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马朝旭
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问合肥公积金买房流程是啥?
答肥市住房公积金管理中心实行一站式审核服务。一楼业务大厅为贷款申请审核,二楼合同签订厅为签订借款合同、办理相关手续场所。申贷人在申请及办理时需夫妻双方同时到场
问合肥公积金贷款买房流程是怎样的?首付是多少
答合肥公积金贷款买房流程: 1、具有完全民事行为能力。 2、借款人及其所在单位申贷前已连续按期足额缴存住房公积金一年以上。 3、借款人必须是购房合同(协
问谁知道合肥买房子迁户口的流程?
答您好,据我了解的情况: 首先到你新房当地的所在派出所办理户口接受手续,然后到你老婆户口所在地的派出所办理户口迁移手续。在办理户口中,要带上你老婆的户口本、
问哪位懂得合肥公积金贷款买房流程是怎样的?
答合肥二手房公积金贷款条件和流程分别如下:一、公积金购房贷款条件1、购买商品房;2、购买二手房(含开发单位转为自管产的商品房);3、购买公有住房;4、购买经济
问合肥公积金贷款买房流程具体是怎样的?
答步骤一:初审: 由住房资金管理中心对申请人提交的材料进行初步审查,包括申请人资格、贷款额度、贷款期限,初审合格以后,由中心出具《抵押物审核评估通知单》。
合肥房产备案流程与步骤
现在的房子销售非常火热,一方面是因为房地产最近炒得火热,基本上一般的房子价格都在七八千一平米的价格,在中心繁华的城市甚至能到达几万块一平米,所以现在买房的人都是害怕房价还会继续上涨,所以赶紧出手,而是因为要安家置业的人确实不少,房子就成为了一家人的必需之物,所以房子的交易还是有增不减的,但是在购房的同时,还要签订合同,合同还要备案,你了解多少了呢?合肥商品房网上签约备案流程签合同、交钱、备案,交钱、备案、签合同……看起来前后者只是程序上打乱而已,但是对于买房者来说,是先签合同还是先交钱,遇到霸王条款能否维权就在此一举了。近日,合肥市房地产管理局出台《关于加强商品房网上签约流程管理的通知》,规范商品房网上签约和备案流程。按照以前老的商品房网上签约和备案流程,只有交完钱,才给备案签合同,而且一旦资金到账,就可以自动完成备案,合同甚至还没签,钱交了老百姓遇到合同上的霸王条款维权起来非常被动。如今,交易双方根据网签系统公布的商品房买卖合同示范文本协商拟定合同条款,经双方确认后,由开发企业通过网签系统联机打印合同,双方共同在商品房买卖合同上签字(盖章),同时网签系统楼盘表显示该房为“已签约”状态。交易双方应在签约20日内网签备案单,网签系统楼盘表显示该房为“网签备案单”状态。先联机打印合同,签完合同再交钱,交钱之后网签备案单,开发企业在签约30日内持商品房买卖合同、备案单及其他相关材料到产权监理处申请合同备案。符合规定的,房地产管理部门5个工作日内办结合同备案手续,网签系统楼盘表显示该房为“备案”状态。经备案的合同和备案单作为办理产权登记、公积金手续和银行按揭的有效凭证。避免开发商钻流程上的空当。不符合销售条件的房源卖出去,购房者捡了个烫手山芋,钱扔进去了拿不出来,房子想退又难退;不符合条件的买房者想买房,开发商想尽各种办法想把房子卖掉,于是经过办各种假社保证明等途径,一旦最后办不下来,受伤害的还是买房者。这两种情况在商品房买卖过程中屡见不鲜。为了维护买房者的权益,根据通知,开发企业不得向不符合条件的买受人售房,同时也不得将不符合销售条件的房源对外销售。在签订《商品房买卖合同》前,开发企业应根据相关规定核实买受人购房资格,严格执行宏观调控政策,不符合规定的,不得对其销售。开发商在预(销)售商品房时,应严格按通知规定的流程办理。违反规定的,责令整改。整改不到位的,暂停网上签约资格,违规行为直接记入房地产信用档案。1,购房者在确定了买房意向之后,根据网上公布的商品房买卖合同示范文本,与开发商平等协商,拟定合同条款,经双方确认后,上报网签系统。2,开发企业通过网签系统联机打印正式合同,购房者和开发商履行签字手续。此时,网签系统和对外信息发布平台显示该商品房已签约。3,开发企业需要在10天内,通过网签系统办理商品房买卖合同网上备案手续,购房者交购房款或首付款,由开发企业打印网上备案确认单。4,开发企业持买卖双方共同签字的买卖合同和网上备案确认单,到房管部门办理备案审核,购房者购房手续办结。买到一间自己中意的房子不容易,但是在交易过程中也不是你想象中的那么简单,所以你的先了解一下房子的交易流程,一般在房间交易之前要先签订预售合同,这份预售合同是不具有法律效率的,很多人误认为签订了这份合同就等于签订了买卖协议,其实不然,签订了这份协议,其实只是对定金有法律效力,同时在签订购房合同之前还要去网上进行备案的,同时备案也是需要经历很复杂的流程的。
合肥二手房贷款流程介绍
合肥在国内并不能算得上是一线城市,但作为安徽的省会,合肥在全国的知名度还是有的,很多人也去过合肥,在合肥当地生活工作等等。尽管合肥的房价比不上一线城市,但以当地的经济发展水平来看也够高了,不少人在看到新房的价格不断飙升之后,也会去选择二手房购买。购买二手房当然是可以,只是要知道具体的合肥二手房贷款流程。合肥二手房贷款流程一、实地看房信贷员、居间机构、评估员、买卖双方。地点:申请按揭贷款的房屋现场。对房屋现场勘察:所售房屋产权是否明晰;是否设定其他抵押权利;是否对外出租;如果是公有房改住房、安居工程、经济适用房等非商品房是否符合上市交易条件;是否被列入拆迁公告或城市改造规划范围;申请的贷款成数和期限是否符合规定;卖方提供的资料是否真实、完整、合法、有效;记录。客户的联系电话;收取房产证复印件。工行规定:93年以后建成的房地产允许申请二手房按揭;所购房屋的房龄一般不超过15年,其中10年至15年的,贷款成数必须相应降低,抵押率最高为七成;最长期限为30年;住房类为房龄与贷款期限之和最长不超过30年,商用房类贷款期限最长不超过10年;建筑面积在60平方米以下的需提供第二居所证明。对买方的还款能力进行综合评价,告知客户需要准备的资料(买卖夫妻双方的身份证、户口本、结婚证及卖方的房产证、土地证、契税证明。)将两张空白收入证明交客户盖章,签订“房产交易确认书”。二、产权验证产权人及共有权人(卖方)、居间机构。地点:房管局。产权人及共有权人(卖方)带着身份证原件及房产证原件,到房管局交验身份证原件及房本原件,进行验证。然后,领取一份房屋产权转移审验查档证明,并保留发票;再出示“查档收费发票”验证查档,并等待查询结果;领取加盖“xxx房产档案管馆”公章的房产证和一份该处房屋最初的“商品房买卖合同”。三、签署合同信贷员、居间机构、买卖双方。地点:贷款银行。认真核对校验客户的资料原件,鉴别所有签字人员的真实性,监督客户签字,收取房产证原件及订金(具体数额由买卖双方确定),复印资料,提醒双方在该行办理帐户。四、填写合同整理资料根据客户提供的相关资料,填写合同。借款人的收入证明不足够时,需提供共同借款人并开具收入证明。收入证明上的单位名称与申请表单位名称必须一致。“申请审批表”的现住址一栏必须填写本市地址;如有共同借款人时,申请审批表需2人签字,且需签相应的一个声明。在填个人购房合同抵押物清单时,原值是买卖双方的成交价,折扣率=抵押值(即贷款额)÷原值或评估值(取低值)。房屋产权证编号、利率不要填写。借款合同的补充条款:如果借款人提供的有关声明和资料虚假,则视作违约行为,贷款人有权采取宣布合同提前到期,收回部分或全部货款本息以及追究其违约责任等措施。如遇贷款利率调整,逾期贷款罚息利率按调整后实际执行的贷款利率上浮30%执行。公司盖章:在房屋成交确认书、协议书上盖公司章及法人章,《个人二手房贷款首付证明》需盖公司章及见证人签字。放款后需在《二手房按揭转款确认书》盖公章。资料填完送预审。五、缴费义务收取费用预审通过后,通知客户交费。六、产权过户居间机构、买卖双方。地点:房管局。提供资料:买卖双方身份证、房产证、契税证明、房管局出具的商品房买卖合同,面积超过200平方米以上的,需提供交易评估报告,复印资料。①、领3份房地产买卖契约,填写不签名,契约上面空白处需盖居间机构的公司章(或签名)。②、领取申报表填写出一个市场成交价(交房产证原件及身份原件)。③、交印花税,买卖双方的身份证原件及复印件,房产证原件及复印件,出具一票据交费,递回单(印花税按成价1‰交)。④、办理:买卖双方的身份证原件及复印件,房产证原件及房产证配图纸2张,当面验证及签字按手印,出一个受理凭证即领证通知单,房产证原件收回。⑤、凭证,领契费、交易费、登证费收据,去交费。⑥、5个工作日后,凭领证通知单、身份证原件及契税发票领取新房产证。七、收费盖章①、拿到新房产证,传真评估公司出正式报告,备抵押用。②、打印好的委托书连同借款合同、抵押合同(填好)送银行盖章。八、资料归档资料归档原则上是:在房管局过户的,7天左右可以归档,都没有确切的时间;归档时需产权人带着原件身份证在房管局1楼13号窗口归档;归档后,方可办理抵押。九、抵押手续办理抵押①、抵押合同第十六条其他事项应填上:贷款用于购买二手房,房屋坐落于...(具体位置)。②、借款合同第一条4小项:本合同项下的贷款权仅限用于:购买...(具体位置)的房产。③、房管局出的档案袋上面应写:二手房抵押。④、抵押7天后领他项权证。十、银行放款银行放款后,需向银行提供借款人的契税证明、房地产买卖契约的复印件,居间机构还需在《二手房按揭转款确认书》盖公章。合肥二手房贷款流程如上,在有需要购买二手房的时候,倘若你不知道具体流程,建议你可看看本文的相关知识,也可以从网站找找到更多二手房购买的内容,为自己购买房子提供便利。在购买二手房的时候,选择的贷款方式不同,比如商业贷款或是公积金贷款时,贷款的方式会不太一样,在贷款的时候要能够结合个人的实际需要来进行选择。
合肥住房公积金提取流程详解
房价一直居高不下,而房子也已经成为了很多婚姻的必备条件,因此关于房子的问题也成了目前大家最关注的焦点。住房公积金就是一个很好的例子,曾经大家都不是很在意住房公积金,如今都想详细的了解。住房公积金的提取应该是大多数人想要了解的内容,这里就拿合肥来说,给大家讲解一下关于住房公积金提取的流程,让大家在提取时更加方便、省事。合肥住房公积金提取流程详解1、住房公积金的提取一般是由单位统一办理,如果符合条件的职工,想要提取住房公积金的余额,就需要先拿到住房公积金的提取凭证,然后再向自己的工作单位提起申请,单位要根据该职工的实际情况进行核实,并且要出具一张提取的审批表,如果单位不核实或是不出具审批表的,职工可以直接拿着凭证,去管理中心进行申请催促,让单位尽早办理。2、拿到提取凭证以及《合肥市住房公积金申请表》到住房公积金的管理中信进行提取账户余额。工作人员在受理提取余额申请以后,3天内要做出决定,不管是否通过,都要通知申请当事人。3、一旦审核通过,职工拿着审批表,直接去缴存住房公积金的银行办理相关手续就行了。4、审核批准通过,并且办理完相关手续,所提现的金额会根据情况的不同进行分类发放。(1)如果是由单位统一进行办理的提取,提取金额汇到单位的统一账户上,然后进行逐个发放。(2)如果是个人提出申请的,银行会把金额打入单位账户,由单位再发给个人,但个人需要进行签字认领。(3)还有特殊情况的,需要在经办的手续上加盖单位的公章,审批表进行特别注明,这样才能将该职工的住房公积金转入同行的个人账户。上述就是关于合肥的住房公积金提取流程,其实不只是合肥是这样,其它的城市也基本如此,它们的流程都相差不多。但是在办理住房公积金提取的手续前,最好提前准备好相关资料,这样在办理的时候会省去很多麻烦,也会更加的节省时间。住房公积金的提取是有条件的,如果不符合条件,工作人员是不予受理的,因此在办理之前还要看看自己是否符合条件。
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