城市房地产法，防止泡沫保障权益

随着城市房地产热度的愈演愈烈，炒房大军的不断壮大，为了规范城市房地产的秩序，防止泡沫的进一步积聚，保障房地产权利人的合法权益，一系列的城市房地产法相继出台。相关的法律有《中华人民共和国城市房地产管理法》，《城市房地产开发经营管理条例》，《房地产登记技术规程》等等。接下来，小编会在此为你进行详细的介绍。关于城市房地产法，其中的一项是开征房产税。征收房产税，归根到底是为了抑制高房价、减少高档住宅销量，提高房产拥有者的持有成本。从而达到规范城市房地产秩序的作用。由此我们可以看出，城市房地产法主要研究如何保障房地产市场和房地产业的健康发展。市房地产法涉及城市房地产管理法律制度，包括城市房地产开发法律制度、城市房屋拆迁法律制度、城市房地产交易法律、物业管理法律制度、住房金融法律制度、房地产税收法律制度等。当今社会房价过高已经成为一个严重的问题，严重影响人们的生活，近年来房地产业由新兴产业变为经济增长的重要动力。最近几年房价迅速回升并大幅上涨，有的地区上涨甚至超过50%。房价过高问题与房地产业存在的问题有着密切的联系。第一，房地产开发结构失衡，有效供给不足，人民所需的经济实用房不足，高档次商品房大量空置第二，房地产市场投机严重，例如温州炒房团等，增加了房屋空置率;第三，一系列问题从不同的方面导致了房价的上涨，哄抬物价，房地产法律体制的不完善让不断升高的房价无法得到有效的抑制，进而又影响到了房地产市场秩序的严重混乱。因此，我们应该不断完善城市房地产的相关法律，加强房地产法对房地产市场的管理，抑制房价上涨。只有在健全的法律制度之下，房地产市场才能回归正轨，人们的合法权益才能得到真正的保障，社会才能创造出更多的财富。因此，城市房地产法非常重要，每一个公民都应该了解，国家更应该利用这些法律法规来保障人民的基本权益。在经济腾飞的今天，法律的效力将会越来越大，只有在法律这一强有力的大手之下，人们才能安居乐业，摆脱房奴的枷锁。

湛江购房者买房时可以选择房地产律师陪同购房

在湛江买房是一个特别复杂并且又漫长的过程，与此同时买房也是个风险与机遇并存的过程，为什么这么说呢，因此购房是个大额交易，会有一定的风险和陷阱。在买房的过程中会涉及到很多的房地产法律、法规以及政策，因此来说能不能够做到信息对称就显得特别重要了。湛江楼盘开发商和湛江市民们相比，要比较熟悉全部的运作过程，并且有常年法律顾问或专业律师提供相应的法律服务，而很多的湛江买房者不仅对基本的房地产法律程序和房地产法律知识不太了解，甚至都不知道该怎样去寻求当地的房地产专业律师的帮助。由于信息的不对称，作为湛江买房的人可能一不留心就有可能就会掉进房产开发商的陷阱中，并由此带来不尽的烦恼。因此来说的话，在这里我们通过专业律师提供陪同购房服务，并由此可以参与到购房者的整个购房过程中，我们也可以事先为买房者发现和预防风险，并且呢通过事前有计划的工作，可以在出现风险以后有非常好的弥补措施，来充分保障我们的湛江购房者的合法权益。第一，湛江房地产专业律师会综合考虑楼盘的地理位置、价格、配套设施等一些方面因素，帮助我们的买房者作出初步分析，然后确定购房意向。到现在，有很多的购房者对买什么样的房子并不清楚，即使看了很多房展、楼盘也没有主意。因此，一个专业的房地产律师将会提出一个专业化的建议，以帮助购房者制定一个符合自己情况的购房方案。第二，湛江房地产专业律师的前期调查是安全签订购房合同的重要保障。比如说律师可能会通过到湛江工商行政管理部门查阅开发商的工商登记资料,就可以详细的了解其注册资本、法定代表人、资质等级、股东组成等基本情况。或许，还有很多的购房者会认为律师的前期调查，只是到一些相关职能部门作文件资料的复印、摘抄，自己也能做。实际上，即使有许多的买房的人到了湛江房地产登记机构也不知道该怎样查阅以及应查阅、复印哪些材料。即使复印了材料也可能不知道该如何去分析欲购房屋是不是存在抵押、查封或者重复销售、登记的情况。其实，专业律师前期调查的真正价值在于及时发现房屋是不是有权利限制，房地产专业律师能将获得的资料结合有关的法律规定及自己的实践经验，向买房的人提出房屋可能存在的风险情况以及可以采取的相应对策。最后，在买房者和房地产开发商签订认购书和购房合同时，所服务的专业律师就可以帮助购房者把好关。房产开发商没收订金一直是购房者投诉的热点，如果说有专业律师在购房者签订认购书时审查相关内容，取得有利证据，就可以避免因签订不平等的认购书而订金被没收的风险。预售合同是商品房买卖中最为关键的一环，专业的房地产律师作为专门的法律工作人员，熟悉房地产法律、法规、地方性政策，同时又能运用丰富的实践经验，对合同条款内容作出合理修改，做到有理、有节、有据，能够最大程度地维护购房者的合法权益。有不少购房者在签订预售合同时，发现落入了开发商的"陷阱"后，才向律师求助。由于这些购房者当初对有关细节未加注意，造成所签的合同对自己不利。此时律师能起的作用就显得不是很大。一份公平的预售合同不仅可保障购房者买到房，而且在合同履行过程中出现了纠纷时，公平的合同也将在最大程度上保护购房者的合法权益。因此来说的话，湛江装修小编觉得从买房的人的角度来看，请当地的专业律师陪同去购房，就可以有效地避免购房陷阱和纠纷，是买房者理智消费、理智维权的一种表现。从当地的房地产律师的角度而言，经济利益固然重要，但是最重要的还是在提供法律服务的过程中，维护了购房者的合法权益，同时也对中国房地产市场的规范起到了一个法律工作者应有的作用。