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傅姝丽

打听一下2016青岛市首套房契税是多少?

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daling 有用 0

您好,买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同),普通商品住宅减半,即1.5-2.5%。买二手房:非普通住宅契税要加倍。根据国家规定,房屋买卖要向国家缴纳契税,征收标准为:普通住宅1.5%,高档住宅3%全部由买方承担。地方规定,住房须同时满足3个条件才能认定为普通住房。这3个条件是:住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上,单套建筑面积在144(含)平方米以下,实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下(不同城市有不同的标准,长春市规定:实际成交价不高于本地段土地住房交易价格的1倍)。

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wjx_009 有用 0

青岛市房屋买卖契税征收仍按照此前规定执行,最高征收比例为3%。除首套住房,买房都需要缴纳房款总额3%的契税;购买房屋面积超过144平方米,也要按照最高征收比例缴纳契税。个人首次购买90平方米及以下且为普通住房,契税税率可执行1%的优惠标准。普通住房的界定标准内容分别是,住宅小区建筑容积率在1.0以上;单套建筑面积在120平方米以下;实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易1.2倍以下。以上价格源于网络,仅供参考,具体价格以购买时为准。

回忆产生共鸣 有用 0

属于非普通住宅,契税国家规定是房产总价的3%。如是二手房,税费约为房产报税价的12%(卖方:个人所得税3%、营业税5.5%,买方:契税3%,其它过户税费约数百元)。

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专题 申请首套房契税优惠政策2017

申请首套房契税优惠政策2017

购房的时候除了要缴纳房屋价格外,还需要交纳各种各样的税费,其中契税就是购买房子时必须要交纳的税费之一。为了减轻购房者的压力,国家有关单位对于契税也做相关的调整,购买房子的时候符合条件的人可以享受减免税费的措施。但目前“限购令”等政策越来越紧张,人们也担心契税优惠政策会发生改变,下面小编为你介绍申请首套房契税优惠政策。申请首套房契税优惠政策自2016年2月22日起,对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女,下同),面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按2%的税率征收契税。按照现行契税政策,个人购买住房实行差别化税率。根据规定,个人购买普通住房,且该住房为家庭唯一住房的,所购普通商品住宅户型面积在90平方米(含90平方米)以下的,契税按照1%执行;户型面积在90平方米到144平方米(含144平方米)的,税率减半征收,即实际税率为2%;所购住宅户型面积在144平方米以上的,契税税率按照4%征收。购买非普通住房、二套及以上住房,以及商业投资性房产(商铺、办公写字楼、商务公寓等),均按照4%的税率征税。享受契税下调的普通住房应同时满足以下3个条件:1、住宅小区建筑容积率在1.0以上2、单套建筑面积不足144平方米或套内面积120平方米以下3、实际成交价低于同级别土地上商品住房平均交易价格的1。2倍以下契税征收标准90平米以下的是一个征收标准,90-144平米之间的是一个标准,144平米以上的是一个标准。二套房、三套房不享受契税优惠政策。一般实行的是首套住房契税的两倍,即3-4%。注:家庭唯一住房并不一定是首套房,比如买了套房子又卖了,再购买住房就算二套房。但是名下确实只有一套房子,所以可以申请家庭唯一住房。契税税率实行3%~5%的调整幅度。实行幅度税率是考虑到中国经济发展的不平衡,各地经济差别较大的实际情况。因此,各省、自治区、直辖市人民政府可以在3%~5%的幅度税率规定范围内,按照该地区的实际情况决定。契税计算方法契税采用比例税率。当计税依据确定以后,应纳税额的计算比较简单。主要省市契税政策调整江西、湖北、河北、河南市:南昌、海口、铜陵家庭唯一普通商品住房,契税减半;90平方米及以下且家庭唯一普通住宅,契税按1%税率征收。江苏、福建天津:首套房90平方米以下,缴纳1%契税;90-144平方米缴纳1.5%契税,144平方米以上缴纳3%契税。黄山:契税按首套执行且减半。浏阳:创业人才购房契税减半;商用物业征收30%契税。湖州、宣城:144平方米以下普通住宅,契税全免。包头:首套房契税全免;二套房以上新建房契税减半。潍坊:购90平方米以下住房的契税全免;购90至144平方米住房及300平方米以下用于创业的,契税减半。申请首套房契税优惠政策如上,每个地方的首套房契税优惠政策可能会不一样,特别是房价高、炒房人多的北京上海深圳等城市,可能根本就没有契税优惠政策。为了能够了解清楚在购房中要缴纳的所有费用,很多人在买房的时候都应该要能够及时的了解到当地的政策,目前的政策会可能在不断的改变中,希望大家能够了解并且多去关注才能让自己更为顺利的买房。

首套房契税优惠不得不知道的“干货”

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在现行房价高涨的市场行情下,买房已经是耗费几乎所有积蓄的情况下,首套房契税优惠无不是巨大的福音,那么首套房契税有哪些优惠政策,我们如何享受优惠政策?首套房契税优惠来源于2013年契税新政策,那么2013年契税政策进行了哪些改革?首先是个人购买住房实行差别化税率,也就是个人购买普通住房,而且这一住房为家庭唯一住房,并且所购买的普通商品住宅面积在90平方米(含90平方米)以下的,则契税按照1%进行收税;如果购房面积在90平方米到144平方米(含144平方米)的,则税率减半,也就是实际税率为2%进行缴税;如果购房面积在144平方米以上的,契税税率按照4%征收。同时购买非普通住房、二套及以上住房,以及商业投资性房产,包括商铺、办公写字楼、商务公寓等房产,就都是按照4%的税率征税。新的契税政策在一定程度上对于真正想购买住房人是一种优惠,而对于炒房者就不是同等待遇啦!何谓首套房契税?简单的说就是如果你购买90平以内的唯一家庭住房就可以享受到首套房契税减免优惠政策的。那么何为首套房?也就是指购买仅拥有一套住房,所谓的“首套房”得同时满足三个条件,首先买房人必须年满18周岁,其次买的房子是90平方米及以下的普通住房,最后购房人现在名下没有单独或与他人共同购买的住房。不过与父母一起购买的、按照房改政策购买的、通过继承遗产或拆迁安置获得的住房除外。符合首套购房的条件也就能享受首套房契税优惠政策啦!契税政策考虑到地区发展情况和经济水平还实行3%~5%的幅度税率,因地制宜的选择合理区间的税率利于各地方的房价控制,保证人民的生活水平。首套房契税是有减免优惠政策的,如果想要按照购买“首套房”享受各种税费减免和贷款优惠,必须由购房人本人提出申请,凭购房合同和身份证件,到所购房屋所在地的区县房产交易中心提交申请,申请会在自受理之日起7个工作日出具首次购房证明。了解了首套房契优惠政策的具体内容,那么如何才能享受政策优惠?首要的就是得证明自己是第一次买房,也就得到相应的地方进行查询。查询首次购房信息其实很简单,按照购房合同中的购房人为查询依据。个人首次购房信息查询时,需审核查查询人身份证明、商品房预(现)售合同或存量房买卖合同,如果本人不能亲自查询时,受托人还应提交本人身份证原件、委托人身份证原件。首次购房信息查询是基于产权登记信息库,信息库中都做了明确的记录,自建、继承、赠与、房改、经济适用房、拆迁安置房的,也都属于首次购房,房产局产权市场处将给予出具《首次购房证明》。另外查询个人购房信息的地域,只限于出具《首次购房证明》机构所登记的区域范围,超过的范围是无法进行查询的。首套房契税也是一种有限抑制房价的手段,对于初次购房者的优惠政策是不言而喻的,也算是改善民生吧。如果还没买房,赶紧跟着政府的优惠政策下手买房吧!

厦门市房产契税解读

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厦门是大家公认的宜居城市之一,这不仅仅在于它美丽的自然风景和优秀的人文底蕴,还在于厦门城市规划建设中合理、人性化的布局,使得大家可以享受舒适的生活。但是和其他城市一样,厦门也不可避免地面对着房价的问题,为了妥善处理这个方面的矛盾,厦门政府新近出台了一系列的调控政策,具体包括上文所述的购房契税新规定等等。一、厦门市房产契税厦门市房产契税算法;厦门户口首套,房屋面积小于90平,契税取1%;首套,房屋面积小于144平,契税取1.5%二套房或房屋面积大于144平,契税取3%商业用地契税都是3%数据来源于网络,仅供参考。二、2017年厦门购房契税新政策就在业界还在热衷讨论厦门首套房政策首付调整的次日,三部委19日发文调整契税营业税,自2月22日起,对个人购买家庭唯一住房,面积为90平方米及以下的,减按1%税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按1.5%的税率征收契税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征营业税,而在过往,是否征收营业税的关口时限是5年。目前厦门活跃的刚需二手房正常标准两房90平方米左右市场价200万元左右,3房一百多平方米300万元左右,契税调整后,90平方米以内房源契税节省4万元,90平方米以上节省3万元。业内人士分析认为,从首套房看,和过往相比,享受契税优惠的住房扩大到了过往界定的豪宅领域,以前享受对象只限定在单套面积144平方米以下且容积率在1.0以上的房型,而新政策执行后,只要是“家庭唯一住房”,就可以享受1.5%的优惠税率,主要的变化就是144平方米以上契税从3%降到1.5%。而对于购买二套房,变化就更明显了,老政策只要是二套房一率执行3%契税,新政后,90平方米以下降到1%,90-144平方米、144平方米以上都降到2%,很显然,这对于购买改善型住宅群体是重大利好。根据国务院有关部署,自2016年2月22日起,调整房地产交易环节契税、营业税优惠政策。财政部、国家税务总局、住房城乡建设部联合发布通知明确该政策。契税方面,对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女),面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按2%的税率征收契税。“家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭,购买的家庭第二套住房。”通知中称。为了调控房市,让有意向在厦门购置房产的朋友不至于承受太大的压力,所以有关部门从实际问题出发,出台了一系列的政策调控,具体包括有购房契税新规定以及房地产交易环节契税、营业税优惠政策等等,它们主要是针对有意向购置第二套房子的朋友角度出发进行的设置,目的是为房市降温,防止房地产泡沫化。所以有这个方面购买意向的朋友最好着重了解一下。

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