首套房契税优惠不得不知道的“干货”

在现行房价高涨的市场行情下，买房已经是耗费几乎所有积蓄的情况下，首套房契税优惠无不是巨大的福音，那么首套房契税有哪些优惠政策，我们如何享受优惠政策？首套房契税优惠来源于2013年契税新政策，那么2013年契税政策进行了哪些改革？首先是个人购买住房实行差别化税率，也就是个人购买普通住房，而且这一住房为家庭唯一住房，并且所购买的普通商品住宅面积在90平方米(含90平方米)以下的，则契税按照1%进行收税；如果购房面积在90平方米到144平方米(含144平方米)的，则税率减半，也就是实际税率为2%进行缴税；如果购房面积在144平方米以上的，契税税率按照4%征收。同时购买非普通住房、二套及以上住房，以及商业投资性房产，包括商铺、办公写字楼、商务公寓等房产，就都是按照4%的税率征税。新的契税政策在一定程度上对于真正想购买住房人是一种优惠，而对于炒房者就不是同等待遇啦！何谓首套房契税？简单的说就是如果你购买90平以内的唯一家庭住房就可以享受到首套房契税减免优惠政策的。那么何为首套房？也就是指购买仅拥有一套住房，所谓的“首套房”得同时满足三个条件，首先买房人必须年满18周岁，其次买的房子是90平方米及以下的普通住房，最后购房人现在名下没有单独或与他人共同购买的住房。不过与父母一起购买的、按照房改政策购买的、通过继承遗产或拆迁安置获得的住房除外。符合首套购房的条件也就能享受首套房契税优惠政策啦！契税政策考虑到地区发展情况和经济水平还实行3%～5%的幅度税率，因地制宜的选择合理区间的税率利于各地方的房价控制，保证人民的生活水平。首套房契税是有减免优惠政策的，如果想要按照购买“首套房”享受各种税费减免和贷款优惠，必须由购房人本人提出申请，凭购房合同和身份证件，到所购房屋所在地的区县房产交易中心提交申请，申请会在自受理之日起7个工作日出具首次购房证明。了解了首套房契优惠政策的具体内容，那么如何才能享受政策优惠？首要的就是得证明自己是第一次买房，也就得到相应的地方进行查询。查询首次购房信息其实很简单，按照购房合同中的购房人为查询依据。个人首次购房信息查询时，需审核查查询人身份证明、商品房预(现)售合同或存量房买卖合同，如果本人不能亲自查询时，受托人还应提交本人身份证原件、委托人身份证原件。首次购房信息查询是基于产权登记信息库，信息库中都做了明确的记录，自建、继承、赠与、房改、经济适用房、拆迁安置房的，也都属于首次购房，房产局产权市场处将给予出具《首次购房证明》。另外查询个人购房信息的地域，只限于出具《首次购房证明》机构所登记的区域范围，超过的范围是无法进行查询的。首套房契税也是一种有限抑制房价的手段，对于初次购房者的优惠政策是不言而喻的，也算是改善民生吧。如果还没买房，赶紧跟着政府的优惠政策下手买房吧！

第二套房契税新政策介绍 商品房契税说明解释

第二套房的购置方面有许多问题都和第一套房有一定的差异，比如契税方面的政策就区别于第一套房子，对于有意向入手第二套房子的消费者朋友而言，除了结合自己的经济条件进行考量以外，最好的方法就是及时参考当地的条款和标准等等说明文字，对比得出合适可靠的方案，比如下文关于第二套房契税方面新政策解读以及商品房契税方面的说明文字，就是能够派上一定用场的内容，有兴趣了解的朋友就和小编一起来学习一下吧。一、第2套商品房契税是多少第2套商品房契税缴纳同样遵循二套房契税征收准则：1、契税。普通住宅按销售价的1.5%缴纳，高档住宅按销售价的3%缴纳。有地税局免税证明的可免交。2、合同印花税。按销售价的0.05%缴纳;证照印花税5元/证。(国务院发布并于1988年10月1日实施《中华人民共和国印花税暂行条例》)3、测量费。按所购房屋的建筑面积收取，标准为0.30元/平方米。(在房地局测绘队的收费通知中要求按此标准交费)4、产权登记费。80元/套。(房地局交易大厅的公告通知中有此项费用的标准)5、住宅公共维修基金。总房款的2%。(《关于归集住宅共用部位共用设施设备维修基金的通知》京房地物字[1999]1088号)6、物业管理费(北方城市还包括供暖费)。7、如果需要贷款，还要交律师费、贷款保证金、抵押登记费、保险费、评估费和公证费。律师费0.25%-0.3%，抵押登记费0.3元/平方米，公证费是200元/份，贷款保证金、保险及评估费的比例不一，一般都是依据行业惯例及供求情况来确定数额，没有明确的文件规定​二、第2套房契税新政策2016年第2套商品房契税缴纳比例没有变化，二套房契税都是购房总价的3%，这个都是国家统一规定的。2016房产新政降低了首付比例，商业贷款二套房首付比例为40%，公积金贷款首付比例为30%。下面给大家按新政策算一笔二套商品房账：1、假设购买一套80平方米、总价120万元的二套房。那么原先的契税按照3%执行，就是3.6万元;新政后按照1%执行，只要缴纳1.2万元，这样就省下2.4万元;2、假设购买一套110平方米、总价200万元的二套房，原先的契税按照3%执行，就是6万元;新政的契税按照2%执行，只要缴纳4万元，这样就省下2万元;3、假设购买一套150平方米、总价500万元的二套房，原先的契税按照3%执行，就是15万元;新政的契税按照2%执行，只要缴纳10万元，这样就省下5万元。现在国家购房优惠政策这么多，再买一套房子也是很划算的，通过上面对第2套商品房契税新政策的讲解，大家都会有所了解。希望对大家买房能有所帮助，祝大家买个称心如意的好房子。上文为大家举例的是关于第二套房契税新政策方面的解读，除此之外，还有关于商品房契税说明方面的文字解释，由此可以得知和第一套房子有所差异的是第二套房子在购置过程中需要注意许多方面的问题，尤其是关于需要缴纳的契税，更是应该结合实际情况加以了解。相信借此可以进行方案的制定，也能够将不必要的费用降到最低，从而以尽可能优惠的价格收获令人满意的房产。那么有兴趣了解的朋友，就细致关注下上文所说吧。