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闵锐智
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问北京公积金贷款买二套房可以吗
答首先是现有住房人均面积不得超过29.4平方米。根据北京住房公积金管理委员会《关于规范北京住房公积金个人住房贷款政策有关问题的通知》要求,调整“二套住房”住房
问第二套房公积金可提吗?北京二套房公积金贷款的分几种情况?
答不能,就算还清也是当第二套房的利率处理,但首付可相同。建议还清上一套贷款,那第二套房就可以申请部分公积金贷款了。
问北京二套房用公积金贷款可以贷多少?
答现在北京第二套房公积金贷款公积金贷款首付比例是70%,和商业贷款的一样,今年刚刚调整的,不仅首付比例提高了而且利率也会在基准利率上上浮10%的。
问北京二套房公积金贷款首付比例有人能告诉我吗
答从即日起北京调整二套房公积金贷款最低首付款比例。拥有1套住房并已结清公积金贷款的,二套房公积金贷款最低首付款比例降至20%。北京住房公积金管理中心的通知指出
北京住房公积金贷款额度是多少?北京住房公积金贷款能贷多少
住房公积金贷款主要就是,每个月给单位集体给职工缴纳住房公积金,等到职工需要买房的时候,就可以通过公积金贷款的方式买房子。不过住房公积金贷款不是你想要贷多少就能多少的,会存在一定的额度限制。那么北京买房,可以有住房公积金贷款的额度到底怎么算呢?今天小编就给大家详细的讲解一下。希望对大家有所帮助。一、住房公积金贷款条件1、按规定正常足额缴存住房公积金,且在申请贷款时已连续缴存六个月(含)以上。2、购买住房为本市自住普通住房,有符合法律规定的购房合同和相关证明材料,并同意以所购住房作为贷款担保。3、购买商品房的,销售楼盘已经中心审批同意,在合同签订(付款方式约定为按揭贷款)、支付首付款后,提出贷款申请。二、住房公积金贷款额度的计算方法贷款额度为以下三项计算的最小值:1、按照借款人还贷能力确定的贷款额度。其计算公式为:借款人月计缴住房公积金额÷借款人住房公积金缴存比例×个人还贷能力系数(目前为0.45)×12(月)×实际可贷年限。夫妻双方均缴存公积金且共同借款的,贷款额度为夫妻双方分别计算的贷款额度之和。2、规定的个人贷款最高限额。目前一方缴存住房公积金的职工,贷款最高限额为30万元;夫妻双方均缴存住房公积金的职工,贷款最高限额为60万元。3、购买商品房最高贷款额不超过购房总价的80%;购买二手房的,贷款额度不超过购房总价的70%。三、北京市住房公积金贷款额度如果是首套房,贷款5年及以下的利息是2.75%(基准),贷款5年以上利率是3.25%(基准),贷款额度上限120万,首付2成起。如果是二套房,贷款5年及以下的利息是3.03%(1.10倍),贷款5年以上利率是3.58%(1.10倍),贷款额度上限80万,首付2成起。银行利率会因时间、受理地、申请人资信状况等情况有所不同,以上数据仅供参考。以上就是小编今天要给大家介绍的北京市住房公积金贷款额度怎么算的全部内容,相信大家看完之后已经知道自己的情况可以贷款多少了。从上述结果中可以很清楚的看出,首套房和二套房在贷款利率,贷款额度以及首付金额方面有着巨大的差别。这是为了防止炒房等现象的发生,如果是购买个人用房的首套房,贷款还是比较合适的。
北京住房公积金最多能贷多少
在北京工作并且单位有为自己缴纳住房公积金的人,就想着利用这个住房公积金来帮助自己买房,减轻自己的买房压力,避免自己在买房的时候承担着太多的责任,每个月的月供压力也很大。但是大家也知道,住房公积金贷款的利率虽然是很低,在贷款的额度上面也有要求,并不是你房子全款都能够贷到。那么,北京住房公积金最多能贷多少?北京住房公积金最多能贷多少1、住房公积金在保证缴存职工提取的前提下,优先满足购买首套自住住房的贷款需求。从2015年1月1日起,借款申请人购买政策性住房或套型建筑面积在90平方米(含)以下的首套自住住房,贷款最高额度调整为120万元,购买套型建筑面积在90平方米以上非政策性住房或第二套住房的,贷款最高额度仍为80万元。2、贷款额度不再依据个人信用等级上浮。3、公积金贷款额度计算公式贷款额度=(月个人缴存额/缴存比例-最低生活保障金额)/对应贷款年限的月均还款额系数。4、市民具体能贷款多少,可登录公积金中心网站,通过贷款计算器查询。2017北京住房公积金贷款要求1、具有合法有效身份,具有完全的民事行为能力;2、具有稳定的职业和收入,信用状况良好,有偿还贷款本息的能力;3、具有购买、建造、翻建、大修自住住房的合同或相关证明文件。北京住房公积金缴存的条件向北京住房公积金管理中心申请住房公积金贷款的贷款申请人,除了要满足以上基本条件外,还需满足以下住房公积金缴存须满足以下两个条件之一:1、贷款人需建立住房公积金账户12个月(含)以上,且足额正常缴存住房公积金12个月(含)以上的条件下,并申请贷款时处于缴存状态,即可可申请贷款。2、贷款申请人如果是在职期间缴存住房公积金的离退休职工。需提供中直分中心认可的担保;借款人夫妻双方均无尚未还清的住房公积金贷款和住房公积金政策性贴息贷款;以及符合中直分中心规定的其他条件。北京住房公积金最多能贷多少?在北京,一套房子动辄几百万,高则几千万、上亿等,住房公积金贷款几十万的额度,无疑是杯水车薪,所以很多人在北京买房,压根就不能靠住房公积金贷款,商业贷款才是他们最佳的选择。当然住房公积金贷款的额度是低了一些,但对于市民买房也是有一定的帮助,不要嫌住房公积金贷款额度小就不申请。
第二套房可以用公积金贷款吗 额度和利率说明解释
公积金贷款项目不仅仅可以用在日常一些大事件的借款服务中,而且对于有意向购置房产,但是一时无法凑齐全款的朋友而言,选择公积金住房贷款也是不错的建议,那么今天小编为大家举例的就是相关方面的问题以及旗下对应的细致解答了,主要包括第二套房使用公积金贷款可能会面临的问题,以及利息和利率方面的说明解释,由此可以得知第二套房因为本身角色的特殊性,所以在申请公积金贷款的时候,应该结合实际具体加以分析。一、第二套房可以用公积金贷款吗第二套房公积金贷款的限制条件是:1、第二套房界定以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定房贷次数,已利用公积金贷款或者商业贷款购房的家庭,再次申请房贷,将视为第二套房。根据目前的相关规定,只要申请个人住房公积金贷款的人,在各个商业银行、公积金中心没有住房贷款业务正在发生,并符合其他的住房公积金贷款条件,都可以获得相应的批准。2、购房者只要不欠银行房贷(无论是商业贷款还是公积金贷款),就可以用公积金贷款购买第二套房。如果您的第一套房贷款尚未结清,您将不能使用公积金贷款。二、额度和利率是多少现在公积金五年以上的利率是3.87%,比商业贷款七折优惠利率4.158%还优惠,可以为借款人省下不少利息,“伟嘉安捷”理财师曹鑫平给借款人算了一笔账,以贷款额50万20年期计算,公积金贷款比商业贷款每月可节省75.93元,总计可节省利息18223.21元。各地公积金中心对二套房公积金贷款额度的计算方式均不一致,所以具体情况应以借款人所在地公积金中心为准!三、案例说明举例:王女士已用公积金贷款购置第一套住房,贷款尚未还清,短时期内有提前还贷的打算,目前准备购置第二套房产。她个人拟出三套贷款方案,想请融360帮她参谋一下:方案一:还清第一套公积金贷款,第二套仍使用公积金贷款;方案二:第二套房干脆使用商业贷款购买,担心利率不会下浮;方案三:还清第一套公积金贷款,第二套房使用组合贷;对于这三套方案,融360给出专业建议:目前,银监会对二套房贷的政策是首付必须要六成,贷款利率可以根据各家商业银行的风险自行调控。像王女士这样需要贷款购买第二套房的借款人,就她拟出的这三套贷款方案,业内人士分析如下:指导意见:方案一:公积金贷款较为适用第二套住房。从公积金贷款政策来看,如借款人第一套住房使用公积金,在尚未还清前是不可以再次申请公积金贷款购买第二套住房的;只有在还清前一套住房贷款的前提下才能再使用公积金贷款,同时不会被认为第二套房产,仍会视为首套住房按其政策操作,首付20%,利率为基准利率。方案二:再次贷款如选择商贷,势必会算做二套。现在银监会对二套房贷政策还是较严格要求的,根据“07.9.27”政策及“07.12.11”补充通知规定,借款人首套住房不论是用公积金还是商贷,只要在央行的征信系统中能够查到该借款人曾经贷过款,那么再次贷款买房就会算做二套房。“伟嘉安捷”指出,只不过现在贷款购买第二套房利率是可以下浮的,如果借款人首套住房能够按时还款,再次贷款的利率几乎接近于首套住房的贷款利率。相较与以前政策利率必须上浮1.1倍,对于借款人来说已经有很大优惠了。方案三:首套住房公积金贷款即使还清,使用组合贷仍避不掉二套。组合贷是借款人一部分贷款用公积金,另一部分用商贷偿还。公积金贷款的部分比较好算帐,结清后再贷款仍是首套政策,而商贷比较麻烦即使借款人结清贷款,也避免不掉二套限制。这样算下来,组合贷款对借款人是很不划算的,再加上初审、批贷、放贷的速度较慢。从这三套方案来看,借款人将首套住房公积金贷款记录清零后,再次使用公积金贷款买房这个方案是最适用二套房的,相对比较划算。用公积金贷款能省下不少钱。上文我们为大家举例的是关于公积金贷款对于购置房产方面可能会出现的问题及麻烦方面的详尽细致解答,由此可以得知在购置第二套房产的时候,出于多个角度的分析,所以我们应该结合实际进行了解,必要的时候就可以参考上文之类的知识,结合当地政府部门或者机构给出的说明文字来详细细致了解学习,除此之外,为了避免不必要的损失和麻烦,小编还建议大家可以及时关注公积金贷款方面的变动,将费用和成本降到最低。
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