【住房公积金贷款买房】怎么利用个人住房公积金贷款买房

随着经济的发展，现在的房价也是比较的高的。对于刚入职的人来说，购房压力压力还是比较的大的，但是现在兴起了另一种方式购房，那就是贷款买房，这样也就让购房的压力变的比较的小了。尤其是利用住房公积金买房，它会比一般的商业贷款还要优惠很多，所以现在很多的人都是利用住房公积金贷款买房，那么应该怎么利用个人住房公积金买房呢?怎样利用个人住房公积金贷款买房1.首先，根据《个人住房公积金贷款实行办法》规定，申请这种贷款的借款人必须符合以下条件：借款人是在“公积金中心”正常缴存住房公积金的个人;借款人购买的是贷款人认可的经济适用住房;具有城镇常住户口或有效居留身份;具有稳定的职业和收入，有偿还贷款本息的能力;具有购买住房的合同或有关证明文件;借款人同意将其与开发商签订的《住房销售合同》项下所列房产抵押给贷款人，赋予贷款人优先抵押权和受偿权，作为偿还本息的保证;借款人有支付不低于购房所需资金30%款项的能力;贷款人规定的其他条件。2.具备这些条件之后，带上身份证、房产公司签订的购房合同、月收入证明(工资单)、公积金中心开具的公积金缴存证明，就可以向银行申请贷款了。一般来说，为保证资金的安全，银行要对借款人的信用、经济实力等进行一定的审核。3.此类贷款利率要低于商业贷款，5年以内(含5年)，月利率3.45‰，年利率4.14%;5年以上，月利率3.825‰，年利率4.59%。国家规定公积金贷款额度最高不能超过借款人退休年龄内所缴纳的住房公积金数额的两倍。4.国家规定贷款期限是一至十年，最多不超过二十年，银行一般要求借款人采取先付息、后还本的等额还款方式还本付息。银行一般有3种方法来确定究竟给借款人多少借款金额、多长借款期限。1.以借款人缴存的住房公积金余额的10倍来决定放款金额。2.按借款人工资总额的40%作为可以申请的贷款额度。3.根据借款人的月还款能力，以及银行的贷款月利率3.825‰，代入相应公式，可以算出大致还款年限。此外，银行会在每年的三月份办理公积金的“冲还贷”，冲减金额不超过当年每月等额还款数的12倍，也就是说，您缴纳的公积金不光可以申请利率较低的贷款，还可以帮您偿还一部分贷款额。5.这一切都清楚之后，就进入到住房公积金贷款买房的最后阶段：把首付的30%房款存入房产公司在您贷款银行开设的户头上;在您的贷款银行申办一张储蓄卡，以便将来每月银行从卡上扣贷款额;签订借款合同。同时，还要给房子办抵押、买保险，最后还要公证。这些事情由银行出面办，费用由借款人承担。以上就是个人利用住房公积金贷款购房的具体的方法了，相信大家肯定都了解了吧。对于大多数人来说，有了房子，才算有了家。所以很多人参加工作以后，首先考虑的就是购买房子，但是由于房价的提高，很多的人都承受着巨大的压力。有了个人住房公积金的帮助，我们就可以减少一部分来自资金的压力。大家如果想利用公积金的话，那么就一定要认真的阅读一下本文。

大连住房公积金如何查询个人账户 贷款条件有哪些

想要办理住房公积金，就一定要到公积金管理中心去申请了。大连住房公积金早在1992年的时候就已经成立了，它属于政府的事业单位。在它的管理之下，一共有18个部门，编制工作人员一共有194人。当我们想要办理住房公积金的时候，就一定要通过他们来进行。当然，如果想要查询个人账户或者是申请贷款，也是需要通过这些部门来完成哦。大连住房公积金贷款条件1、有固定的收入、有还款以及本息的能力;2、自己或者是爱人、儿女在大连市购买的有房屋;3、公积金必须开户一年以上才可以进行贷款;4、具有建造、购买住房的相关手续或者是文件;5、需要向大连住房公积金管理中心上交《中华人民共和国担保法》内要求提供的所有资料以及资产，进行贷款的抵押。大连住房公积金贷款额度1、住在西岗区、中山区、高新技术产业园、沙河口区以及甘井子区的职工贷款额度最低为45万元，如果是双职工，那么额度则提升为70万元。2、住在旅顺口区、保税区、金州新区的职工贷款额度最低为33万元，若是双职工则为58万元。3、所贷款的额度不可以超过公积金缴纳的金额。4、贷款的额度不可超过借款人所累计的金额差额。大连住房公积金查询个人帐户1、携带身份证或者是住房公积金卡到管理中心的柜台进行查询。2、可以直接登录官方网站进行查询，只需要点击“个人业务查询”，便可以获取贷款账户的信息、账户的越、还款试算等其它有效的数据信息。在登录的时候，我们只需要将卡号、密码以及验证码输入，就可以直接进入网站的系统进行查询啦。3、我们可以拨打大连住房公积金的热线，电话为：12329，进行查询。4、可以百度“养老信息网”，然后进入保险频道，除了大连市的公积金信息，还可以查阅全国各地的公积金信息内容。大连公积金管理中心有多重管理部门，例如说党委办公室，它负责日常的信息工作;例如说工会，它负责维护公积金持有者的权益;例如说综合计划处，他负责日常业务的信息管理，对齐进行编制、审核;例如说法规及查处，它要对所有的案件材料进行归档以及整理。除此之外，处理公积金查询、审核、办理、贷款的部门还有委托贷款处、客户服务处以及科技信息处等等。