北京房产税如何征收

国内的房价曾不断上涨的趋势，特别是一线发达的城市楼价上涨的速度很快，同一年楼盘年头价格比年尾价格少了一半的比比皆是。北京是国内的首都，也是中国最发达的地区之一，北京的房子一直以来都离不开“贵”这个字。北京房价高、炒房的人多，为此北京市从2014年开始就开始征收房产税了，在北京买房有可能要交房产税。那么北京房产税如何征收?北京房产税征收对象2014年1月1日起，对拥有2套住宅的家庭，人均建筑面积80㎡以上部分，视为奢侈性住宅消费，每年征收1%-3%的房产税，且没有减除额;家庭第3套住宅，每年征收4%-5%的房产税，且没有减除额;家庭第4套及以上住宅，每年征收10%的房产税，且没有减除额。北京房产税的税率按照规定，房产税采用比例税率、从价计征。实行从价计征的，税率为1.2%;从租计征的税率为12%。计税依据房产税的计税依据有两种：一是房产的计税余值，二是房产租金收入。(一)房产的计税余值按税法规定，对于企业自用房产，应以房产的计税余值为计税依据。所谓房产的计税余值，是指房产原值一次减除10%至30%的自然损耗等因素后的余额。这里所说的房产原值，是指企业按照会计制度的规定，在“固定资产”账簿中记载的房屋的原价。凡是在企业“固定资产”账簿中记载有房屋原价的，均以房屋原价扣除一定比例后作为房产的计税余值。按照规定，企业对房屋进行改建、扩建的，要相应增加房产的原值。(二)租金收入按照规定，对于企业出租的房产，应以房产租金收入为房产税的计税依据。房产租金收入是指企业出租房产所得到的报酬，包括货币收入和实物收入。对于以劳务或其它形式作为报酬抵付房租收入的，应当根据当地同类房产的租金水平，确定一个标准租金，按规定计征房产税。北京房产税的计算方法根据税法规定，房产税的计算方法有以下两种：(一)按房产原值一次减除30%后的余值计算。其计算公式为：年应纳税额=房产账面原值×(1-30%)×1.2%(二)按租金收入计算，其计算公式为：年应纳税额=年租金收入×适用税率(l2%)北京房产税是如何计算的?投资创业以上方法是按年计征的，如分期缴纳，比如按半年缴纳，则以年应纳税额除以2;按季缴纳，则以年应纳税额除以4;按月缴纳，则以年应纳税额除以12。北京房产税如何征收?符合相关条件的人在北京买房的时候可能需要交房产税，但具体的房产税数额是多少，还需要根据房产的实际情况来计算，不懂得算的人可以请中介来帮助你算一算。目前很多城市也效仿北京开始征收房产税，但每个城市的房地产市场发展不一样，因此在征收房产税的时候要求、税率等也会不同。要了解自己城市是否房产税，要结合实际情况来看。

2013房产税征收试点介绍

8月初，房产税正式被纳入全国人大的立法规划，一时之间，房产税成为网友们热议的话题。许多人最关心的无疑是房产税会不会使得房价下跌。专家们纷纷给予了否定的答案。原因就是2013年房产税在多个大城市推展试点，但是实际上没有对当地楼市产生太大影响。下面土巴兔小编梳理一下2013年房产税试点情况。上海和重庆是最早开展房产税试点的两个城市。两个城市虽然都以房产原值作为征收标准，但是实际征收的费率和规定不同。重庆试点房产税征收房产对象有四种——购买独栋别墅人群;购买两倍平均市价以上的高档公寓等住宅的人群;在重庆没有户口、工作、投资的购房人群;拥有二套房人群。这几类人群征收的费率各不相同。前两种人群缴纳费率为0.5%至1.2%，购置房产单价越贵费率越高;后两种人群征收费率为0.5%。市民购置第二套及以上房产和非上海居民购置房产就是上海试点房产税征收的对象。上海市民拥有二套及以上房产的征收规则，人均住房面积在60平方米以下的家庭可以免缴纳房产税;人均住房面积超过60平方米的，超出部分需要缴纳房产税。，房产税征收的费率为0.6%和0.4%，房产成交单价低于上一年新房销售平均单价两倍的费率执行0.4%，其余情形执行0.6%。重庆和上海两地征收房产税具有重大意义。首先，制度破冰，有利于以后房产税征收工作的推进;第二，房产税对于各地房地产调控有重要影响，是未来宏观调控的重要组成部分;第三，长效机制的建立有利于行业稳定健康发展。2013年下半年，房产税试点范围扩大，南京等城市也加入到试点行列，在前一段时间房产税针对存量房开刀的情况下，房产税征收范围或扩大至增量房。此举意味着，房产税征收将以人均居住面积为标准，征收超出面积部分税费。房产税不会再对大量存量房征收房产税。总之，房产税是保证人们收入合理再分配的机制，随着全国住房信息联网和不动产登记工作推荐，房产税渐行渐近。房产税实施还需要较长一段时间，但是房产税对于国内经济发展和人们生活都有重要意义。