广州房产交易流程介绍

现在很多人都在广州购买房子，广州的房产市场是非常大的，因为广州的人对房子的需求量很高。很多人都想要知道广州方交易的流程是怎样的，交易的时候有哪些步骤?我们在进行购买之前，一定要了解当地的政策，因为房产的政策是在不断的改变的。房子在交易的时候途径有很多，不同途径导致的结果是不一样的，现在我们就来了解一下广州方交易的流程。一、房购买，需走好十步，基本流程如下：查册——签三方约——签件、送银行审批——贷款申请成功——业主报税——交易递件——完税过户——领取《房地产权证》——办理抵押登记——银行放款二、了解房屋包括:产权情况(包括是否有两证，产权人，共有人，两证的时间)，是商品房还是房改房，面积，有没有抵押，有没有按揭(有多少按揭)，是否已交维修基金，学位，户口，是否已过5年，是否是唯一住房(个税)，家私电器清单等设施、设备、物品是否随房交易包含在房价中，房屋成交价格中，明确规定价格为按套转让价格，包括房屋的附属设施、设备、物品等，交楼时间，交楼标准。三、商议房价购房之前，与上家谈判、议价是重要的一环。下家如何讨价还价，才能最大限度地获取利益，同时又不致使谈判陷入僵局?首先，确定自己所能承受的最高房价。上家在挂牌售房时，也会有一个心理价位。因此，挂牌价往往高于上家的心理价。如果下家在看房过程中，不经意地通过语言、表情等流露出对此物业有极大兴趣，上家往往会抓住这点乘胜追击，咬住价格不放松。其次，摸清上家的底细和心态。了解上家出售房屋所得款项拟作何用途。如果上家急于出售换取现金，或者，上家必须在几天之内卖房，愈接近上家的卖房期限，上家就越急于出售。在此时议价，将对下家杀价非常有利。否则，价格很难谈拢。最后，注意多收集所要谈判的物业的相关资料。下家在谈判前可以先做实地考察，详细了解物业的建筑和装修质量、小区的交通、物业管理、配套设施是否齐全，房屋在设计或规划中是否存在不足和缺陷等问题。等到正式与上家谈价格时，下家可以把所了解的该物业的这些不足之处，不失时机地亮给上家。此举让上家明白，你已经为此做了最充足的准备，只有他让出多少个“点”，才有把你留住的可能。广州房在进行交易之前，一定要先去实地看一下房子。现在有很多房子都是毛坯房，如果我们只是看版面设计图是没办法真的了解房子的。购买房子一定要去看，另外，我们最好是签订一个委托书。确定了要购买房子之后再签合同，签合同的时候一定要看清楚合同上的细则内容。房价一般也是可以商议的，我们可以和销售房子的人商议一下价格再决定购买。

亚洲最大实木地板交易中心明年十月建成使用

中新浙江网9月3日电(记者 柴燕菲 见习记者 夏毅)记者今天从浙江南浔获悉，一个亚洲最大的实木地板·精品家具展示中心即将在明年十月闪亮登场。随着南浔产业化经济的快速发展，老式建材市场的经营规划越来越无法满求实际需求，升级型市场业态的建立势在必行。据了解，南浔依托“中国实木地板之都”的产业基础，“航母型”外资项目——中国·南浔国际建材城正在如火如荼地建设。据了解，该建材城位于南浔核心地块，复合性的业态规划集研发、采购、物流、体验等各项功能于一体。一期占地340亩，规划建筑41万平方米，由香港建设先期投入9600万美元外资独立开发运营。同时，该项目更是得到了浙江省、湖州市、南浔区三级政府的全力扶持，不但实行税费减免，还有专项政策保驾护航。近年来，南浔已形成了木地板业、新型纺织品、电磁线三大支柱产业和不锈钢、电梯、电机三大主导产业。中共南浔区委书记张金根表示，目前南浔把临近的上海作为自身发展的“制高点”。从某种意义上说，接轨大上海决定了下一步南浔发展的速度。 “政府搭台、企业唱戏”。据悉，今天上海ABB电机有限公司等10家大企业客商来南浔考察，与该区电机、电磁线、不锈钢行业中的龙头骨干企业进行了面对面的交流，共同探讨了产业发展前景、发展重点、合作空间，加深了双方的了解，也为南浔与上海产业间的进一步接轨合作开启了新篇章。