购房首付计算方法有哪些

购房问题是我们现在社会上的一个大问题，确实有人在购买房子的时候，因为自己的手上的资金比较充足，所以会选择一下子付清全款，毕竟这样可以减少分期付款或者是减免贷款的利息。但是对于大部分的人来说，要一下子付清全款还是比较难的，所以大多数人都会选择直接付首付，然后在分期供房。那么一般来说首付应该怎么计算呢，一起来看看。商业贷款买房首付比例购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)，贷款首付款比例不得低于30%;对贷款购买第2套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于60%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍;对贷款购买第三套及以上住房的，银行基本上不给予申请贷款。公积金贷款首付比例对购买首套住房且套型建筑面积在90平方米(含90平方米)以下或按规定购买经济适用住房的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)，首付款比例不低于20%;对购买首套住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，首付款比例不低于30%;对购买第2套住房的家庭，首付款比例不得低于60%，贷款利率按同期同档次基准利率的1.1倍执行。在实际操作过程中，买房首付比例的几种可能：1、购买新房，并且面积在144平米以下的，还可以享受20%的首付，其他的情况为30%;2、在首套房的情况下，购买二手房的无论面积多少，较低需要缴纳的首付为30%;3、二套房的情况下，在购房新房或者二手房都是需要缴纳首付50%;4、三套房及以上的，银行基本上不给予申请贷款，必须全款购买。新房和二手房首付各不同买新房和二手房在贷款首付的计算方法上有较大区别。办理新房贷款时，首付款是按照购房时的市场价作为参考，但办理二手房屋贷款是根据评估价作为参考。所谓评估价，就是根据当时的市场情况，通过银行指定的专业评估机构进行房产价值评估而计算得来。通常，二手房评估价大多为市场价值的80%，部分房龄较长的房屋这一比例会更低。按照“贷款额上限等于二手房评估价80%”的比例计算，购房人实际能够获得的二手房贷款额度较高相当于全套房屋销售价的64%，因此二手房买主的首付款比例将大增。近期二手房市场回暖，但是由于一些买家对二手房交易首付款的计算方法不了解，因此陷入困境。值得注意的是，有些中介在签合同前故意隐瞒真实的首付款，并在购房合同中明确首付款的付款期限。这样在定金已付的情况下，无论选择退房还是逾期交齐首付款，购房人都可能会面临高额的违约索赔。专家提醒，二手房买主须留意购房条款中有无如“银行未能批准贷款，购房合同自动解除”等免责条款，以确保在因房龄太老贷款难的情况下，买方可免于高额违约索赔。一手房首付计算方式：首付款=总房款-客户贷款额贷款额=合同价(市场价)×80%(头次贷款额度较高可达80%)二手房首付计算方式：净首付款=实际销售价-客户贷款额(净首付款：不包括国家税费和中介服务佣金的首付款)贷款额=二手房评估价×80%(头次贷款额度可达80%)贷款额估算方式，可用合同价×85%，预估出大致评估价格。买房首付要根据自身经济情况量力而为目前按揭贷款有两种最常用的还款模式，一个是等额本金还款法，另一个是等额本息还款法，购房者应该根据自身情况选择。等额本金还款是指每月还款本金总数相同，利息总额会少一些，但前期还款额较高，随着时间推移,还款负担逐渐减轻。这种方式很适合目前收入较高,但是预计将来收入会减少的人群，并且适用于打算提前还款的客户。而等额本息还款法每个月还款数目相同，相同贷款下总的利息较多，适合于前期还款压力较大，收入比较稳定的人群。为了能够缓和一下人们购买房子的压力，不少的房地产商会允许消费者选择分期供房，但是首付对于大多数的消费者来说，还是压力比较大的。不过购买不一样的房子，或者是根据地方不同的政策，或者是房地产商的规矩不同，一般来说首付的计算方法是有点小出入的，不过总的来说的都是大同小异，如果你也想购买房子，不妨参考一下。

临沂装修团购的优劣势以及注意事项有哪些？

现在团购异常火爆，很多业主认为临沂装修团购肯定也能节省不少钱，于是有些业主就会选择装修团购了，那么装修团购到底好不好呢?有什么需要注意的呢?接下来，临沂装修网的小编就来和你好好讲讲。临沂装修团购的注意事项有哪些如果你想团购建材首先你必须要有个心理准备第一：目前建材团购网站多多少少都会存在一些问题，对于服务项目，价格，配送，退换，验收这五个细节一定要注意，目前团购还缺乏管制，所以这五项是衡量一个团购网站实力的标准，基本上能承诺这5项保障的都不会差到哪去。第二，不要盲目相信价格，团购的价格即使再低也一定会给商家留出一些利润空间，如果价格即将接近商家底线，那么打折的就是服务，或者质量，例如，14元一片300*450瓷砖，你讲价到6元，那么商家可能会跟你说，不送货，不退换，所以在商家能接受的基础上团购才能真正做到产品过关。话说所有的优惠活动，或者是团购商家肯定都有的赚。但对业主也不一定就是坏的事情，建材商如果这么做的话，价格肯定是有优惠的。建材商赚一部分合理的钱，其实是很正常的事情，不然就没有人做建材了。我们去团购的时候，可进行多比较，尤其现在各建材商会组织有建材团购会，建材展览会什么的，费用比平时都要优惠的多，尤其是经过比较之后。还有就是实体团购或网上团购的区别，实体团购相对要好一些，因为我们可以看到材料的质量，买回去也比较放心。总之就是多比较，去比了，才有优劣之分，才有价格之分。总之我们买贵了，建材商就多赚些钱，买的实惠了，建材商就少赚些钱。团购或者优惠活动，一般都是价格优惠，但大部分建材商都是以量取胜，薄利多销，最后还是赚一些。业主朋友们也得到实惠，何乐而不为呢?临沂装修团购的好处建材团购网站很多，这个是要筛选参加的，如果一个规范的建材团购网站还是很值得去参加的。首先，你参加建材团购会让你买的产品的价钱更加透明;其次，组织团购方要提供保障的，也就是你发现建材有问题的话有了一个监督方，可以有讨公道的去处，因为一般组织团购方是要负责的，当然这就需要你去参加一些正规网站举办的团购会。再次，你可以一次性购买完你需要的建材。看看周围的邻居有没有去参加团购会的，可以听一下他们的意见或者是网上查询一下都是可以滴!临沂装修团购的坏处1：这个不是卖产品，是卖产品的同时卖服务。2：做装修要签合同，不能捆绑签，因为利益关系，一家扯皮家家扯皮3：装修公司能力问题，做的多消化能力不一定能吃好。4：所谓的打折都是羊毛出在……5：装修公司要利润，优惠可定会有，但是不会太多6：设计师的设计COPY比较多，因为多了忙不过来啊7：服务也会打折，一般接团购的都是小公司或没什么生意的公司，售后难临沂业主的临沂装修团购案例讲述：团购的价格确实低，然后还会有各种免人工费免设计费之类的优惠，但等你实际签合同以后就会发现里面有很多猫腻了，虽然搞团购的网站会配一个监理，但基本没用，然后就是及其不推荐找小公司，因为进驻小公司的施工队其实就是马路施工队，而且由于搞了团购，在现在人工材料普遍涨价的情况下工头几乎无利可图，所以很容易发生以次充好的现象，而公司只是一次性从首付款里抽头，后面基本就不管了，完全是你和施工队发生关系，真出了问题，公司也只是象征性的调解一下，而且肯定偏向施工队的。一般这种施工队为了降低成本，工头手下就那么几个人却往往同时做好多家的工程，所以整个施工过程会被拖得很长很长，一大半的时间都没有人施工，我去年138平的房子整整装了9个月，血的教训啊～～关于临沂装修团购的好处和坏处都是会有的，关键在于业主自己怎么选择哦。如果你还想知道更多装修问题请继续关注临沂装修网哦。