如果客厅的面积才30多平方米,而层高却3.2米,三维空间比例就失调了,如果客厅100平方米以上,那3.2米层高才会有意义。
6、购买错层房型最好以东西向错
  有些楼盘采取东西南北错的方式,有房型复杂、抗震性差的弊端,其实错位应以东西向错为宜,因为南北错层会影响采光通风。
7、购买小房型作投资须谨慎
  现阶段小房型火爆一时,大家都认为小房型总价低适合于出租,其实,小房型总价低,但由于面积很小,单价却高的惊人;而且,假如购买小房型的人都用于出租,那么这一区域房屋出租市场就供大于求,租金走低就成必然。

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nsom 有用 1

1.房子周围大环境要了解清楚,如交通,商业配套,医疗,学校等;
2.选择房子在整个小区内的位置要清楚,没完工最好也亲自上去看看,看看朝向采光;
3.户型不一定要很大,但要实用。

咱庸人自扰 有用 1

1.购买新房首先要考虑你的收入,要按照收入购买经济能力相当的房产,比如你手头有现金30万,每个月收入4000,那么你可以考虑买个20万首付的,10万用来装修,4000当中根据楼盘给你的按揭比例决定偿还年限,也就是你每个月需要交纳的按揭款,如果么个月需要偿还3000,那就压力太大了,你会入不敷出需要另外选择
2.第一点确定好了后,你就可以根据自己的经济能力来选择合适的楼盘了,楼盘一般需要考虑开发商的实力,往往实力强的开发商,他的楼盘质量可以得到保证,需要坚决排斥那些不知名的小楼盘
3.楼盘选择还需要考虑地理位置和交通状况是否便利
4.楼盘绿化,周边配套,银行。医院,学校,超市,菜场,幼儿园等都要考虑
5.楼盘物业费用,水电价格,有的楼盘虽然同处一个地段但是物业费用会有很大差异,当然往往是贵的那么物业服务的质量也会不一样。
6,交房时间需要考虑,同样是1万元一平,地段相当的情况下肯定是首先考虑先交房那个楼盘的
7.户型结构可以根据自己爱好选择,一般方正户型人住得会比较舒服,在南方还要选择南北通透的房型会住得舒服。最好阳台能够晒到太阳,晒不到太阳就不要选择了

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