【关于小产权房】产生的原因及购买时的问题简析

在我们生活的城市中，你会发现城市的面积在不断的扩大，在郊区建筑房屋商店，而这样扩大就会占用郊区一些农民的土地面积，但是在占用土地的前提是要合法的买卖土地，但是我国的土地是归国家所有，农民及商家不得随意的买卖土地，这就需要正规的土地转让证明，以及土地租用者也就是拥有土地的农民要接受购买土地的各项条件。但是仍然有许多的人不满意购买的条件，于是就自己盖上房屋出租或者卖出去，或者是在国家不允许的情况下自己盖上房屋居住，而这种不属于购买来自己建筑的房屋，或者购买的时候是别人自己建筑的，没有正规的房产证的房屋则属于小产权房。大产权房及小产权房的分类是根据土地使用权上来分的，大产权房是发展商有土地的产权，通过竞标拍卖或者直接购买而得来的土地产权，发展商的产权属于大产权，而小产权则是土地原有的租用者，在自己的土地上建筑的房子则叫做小产权房。大产权房购买的时候不需要缴纳土地出让金，而小产权房在购买的时候也要购买房屋占用的土地的出让金;大产权有国家发产权证，而小产权房国家不分发产权证，而是通过乡镇发的产权证，又叫做乡产证，而乡产证并不具有真正意义上的产权。小产权房产生的原因大多有几类，一种是城市房价太高，很多大中城市的房价让许多人一辈子都买不了属于自己的一套住房，而且政府的一些经济适用房和廉租房的数量太少，而需要房屋的人数太多，这个时候小产权房的价格无疑是最适合购买的，然后也就忽略了一些小产权房存在问题;还有一种就是农村土地制度的不合理，农村很多人法律意识不强，认为是自己的土地就是自己所拥有的，就可以在自己的土地上想做什么就做什么，而居住需要房屋又是生活中所必不可少的，于是就选择一块适合的土地盖房子，并没有房产证类的证明。在小产权房购买的时候存在很多的风险问题，其中有些就是法律上的问题，在房屋转让上小产权房拿不到正式的房产证就不具备真正意义上的产权，房屋没有过户到时候如果有拆迁，则不享受政府给予的拆迁款，还有就是政策上具有的风险，我国明确规定不准在非宅基地的土地上建筑房屋等政策。小产权房的存在尽管为很多人提供了住宅，但是存在的问题特别多，希望小编的这些介绍可以为你提供一个对于小产权房的参考。

关于房屋产权证明怎么写

我们都知道购房成功后，都会有房产证。若这房子是在你名下的话，就表示这房子你具有占有、收益、使用等权利，这个具有法律效力的，是合法的。房屋产权证实则是证明这房屋产权是归谁所有的证明文件，办理抵押等等业务都会使用到。那么房地产权证明怎么写呢？房地产权证明范文是怎么样的呢？下面就由小编为你详细说明一下吧。一、应具备以下几点:1、适用范围。经过审批并委托经纪机构或直接在产权交易所(以下简称产交所)进行交易的企业产权均适用。既度假村产权归属文件。2、法规依据。企业产权证明应按照《企业产权转让管理暂行办法，规范属资产产权交易行为的若干意见》、《省产权交易所资产产权交易暂行规则》和《省产权交易所会员管理暂行办法》和相关法律法规执行。3、前置审批。能够出具企业产权首先要完成内部决策、审批，以及财务审计、资产评估、核准或备案等前置审批手续的文件。4、申请登记。说明经过产权部门的备案、登记等的文件号。5、交易鉴证。如经过交易而来，出具《产权交易鉴证书》转让方、受让方、标的方、转让方委托会员、受让方委托会员、工商管理部门等资料齐全。1，实际上你写的证明没有用，任何部门写的都没有用，除非是房产部门或者法院写才有法律效力2，如果你是公司，可能稍微好一点，写一份证明，盖个章吧。3，如果你是个人，用处真的不大，如果真的非要写，也很简单。房屋产权人证明书兹证明坐落在_____省_____市_____乡(镇)_____村_____地方的房屋情况如下：座向_____，数量_____间(套)，结构_____，层次_____层，建筑面积_____平方米，实用面积_____平方米。上述房屋的所有权人是_____、______、______、______。(可分别填写身份证号)上述房屋的房屋产权证书(《房屋所有权证》《土地使用权证》或《房地产权证书》)编号为：_____。证明单位盖章以上便是小兔为大家解说房屋产权证明怎么写的内容，还附带了房屋产权证明范本，看完本篇文章后，相信大家应该都知道怎么写房屋产权证明了。写好之后千万不要随意丢弃，再次强调一下，自己写是没有什么用处的，最好交给有关部门来办理。公司的话需要办理抵押或者其他业务的记得去有关部门盖章，这样才能证明着房屋是属于你的。