房屋抵押借款合同范本 房屋抵押走正规程序很重要

在为一些需要耗费大量资本的项目进行投资或者融资的时候，我们可能会求助于合作银行的贷款项目，但是银行方面为了保障自己的权利利益，避免面对一些贷款者还不上贷款等等问题的困扰，所以制定了抵押条例，以供大家遵循和参考。最为常见的就是通过房屋抵押来进行借款了，那么这方面的合同应该如何书写呢?对于没有法律方面细致专业知识的朋友来说，有什么需要尤其加以注意的地方吗?有兴趣的朋友可以见个下文所述进行了解和分析。一、房屋抵押借款合同抵押人(甲方)：抵押权人(乙方)：为确保______年____月____日签定的____________(以下称主合同)的履行，抵押人(以下简称甲方)愿意以其有权处分的房地产作抵押。抵押权人(以下简称乙方)经实地勘验，在充分了解其权属状况及使用与管理现状的基础上，同意接受甲方的房地产抵押。甲方将房屋抵押给乙方时，该房屋所占用范围的土地使用权一并抵押给乙方。双方本着平等、自愿的原则，同意就下列房地产抵押事项订立本合同，共同遵守。第一条甲方用作抵押的房地产座落于________区________街(路、小区)_____号_____栋_____单元_____层_____户号，其房屋建筑面_______m2，占地面积_______m2。第二条根据主合同，甲乙双方确认：债务人为____________________;抵押期限自______年____月_____至_____年____月____。第三条经房地产评估机构评估，上述房地产价值为人民币___________________________(大写)，__________(小写)。根据主合同，双方确认：乙方债权标的额(本金)：_________________(大写)，__________(小写)，抵押率为百分之__________。第四条甲方保证上述房地产权属清楚。若发生产权纠纷或债权债务，概由甲方负责清理，并承担民事诉讼责任，由此给乙方造成的经济损失，甲方负责赔偿。第五条乙方保证按主合同履行其承担的义务，如因乙方延误造成经济损失的，乙方承担赔偿责任。第六条抵押房地产现由___________________________使用。甲方在抵押期间对抵押的房地产承担维修、养护义务并负有保证抵押房地产完好无损的责任，并随时接受乙方的检查监督。在抵押期间因使用不当造成毁损，乙方有权要求恢复房地产原状或提供给乙方认可的新的抵押房地产，在无法满足上述条件的基础上，乙方有权要求债务人提前偿还本息。第七条抵押期间，甲方不得擅自转让、买卖、租赁抵押房地产不得重复设定抵押，未经乙方书面同意，发生上述行为均属无效。第八条抵押期间，甲方如发生分立、合并，由变更后承受抵押房地产方承担或分别承担本合同规定的义务。甲方被宣布解散或破产，乙方有要要求提前处分其抵押房地产。第九条在本合同有效期内，未经甲方同意，乙方变更主合同条款或延长主合同履行期限的，甲方可自行解除本合同。第十条本合同生效后，甲、乙任何一方不得擅自变更或解除合同，需要变更或解除本合同时，应经双方协商一致，达成书面协议，协议未达成前，本合同各条款仍然有效。第十一条本合同在执行中若发生争议，甲乙双方应采取协商办法解决或共同向仲裁机构申请调解或仲裁，不能协商或达不成仲裁意向时可向人民法院起诉。第十二条在抵押期间，抵押房地产被拆迁改造时，甲方必须及时告知乙方，且根据具体情况，变更抵押合同或以房地产拆迁受偿价款偿还乙方的本息，并共同到登记机关办理有关登记手续。第十三条抵押期满，如债务人不能偿还债务本息，又未与乙方达成延期协议的，按法定程序处理抵押房地产，清偿债务本息。处理抵押房地产所得价款不足以偿还债务本息和承担处理费用的，乙方有权另行追索;价款偿还债务本息后有剩余的，乙方应退还给甲方。第十四条本合同未尽事宜，按照房地产抵押管理规定及国家、省、市有关规定办理。第十五条本合同在双方签字盖章后，向公证处公证，并经市房地产市场管理部门登记，方为有效。第十六条本合同一式五份，甲方一份，乙方执两份，公证处执一份，房地产市场管理部门存档一份。第十七条双方商定的其它事项：甲方(签章)：乙方(签章)：法定代表人：法定代表人：委托代理人：委托代理人：地址：地址：联系电话：联系电话：合同签定地点：合同签定时间：年月上文举例的是关于房屋抵押借款方面的合同范本，不仅仅包括了细节部分的内容，而且还给出了一系列完整的版本以供参考，但是依照样画葫芦模仿写作是远远不够的，因为自己的实际情况也同样重要，必要的时候还应该结合法律方面专业人士的建议以及自己的期望和打算进行修改，来保障双方的利益免受损失。同时还可以避免不必要的麻烦，为大家通过房屋抵押借到预定的金额完成既定的项目。

房产证私人抵押可以吗、有效吗？

在借款或者贷款的申请过程中，往往会要求我们出示相关的证件来增加可信度，同时确保借方的利益。那么房产证就是通用的证件之一。但是有些朋友对于私人借贷过程中房产证抵押问题可能会存在疑虑，比如下文提及的“房产证未经本人允许被抵押在私人手中，这在法律上有效吗”就是常见的问题。今天小编打算就这些方面给大家进行介绍。一、房产证未经本人允许被抵押在私人手中，这在法律上有效吗?无效。按照《物权法》和《担保法》的规定，抵押权的设立，必须办理抵押登记，房产证交给别人，并不代表别人对该房屋享有抵押权或物权。因为，房产证可以挂失后重新办理。应当签订抵押合同，并到房屋管理部门办理抵押登记才是有效的。三、房产证有抵押能过户吗如果业主房产证抵押在银行，说明业主还欠银行的款项，因此，要过户可以有三种方式。一种是你和业主协商到银行，向银行出具双方关于房屋产权变更所达成的书面协议。若银行同意变更，则将借款人由卖方变更为买方，并由银行出具证明，注明变更事项、变更理由以及同意在该房屋已设抵押权情况下予以办理变更登记，同时向银行借出房产证。然后，买卖双方携带银行出具的证明、房产证、权属变更协议、户口本和身份证等材料到政府房产管理部门办理产权变更登记手续。如果银行不同意变更，则只能就双方达成的产权变更协议到公证处公证，待付清银行贷款后从银行取出房产证，解除抵押登记手续，同时凭公证协议书办理产权变更登记手续。还有一种方法，是找担保公司担保然后把余款付清，取出房产证。上文给出的主要是关于房产证抵押借贷过程中可能会遇到的问题分析，更进一步还有关于专业人士的解答。比如有些朋友担心私人借贷无法使用房产证进行抵押，那么通过小编的分析可以排除这个方面的疑虑，因为只要符合条件，房产证是能够生效的，并且也是可以保证借方利益的。除此之外针对房产证未经本人允许被用作抵押的法律效力，我们也进行了分析。