房产证查询的两种方法

买房是每个家庭的一项大额支出，因此在买房过程中应该格外小心，注意买房必看五证，其中最重要的无疑是房产证。房产证是证明房产所有人权利的凭证，是由建设部门统一下发的具有合法效益的证明。下面土巴兔小编来介绍一下房产证查询的方法。购房过程中，每个人都可能遇见假的房产证。随着造假技术的不断提高，我们从肉眼无法分辨房产证的真假，过去查看字体、印刷质感、水印、底纹、封面印制等方法都失效。这时候，最行之有效的办法就是通过已知的房产证信息到房管局部门查询，比如房产证编号、房屋产权人姓名等。网上查询从几年前开始，我国房屋交易与过户都实施全国住房信息网上备案，目前，全国主要城市的房产信息已经联网。大家在网上不仅可以查到房产证信息，还可以查到房屋交易备案信息。大家可以登陆每个城市的房屋管理局的官方网站，然后找到房产证查询功能，在对话框中输入房产证号码和房屋产权人姓名。现场查询目前，只有部分地区开通了网上查询房产证档案信息，还有许多老房子从网上无法查询房产证信息。大家可以到房管局的办事大厅或档案管理处去请工作人员帮忙查询房产信息，现场查询房产证信息需要携带本人的身份证。通常大家查询房产证要注意以下几个关键信息：房屋产权人姓名、房屋产权证号码、房屋用途、房屋产权日期、房屋建筑面积、房屋是否被抵押或查封等。房屋产权纠纷时常发生，在房屋交易过程中，买卖双方常因为房产证登记、注销、变更等问题引发纠纷。如果是因为卖方的原因导致的房屋过户手续无法办理或房屋债权纠纷，卖出房屋者将承担相应责任。此外，还可能出现房屋未被抵押，而土地被抵押的情况，土地与房屋将会一起拍卖，购房者也会承受一定的经济损失。最后，小编提醒大家在房屋交易过程中，如果出现房产证遗失的情况，应该在补办之后，再办理房产证过户手续，同时查询房产证备案信息是否有问题。此外，大家对房产证的真假有疑问，也可以去房管局查询，以验证真伪。

房屋租赁房产税税率和计算方法

房屋租赁房产税是针对房屋租赁过程中的交易问题而拟定的规范性文字说明，其中包括了房屋租赁房产税税率、计算方法等等多方面的内容。所以要想正确缴纳制定数额的房屋租赁房产税并不是一件简单的事情，因为它对于我们的后期要求以及专业知识水平有着一定的规定。所以为了可以帮助大家收获到令人满意的效果，下文小编就从多个方面入手进行了介绍。一、房屋租赁房产税如何计算1、房产税的税率按照规定,房产税采用比例税率、从价计征。实行从价计征的,税率为1.2%;从租计征的税率为12%。2、房产税的计税依据房产税的计税依据有两种:一是房产的计税余值,二是房产租金收入。(一)房产的计税余值按税法规定,对于企业自用房产,应以房产的计税余值为计税依据。所谓房产的计税余值,是指房产原值一次减除10%至30%的自然损耗等因素后的余额。这里所说的房产原值,是指企业按照会计制度的规定,在“固定资产”账簿中记载的房屋的原价。因此,凡是在企业“固定资产”账簿中记载有房屋原价的,均以房屋原价扣除一定比例后作为房产的计税余值。按照规定,企业对房屋进行改建、扩建的,要相应增加房产的原值。(二)租金收入按照规定,对于企业出租的房产,应以房产租金收入为房产税的计税依据。房产租金收入是指企业出租房产所得到的报酬,包括货币收入和实物收入。对于以劳务或其它形式作为报酬抵付房租收入的,应当根据当地同类房产的租金水平,确定一个标准租金,按规定计征房产税。3、房产税的计算方法根据税法规定,房产税的计算方法有以下两种:(一)按房产原值一次减除30%后的余值计算。其计算公式为:年应纳税额=房产账面原值×(1-30%)×1.2%(二)按租金收入计算,其计算公式为:年应纳税额=年租金收入×适用税率(l2%)以上方法是按年计征的,如分期缴纳,比如按半年缴纳,则以年应纳税额除以2;按季缴纳,则以年应纳税额除以4;按月缴纳,则以年应纳税额除以12。4、房产税的会计处理方法施工企业房产税应纳税款,通过“应交税金——应交房产税”科目进行核算。该科目贷方反映企业应交纳的房产税,借方反映企业实际已经缴纳的房产税,余额在贷方反映企业应缴而未缴的房产税。二、房屋租赁房产税税率1、2016年5月1日起，不动产租赁服务税率为11%。2.一般纳税人出租其2016年4月30日前取得的不动产，可以选择适用简易计税方法，按照5%的征收率计算应纳税额。纳税人出租其2016年4月30日前取得的与机构所在地不在同一县(市)的不动产，应按照上述计税方法在不动产所在地预缴税款后，向机构所在地主管税务机关进行纳税申报。3.一般纳税人出租其2016年5月1日后取得的、与机构所在地不在同一县(市)的不动产，应按照3%的预征率在不动产所在地预缴税款后，向机构所在地主管税务机关进行纳税申报。根据上述规定，您单位出租2016年4月30日前取得的不动产，自2016年5月1日起，可以选择适用简易计税方法，按照5%的征收率计算应纳税额。房屋租赁房产税的正确规范缴纳需要参考多个方面的知识，具体包括税率的说明学习、计算方法的参考实践等等，由此得知我们只有提前就本地相关的条款进行分析，并且综合实际具体情况入手进一步操作才可以得到令人满意的税费计算结果，否则不是漏交就是多交，这都无疑会给我们的生活带来许许多多不必要的麻烦，甚至导致额外的损失。