深圳小产权房买卖合同流程

自从改革开放以来，我国发生了翻天覆地的变化，很多城市现在的经济水平都提高了不少，人们的生活条件也大幅度提高，表现在很多农村的朋友们都去城市打工挣钱，然后都在城市买了房子，现在很多城市都被建设成了一座座高楼，用于商业或者住房，国家政策也在改善，可以给居民提供小产权房，供用户使用，下面我们就一起了解一下深圳小产权房买卖的合同流程。因为小产权房是由乡政府或村政府颁发，其不是由国家房管部门颁发的，所以小产权房屋买卖合同被设置为无效合同，并不能受到法律保护，所以买房者在购买前需谨慎。深圳小产权房买卖合同流程介绍：卖人(甲方)：身份证号码：买人(乙方)：身份证号码：甲、乙双方就房屋买卖事项在平等自愿，协商一致前提下订立本合同条款如下，以资共同遵守。一、甲方为偿还到期贷款原因自愿将的房产及其土地使用权(住宿房屋一处，建筑面积多少平方米;厂房一处，建筑面积多少平方米;附属场地多少平方米及附属围墙、水、电等设施，上述内容以下简称“本房屋”)以人民币多少元整的价款出售给乙方。二、乙方支付甲方合同保证定金壹万元，如甲方反悔本合同，双倍赔偿;如乙方反悔本合同，定金不退。三、本合同签定时，甲乙双方都不具备过户条件。等过户条件成熟时，甲方须无条件协助乙方办理房屋产权过户手续，办理过户手续发生的契税、土地出让金由乙方负担。甲方承担本合同转让的房屋及土地税费。乙方在甲方交付房屋后一次性将房款交付甲方。四、本合同签订后，甲方对的房屋使用、收益、出租、担保、抵押、买卖、占有等权利一并转让给乙方。五、本合同签订后，甲方保证乙方享有同甲方相同的居住权利。本合同签订后，甲方不得以本房屋为关联与他人订立任何合同。这就是深圳小产权房买卖的合同流程，相信大家已经了解了，希望大家对小产权房有一个正确的概念，由小产权房买卖形成的合同是不具有法律效应的，如果身边哪位朋友有意要买卖小产权房，一定要提前了解清楚关于小产权房买卖的知识，这是很重要的，特别是和陌生人交易，一定要慎重考虑清楚再决定是否买卖，好了，希望今天的讲解对大家有帮助。

深圳小产权房能买吗?小产权房能贷款吗

深圳是一座国际大都会，正是因为这点的关系，你可以见到深圳的房价这十年来在不断的上涨，甚至达到了全国房价数一数二的水平。深圳房价高我们都是知道的，在深圳打拼的人，要在当地购买一套自己的房子，如没有一定的经济能力其实很难做到。为了能够让自己在深圳可以落地生根，许多人都打算购买小产权房。那么，深圳小产权房能买吗?深圳小产权房能买吗深圳小产权房不可以买卖，小产权房只可以集体内部买卖，不可以对外销售的。乡镇政府发证的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。国家明令禁止小产权房不能买卖的，但是对于拥有小产权房集体土地的本村户口的居民来讲是可以相互转让的，对于外村的户口居民来讲是不能买卖的。所谓“小产权”是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，所以叫做“乡产权”，又叫“小产权”。小产权房能贷款吗根据国务院《关于继续积极稳妥地进行城镇住宅制度改革的通知》，职工购买公有住宅，在国家规定的住房面积内，可以按标准价出售。职工购房后另外拥有部分产权，可以继承和出售，但出售要在购买5年以后才能进行，原售房的产权单位有优先购买权，售房的收入在扣除相关税费后，按个人与单位或政府各自所占的产权比例进行分配。从这里可以看出部分产权和全部产权的一些区别。部分产权与全部产权的不同之处在于，部分产权是强调永远使用权和继承权，而对收益权和处分权的行使则限定在一定范围之内。小产权房是一个狭义概念，通过政府批准有正规建设手续的新民居是合法的，可以长久拥有居住。对没有合法建设手续的房屋，不要去买这个才是真正的小产权，它不合法随时会被强制拆除。国家发产权证的叫“大产权房”，国家不发产权证的叫“小产权房”。“小产权房”、“乡产权房”有两种：一种是在集体建设用地上建成的，即“宅基地”上建成的房子，只属于该农村的集体所有者，外村农民根本不能够购买;另一种是在集体企业用地或者占用耕地违法建设的。和一般意义上的商品房相比，“小产权房”没有土地出让金概念，也没有开发商疯狂的利润攫取，所以，“小产权房”的价格，一般仅是同地区商品房价格的1/3甚至更低。“廉价”是大量城镇居民顶着产权风险购买“小产权房”的根本原因。小产权房屋抵押贷款，是指借款人找正规的贷款公司，抵押小产权房屋，短期贷款周转。到期归还本金，大家都知道，小产权房屋因为不能上市交易，所以不能办理银行贷款，而且贷款是担保公司所担保的风险较大，所以点位相对大产权房屋而言，利息也相对较高。深圳小产权房能买吗?不管是在深圳还是其他的地方，目前小产权房都没有受到政府的认可，购买小产权房是拿不到房产证，大家要能够清楚，不要认为你现在购买到了便宜的小产权房，将来小产权房就能够“转正”了。未来小产权房会怎么发展，能否受到政策支持等，现在谁也不好说，但就先阶段而言，购买小产权房是存在比较大的风险。