广州房产交易流程介绍

现在很多人都在广州购买房子，广州的房产市场是非常大的，因为广州的人对房子的需求量很高。很多人都想要知道广州方交易的流程是怎样的，交易的时候有哪些步骤?我们在进行购买之前，一定要了解当地的政策，因为房产的政策是在不断的改变的。房子在交易的时候途径有很多，不同途径导致的结果是不一样的，现在我们就来了解一下广州方交易的流程。一、房购买，需走好十步，基本流程如下：查册——签三方约——签件、送银行审批——贷款申请成功——业主报税——交易递件——完税过户——领取《房地产权证》——办理抵押登记——银行放款二、了解房屋包括:产权情况(包括是否有两证，产权人，共有人，两证的时间)，是商品房还是房改房，面积，有没有抵押，有没有按揭(有多少按揭)，是否已交维修基金，学位，户口，是否已过5年，是否是唯一住房(个税)，家私电器清单等设施、设备、物品是否随房交易包含在房价中，房屋成交价格中，明确规定价格为按套转让价格，包括房屋的附属设施、设备、物品等，交楼时间，交楼标准。三、商议房价购房之前，与上家谈判、议价是重要的一环。下家如何讨价还价，才能最大限度地获取利益，同时又不致使谈判陷入僵局?首先，确定自己所能承受的最高房价。上家在挂牌售房时，也会有一个心理价位。因此，挂牌价往往高于上家的心理价。如果下家在看房过程中，不经意地通过语言、表情等流露出对此物业有极大兴趣，上家往往会抓住这点乘胜追击，咬住价格不放松。其次，摸清上家的底细和心态。了解上家出售房屋所得款项拟作何用途。如果上家急于出售换取现金，或者，上家必须在几天之内卖房，愈接近上家的卖房期限，上家就越急于出售。在此时议价，将对下家杀价非常有利。否则，价格很难谈拢。最后，注意多收集所要谈判的物业的相关资料。下家在谈判前可以先做实地考察，详细了解物业的建筑和装修质量、小区的交通、物业管理、配套设施是否齐全，房屋在设计或规划中是否存在不足和缺陷等问题。等到正式与上家谈价格时，下家可以把所了解的该物业的这些不足之处，不失时机地亮给上家。此举让上家明白，你已经为此做了最充足的准备，只有他让出多少个“点”，才有把你留住的可能。广州房在进行交易之前，一定要先去实地看一下房子。现在有很多房子都是毛坯房，如果我们只是看版面设计图是没办法真的了解房子的。购买房子一定要去看，另外，我们最好是签订一个委托书。确定了要购买房子之后再签合同，签合同的时候一定要看清楚合同上的细则内容。房价一般也是可以商议的，我们可以和销售房子的人商议一下价格再决定购买。

广州凤凰城碧桂园周边环境介绍

【导语】这些年随着经济的飞速发展，人们的生活水平也都得到了很大的提高，尤其是沿海这些首先对外开放的城市，更是发生了日新月异的变化，大家都开始住进了整洁美丽的商品房小区。那么在广州这样的地方要如何才能选择到一个合适的小区呢？相信很多人都听说过碧桂园这个名字，它是著名的房地产开发公司，已经在香港上市，实力雄厚，由它开发的楼盘已经遍布大江南北，建筑质量规范、户型设计合理，是很多城市的模范商品房住宅区。碧桂园已经成为一种品牌，受到业主的信任。广州碧桂园凤凰城情况介绍碧桂园凤凰城的开发注重人与自然的和谐相处，凤凰城内都是绿荫鲜花相伴，让人感到赏心悦目的，广州碧桂园凤凰城就是这样一座成熟的都市山水城。它提出了“森林、湖泊、新城市”的定位，重新定义了城市生活的内涵，让业主身处闹市依然能够享受自然的清新。广州碧桂园凤凰城分为了十三个独立的苑区，每个苑区都有自己独有的特色，满足不同人的喜好。广州碧桂园凤凰城周边交通介绍广州碧桂园凤凰城位于增城市新塘镇广园东快速路，紧邻广增高速、广惠高速和107国道，交通便捷，周末或者节假日自驾出门游玩都非常方便。如果选择公交车出行，那也是非常方便的，14路、571路、214路公交车都会在这里停靠，更有广增3-16线公交为您出门服务。不论您要去往哪里，都有合适的公交车线路可供选择。广州碧桂园凤凰城周边信息选择房产除了地理位置，它的周边环境也是一个很重要的考虑因素。广州碧桂园凤凰城周边的配套设施非常齐全，从幼儿园到小学、中学无一不有，另外还有广州商学院的增城校区。免除了家长对于孩子上学的担忧。除了学区问题，还让人关心的就是医院了，凤凰城附近有四家大型的医院，更有各类大型的商场和超市，四大银行也在不远处，为业主的生活带来各种便利。家是我们栖息的地方，是我们心灵的港湾，选择一个舒适有品位的小区安家落户，可以让我们的心灵感受到充实和安定。广州碧桂园凤凰城良好的小区环境和周边设施可以让我们在工作之余享受快乐的生活，在这里感受到生活的乐趣。