购买淮南二手房前需要知道的二手房过户流程

购买淮南二手房的流程其实并不像想象当中那么容易，虽然购买淮南二手房等于却很多方面要比新房更少一些流程，二手房过户问题才是消费者需要考虑的主要情况，因为毕竟从业主手里过户到第二消费者手里有很多手续方面都是需要处理的。今天就来说一下，购买淮南二手房之前需要知道有关过户流程。一、消费者需要对淮南二手房房子的产权进行了解消费者如果想要购买淮南二手房，一定要多调查这个二手房的房屋产权是否是完整的，并且业主或者是房屋中介所提供的信息是否可靠且真实业主的姓名是否与房屋中心上面登记的业主名字是否相符，有没有租出去的情况，或者是抵押出去的情况。二、淮南二手房过户材料需要准备淮南二手房过户也需要很多的材料，消费者的身份证、户口本等证件，而业主则需要带好房产证原件及复印件，这些材料准备好后到房屋中心，两方都必须让到场，然后再签订合同来进行买卖。三、递交材料办理落户通常房屋交易大厅根据排号叫号来进行办理，双方要根据正常流程到收件窗口第所需要提交的材料，然后工作人员会将这些材料收取好，整理好后，指导你填写相关的表格资料，然后再要合影存档等这些资料全都递交完毕，以后工作人员会将这些保存下来，并且给买卖双方一个回执单。四、办理税费及缴费淮南二手房交易也是需要进行缴纳税费的，如果这个淮南二手房房子符合税费减免的话，就可以办理减免税费，但如果要是没有的话，需要在当天过户后，就要缴纳税费，并且把名字更换成买方的名字，然后这些全部都交完毕以后过户流程就可以暂时完成了，经过十个工作日后进行第二次审批，这一次如果审批通过，那么买方就可以拿到房产证，如果第二次审批不通过，还是要重新办理。五、拿证如果没有什么问题了，那就基本上你就能拿到淮南二手房的房产证，还有其他的一些证件，最后得到不动产证之后就可以交交房了，基本上这个过户流程就可以如此的解决。以上就是关于淮南二手房过户流程的相关信息，由于二手房不是新房，所以在办理流程，一定要多加的注意，尤其是过户问题，买时一定要多加留意，要在专业认证的机构监督下进行买卖，千万不要自己独自进行交易。 var _hmt = _hmt || []; (function() { var hm = document.createElement("script"); hm.src = "https://hm.baidu.com/hm.js?b1d27fb0b411949e1a1f5a5aefb6af88"; var s = document.getElementsByTagName("script")[0]; s.parentNode.insertBefore(hm, s); })();

二手房卖买具体流程是怎样的? 二手房卖买如何交税?

现在房地产是很热门的产业，但是由于房价过高，而且很多的楼盘竞争很大，很多人往往买不起，又或者是原来的房产已经不符合我们现在的需求，所以需要进行二手房买卖。那么，二手房买卖需要准备什么材料呢?有什么样的流程呢?二手房买卖需要交税吗?二手房卖买如何交税?现在小编给大家普及一下二手房具体流程以及如何交税。二手房卖买具体流程是怎样的?二手房过户流程主要有以下四步：一、买卖双方无贷款：买卖双方约定一个合同签订日期;一般合同签订后的三个工作日内，买房将首付款支付给卖方;并约定一个房产进交易中心的时间。进交易中心的当天，买房支付卖方除尾款以外所有的房款。20个工作日后，领取新的房产证;凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户，最后在交房时，下家将尾款结清给卖方。二、卖方有贷款未还清：买卖双方约定一个合同签订日期;一般合同签订后的三个工作日内，买房将首付款支付给中介公司进行监管;卖方、买房和中介公司三方共同见证还清房东未付清的银行贷款。7个工作日后，银行贷款审结结束，双方约定一个房产进交易中心的时间;进交易中心的当天，买房支付卖方除尾款以外所有的房款。20个工作日后，领取新的房产证;凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户;最后在交房时，买房将尾款结清给卖方。三、买方贷款购房：首先对买方的贷款额度、资信进行审核;审核无误后，双方达成买卖协议。买卖双方约定一个合同签订日期;一般合同签订后的三个工作日内，买方将首付款支付给卖方;买方和贷款公司或银行签订贷款协议;7个工作日贷款审核结束后，双方约定一个房产进交易中心的时间;进交易中心20个工作日后，领取新的房产证;银行凭新的房产证，给卖方放款;凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户;最后在交房时，买方将尾款结清给卖方。四、买卖双方均有贷款：首先对买方的贷款额度、资信进行审核;审核无误后，双方达成买卖协议。买卖双方约定一个合同签订日期;一般合同签订后的三个工作日内，买方将首付款支付给中介公司进行监管;卖方、买方和中介公司三方共同见证还清卖方未付清的银行贷款;7个工作日后，银行贷款审结结束，买方和贷款公司或银行签订贷款协议;7个工作日贷款审核结束后，买卖双方约定一个房产进交易中心的时间;进交易中心20个工作日后，领取新的房产证;银行凭新的房产证，给卖方放款;凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户;最后在交房时，买方将尾款结清给卖方。二手房卖买如何交税?买方1交易手续费：建筑面积*3元/平方2、产权登记费：个人：50元/宗;每加1人增收10元;单位：80元/宗非住宅：550元/宗，每加1人增收10元3交易契税：(1)购买家庭唯一住房，单元总建筑面积90平方米以下的普通住宅：地税局评估价*1%(2)购买家庭唯一住房，单元总建筑面积90平方米以上-144平方米以下：地税局评估价*1.5%(以上需以家庭为单位，买方必须提供户口本原件、结婚证或半个月累的无婚姻登记证明原件，户籍所在地的无房证明)(3)单元建筑面积在144平方米以上(含)：地税局评估价*3%(4)非家庭唯一普通住房：地税局评估价*3%(5)赠与、非住宅、单位购买：地税局评估价*3%4交易印花税：个人住宅：免征非住宅，单位购买或出售：地税局评估价*0.05%5抵押登记费：抵押权人是个人住宅：50元/宗单位住宅：80元/宗非住宅：550元/宗6证照印花税：5元/证，每增加1人加收5元以上，小编给大家介绍了二手房卖买具体流程是怎样的，二手房卖买具体流程主要有四样，小编对于每一个流程都进行了较为详细的介绍，有需要进行二手房买卖的读者可以参考小编给的建议。二手房卖买如何交税，小编主要介绍了买房如何进行交税，税种较多并且财产的年限不同的话所需要的税率是不同的，消费者要注意一下区别。