40万房子过户要多少钱?小编告诉你

如今，房子的购买可是越来越难了，在一线城市一套房子的价格最少也在100万以上。而在二线以及三线城市中，房子的价格则会便宜一些，常见的房屋大都在40万到80万之间。若是人们售卖房屋、继承房屋都需要办理过户手续。过户手续在办理的过程中需要提供过户人的材料以及过户申请书，当然，还需要交纳一定的费用才可以过户成功哦。40万房子过户要多少钱过户费一般是看这个房子的年限，如果这个房子已经交易后5年你才买，那么就没有营业税，只需要交纳3%的契税就可以了。如果是新房子那么就需要总房款的10%，也就说40万的房子要交纳4万左右的税款。手续费用计算1、5年内的房屋过户，需要由卖方交纳个人所得税，营业税5.55%，满5年大于140平方米的收差额营业税。(营业税5.55%，包括了销售营业税、城市维护建设税、教育费附加三个税种)2、第1次过户要交纳契税，小于等于140平方米是2%，大于140平方米是4%契税(财政部门收取)3、6元/平方米的手续费(房管局收)4、房屋评估费按评估后总价的5‰收(评估事务所收)5、公证费最高300元。出租费用计算(一)土地收益：按出租建筑面积每平方米0.5元征收，由出租方缴纳;(二)营业税、房产税、教育费附加、社会事业发展费、基础设施建设附加费、城市维护建设税、个人所得税：按租金收入10%的综合征收率征收，由出租方缴纳;(三)土地使用税、印花税：按现行规定征收;经济适用住房交易税费(一)土地出让金：按国家、省已购公有住房和经济适用住房上市出售土地出让金和收益分配管理的有关规定执行;(二)所得收益缴纳(已购经济适用住房出售免缴)：由卖方缴纳。按成交价扣除当地政府公布的同期经济适用住房平均单价、原支付超过住房面积标准的房价款和卖方按本规定缴纳的土地出让金、印花税、监证费后的净收益，按超额累进比例缴纳。成交价高于当地同期经济适用住房平均单价50%以下的部分，按20%缴纳所得收益，80%归卖方;成交价高于当地同期经济适用住房平均单价50%以上的部分，30%缴纳所得收益，70%归卖方。超过住房面积标准的净收益全额缴纳。(三)印花税：0.1%，买卖双方各承担一半;(四)契税：小于90平方米是1%，大于90平方米小于等于140是1.5%，大于140平方米是3%，由买方缴纳。房子售卖的价格较为贵重，过户交纳的税款更为贵重，因此许多人都非常不喜欢亲自办理过户，除非选购了二手房才会去办理该项适宜。在过户办理的时候，工作人员会根据过户者提交的材料去核对事实，若是合法、有效、准确无误，那么则可以办理成功。温馨提示，在过户的时候不仅需要当事人到现场，还需要房屋合法人到现场一起办理过户事宜。

价值500万的房产过户给子女，没想到竟然要交20万的税费？

在很多父母家的眼里，自己辛苦打拼一辈子买上了一套房，自己年老了以后都会房子过户给自己的子女，在大部分人都知道，将自己的房产过户给子女，并不是只要在房产证上更改一下名字就可以了，在办理过户手续过程中会产生一定的费用，房产过户的方式一般有房产买卖、赠于、继承，过户的方式不同，产生的费用自然也不同，那么哪个比较划算呢？现在我们以一套价值500万的房产（90-140平）来举例。一、继承继承父母房产时，办理继承协议公证需要交纳公证费，过户时缴纳房产评估费，契税和印花税以及工本手续费等费用！由于是继承，所以免除20%个税和5.5%营业税，但如果以后你要是出售这套继承来的房产，需要缴纳全额房价20%的个税和全额房价5.5%的营业税。公证税费：按照总价的2%收取，500万x2%=10万元契税费：500万x1.5%=7.5万元印花税费：500万x0.05%=2.5万元登记工本费：100元总价=10万+7.5万元+2.5万元+100元=约20万元二、赠予房产赠予必须到相关部门办理赠予协议，而且需要公证人公证，需要缴纳公证费，就算是直系亲属的无偿赠予，也只能免去了个人税和营业税。公证费用：500万x2%=10万元契税：500万x3%=15万元印花税：500x0..05%=2.5万元登记费用：100元总费用约27.5万元，父母将房子赠送给孩子还需要花27.5万元的手续费，想不到还要交这么税吧！3、购买父母将自己房子给子女还需要购买？这话听起来是有点怪怪的，不过我们还是先来看看以购买的方式将房产过户给子女需要交多少税？营业税：一般的住宅房都超过2年，所以不会产生营业税。评估费：500万x0.4%=2万元测绘费：300元登记：100元印花：5元(住宅免征印花税)交易费：每平2.5元收取，100平房子，每平2.5共计250元总价=契税1万+2万元(评估费)+测绘300元+登记费100元，印花5元+交易费250元，共计30655元总的来说以购买方式将房产过户给子女更加的省钱，但是不同的地区当地政策也会不同，结合自身是否存在多套房的限制来进行计算，选择更好的过户方式。