如何申请经济适用房？

在我国每一个城市，都有经济适用房的身影。在其他国家地区，我国的经济适用房被称为公共房屋，也叫作组屋。市面上，很多中低收入家庭在选购房屋的时候都会选择经济适用房，不仅经济实惠，并且保障性高，实用性强。这类房屋一经国家推出之后便深受广大家庭用户的喜爱。在房地产行业成为非常热门的房屋类型之一。小编今天为大家介绍的是如何申请经济适用房。如何申请经济适用房？一、首先要持本人及配偶身份证、户口本、结婚证原件及复印件等资料，向户口所在地的区房管局，申请办理经济适用房申购登记手续，领取《经济适用住房申请审批表》;二、然后如实填写《经济适用住房申请审批表》，并且准备齐所需材料，向工作单位和主管部门去办理收入和住房证明(没有工作单位的可以向居委会和街道办事处办理证明)手续后，上报房管局审核。三、上报还要经过复审，由上级房管局按照规定对上交的申请材料进行复审和评分后，并公示15天。四、怎么填写经济适用房申请书呢?主要由家庭人口有多少、收入水平的高低、人均居住面积、生活现状、为什么要买经适房等一些方面入手。还可以在网上找一些范文参考一下。五、申请对象的婚姻状况证明，离婚的应当提交离婚协议书或者法院离婚判决书。六、申请对象户口所在地住房和他处住房的《房地产权证》等有效权属凭证或者《租用居住公房凭证》等有关凭证;原住房已被征收(拆迁)的，应当提交征收(拆迁)补偿安置凭证。七、申请对象在提出申请时的规定申请期起始日上1个月前溯1年内的收入证明材料，包括单位证明，失业证明，无业证明，领取各类补助、补贴的证明，领取赡养费、抚(扶)养费的收入说明，房屋出租协议或者合同，以及《上海市经济适用住房申请家庭经济状况核对实施细则》规定的其他收入证明材料。八、申请对象签名的同意接受政府指定机构核查其住房和经济状况并公示核查结果的书面文件。国家针对经济适用房提出了很多优惠政策，但同时，这类房屋也存在一定的问题，比如说经济适用房对于很多低收入家庭来说，不能够做到真正的满足需求，不仅如此，这类房屋的质量比较低，很容易出现墙体脱落的情况。除此之外，这类房屋的建筑面积在市场上出现失控的状况。所以用户们在申请的时候需要注重多方面因素。希望小编的文章能够帮助到大家。

经济适用房出售条件以及购置操作步骤

经济适用房是考虑到目前房地产市场现状出发设立的项目，它的优势特点比较明显，那就是基于价格板块经济实惠的优势特点，使得不少预算有限的朋友可以参考筛选出适合自己使用的房子，保障生活质量以及水平。那么今天为大家详细进行介绍的知识就是基于基础板块的信息，包括经济适用房出售条件以及购置操作的具体步骤内容，大家可以结合自己的情况选择合适方案。一、经济适用房出售条件经适房政策1、经济适用房规定未满5年不得正式上市交易;经适房政策2、政策规定满5年后，补交土地出让金把经适房转为商品房后就可以合法销售;经适房政策3、目前还未满5年情况下，签署的买卖合同是无效的，不受法律保护。经适房政策一、如何出售已购买的经济适应房经适房政策二手经济适用房一般分两种情况处理：一种是已经住满5年，另一种是尚未住满年的。“住满5年”是以购房家庭取得的契税完税凭证的时间或者经济适用住房房屋所有权证的发证时间为准的。可由业主提供两个证件中的任一个来确定经济适用房买卖政策的居住时间。经适房政策1、出售住满5年的经济适用房二手经济适用房出售方可依照市场价格出售住满5年的经济适用房。淡也只需按房屋成交额的10%补交综合地价款。补交的综合地价款的计算方式：例如有一套经济适用房，面积80平方米，原购价4000元/平米，按市场价4600元/平米出售，补交的综合地价款为4600×80×10%=36800元。按市场价出售经济适用房买卖政策后不能再次购买经济适用房和其他保障性质的住房。经适房政策2、出售未住满5年的经济适用房政策规定不允许按市场价格出售未住满5年的经济适用房，只能以不高于购买时的单价出售，且只能出售给符合经济适用住房购买条件的家庭或由政府相关部门收购。以原购价出售已购经济适用房的，出售方需提供原住房买卖合同、住房转让合同等证件。此类二手经济适用房的购买者必须符合经济适用房的购买条件方可购买。出售方以原价出售给有购买资格的人后，仍符合经济适用房购房条件的，还可以再次购买他处经济适用房买卖政策。二、如何购买二手经济适用房1、购买已住满5年的经济适用房购买此类经济适用房不需要符合购买经济适用房的特殊条件。购买此类二手经济适用房除正常缴纳房屋成交价1.5%的契税、5元印花税外，不需要缴纳土地出让金。2、购买未住满5年的经济适用房可按不高于原购房价格来购买此类二手经济适用房买卖政策，淡须满足经济适用房的购买条件，并办理经济适用住房购买资格审核手续。所购置的二手经济适用房超过核定的最高购房总价标准以外部分，需补交10%的综合地价款，所购房屋仍按照经济适用住房产权管理。例：某购房人经职位等审核后，购买标准核定为最高4000元/平方米，面积在70平方米以内，即总价在280000元以内的经济适用房，若购买一套面积为80平方米，原购价格为4100元/平方米，未住满5年的二手经济适用房，其购房总价为328000元，超过了核定的280000元的购房标准，则超出部分需补交10%的综合地价款，即补交(328000-280000)×10%=4800元。并且此房屋仍然按经济适用房买卖政策管理。希望广大购房者在购买经济适用房之前，务必了解清楚有关政策，能够避免在买房过程中遇到相关麻烦。上文为大家介绍的知识有很多，包括购置经济适用房的操作步骤以及注意事项，除此之外还有基于经济适用房购置条件方面的基础板块信息，对于用户而言，完全可以参考具体情况入手分析，必要的时候参考当地政策条款或者专业人士建议入手学习，避免因为缺乏经验导致的损失或者麻烦，由此也能够达到事半功倍的效果或者优势体验，是值得借鉴的