房屋产权纠纷案件处理的方法

房屋是人们的重大财产之一，大家把它看的极为重要，并且会把它留给自己的家人，但是现如今有很多未分配财产老人就已经离世的现象，在这种情况下，老人膝下的众多儿女就很有可能产生财产纠纷的现象。房屋产权纠纷案件是财产争夺里面常见的一种，如果遇到这种案件，一定要处理得当，不然就会惹来很多的麻烦，那么这里就教大家处理这类案件的方法。新建房屋权属纠纷的处理对这类案件,首先要审查当事人是否具有建房资格。一般新建房屋应具有协议、审批手续、出资情况等。在审查建房的审批手续中,尤其是要审查双方是否具备建房资格的问题。如在城镇建房,双方必须是在城镇有正式户口和住房确有困难的居民;在集体土地上建房,非农业户口的城市居民必须取得区县以上人民政府或其授权的职能部门的批准,包括其对土地享有使用权等,方可主张对新建房屋的所有权。如不具备建房资格,就不能作为产权人享有产权份额。其次,根据建房人之间的关系及建房事实,确认共有人的范围,处理好建房申请、施工许可证等与房屋权属的关系。具有建房资格的家庭成员中以一个人的名义申请办理手续后,家庭成员之间共同协商共同投资、投劳建房的,房屋建成后其产权可认定为参加建房的家庭成员的共同共有。申请人与投资建房人虽不存在亲属关系,但有共同建房之合意和共同出资的事实,而该投资建房人又不具备建房资格,可以作为共有人享有产权,但应责令其补办申请手续。在具体划分份额上,有协议的,按协议的约定划分产权;没有协议的,按双方出资的比例划分产权。对改、扩建房屋产权的确认改、扩建房屋是以原房为前提。对这类房屋的产权确认首先要审查原房地产权的来源,划分原产权共有人,在此基础上对改扩建后的产权不同情况分别予以处理。一是共同共有人改、扩建并有协议的,根据各共有人对原房地产权各自享有的份额和出资比例划分产权、产权份额与出资比例不一致的,采取多退少补的办法解决。二是部分共有人改、扩建的,如改扩建之前已征得其他共有人的同意,有协议的按协议处理没有协议的,原则上扩建部分归扩建人所有,其他部分按各共有人在原房享有的份额,根据改扩建后房屋价值的变化,确定其在新房中享有的份额,并令其补足新旧房屋之间的差价。如改、扩建人在改扩、建之前没有征得其他共有人同意,其改建的行为属于侵权行为,若其他共有人提出产权请示的,原则上应予支持,准予其对改、扩建房屋<包括扩建部分)享有产权,但应对改、扩建人的投资投劳予以补偿。三是非产权人改、扩建他人房屋的,非产权人在改、扩建之前,除应办理合法审批手续外,还须征得房主同意。双方对主权有约定的,按约定处理;虽然一方或双方办理了改、扩建的合法手续,但双方对产权无约定的,按约定处理;虽然一方或双方了改扩建的合法手续,但双方对产权无约定的,房屋产权应属原房主所有,对改、扩建或增添的附属物亦随主物归原房主所有,对其投资由原房主予以补偿;未经原房主同意,非产权人擅自改、扩建或增添附属物的,产权归原房主所有,因改、扩建或增添的附属物的费用,房主一般不予补偿。房屋产权纠纷案件提供哪些证据房屋产权纠纷案件的当事人应向法院一提供哪些证据?房屋产权纠纷案件是指当事人双方因房屋产权归属等问题发生争议而诉至人民法院,请求人民法院给予确认的案件。对确认房屋产权案件,当事人应当提供以下证据:(1)提供证明自己对争议房屋享有所有权的证据材料,如房屋产权证书、建房许可证、继承或赠书、买卖文书、过户证明等。(2)提供房屋是个人所有,还是共有的证明材料。(3)提供交纳房产税等权利人自己履行产权人权利和义务的证明材料。(4)提供房屋的占有、使用、收益和管理情况的证明材料。(5)说明争议房屋改造中或其他情况下有无被没收、改造、挤占等证明材料。(6)其他与本案有关的证明材料。现在是法制社会，大家都需要懂法、守法，按照法律的程序和条款来看待案件，这样才是最正确的。关于房产纠纷案件大家要参考相关的法律条例，再根据自己的情况做一个分析，财产纠纷是最难解决的，只能依靠法律来维护自己的合法权益，如果合法，法律自会主持公道。房产纠纷的案件自己如果没有能力解决，就要及时的联系律师，请律师来帮忙会好很多。

房屋租赁纠纷应如何处理？

稳定、祥和的居住生活相信是许多生存在城市的人心中理想，而面对着越来越多的租房纠纷，我们也会不时感到十分苦恼，那么在房屋租赁的过程中，常见的房屋租赁纠纷到底都有哪些，它们又该如何进行处理呢，相信下面的这篇文章应该能为现实生活中有此需求的人带来帮助，下面就让我们一起来了解一下：既然租房存在一定的房屋纠纷风险，那么房屋租赁纠纷都有哪些呢，说到这个，我们给大家大致总结出了以下三种状况：1、租约到期房主收房租约一旦到期，房主就会来收房，而此时不少承租人却不愿意退房，或者想要续租，两者在租房问题上牵扯很久，这也是常见的一种房屋租赁纠纷情况。在这里我们要告诫大家，如果你是一名出租人，你的房屋到期将不再出租时，应该在约定的期限内给承租人一定的时间去找新的房子，搬家的时间也要预留够，这也是一种酌情处理的方法。对于承租人来说，应该按期腾房，如果无法按期腾房，可以与出租人商量酌情延长租房期限。2、房客外出租赁合同届满这种情况也是非常常见的一种情况，当租房人在届满前期并无续租的明确表示时，要出租人要即刻与承租人的亲属或者单位取得联系，并表示终止合同，在此期间，租房人按照续租来进行处理。3、续租遇到房主提升租金这一种情况是不少大城市或者黄金地段经常发生的一种情况，也是最容易引起双方冲突的一种情况，此时首要的解决办法是承租人如不同意出租人的要求，可以选择放弃继续居住在房中，出租人可以与别人重新建立房屋租赁关系。如果合同到期后，出租人并没有提出新的租金条件，那么承租人则按照原来的租金标准继续交租。在这个过程中，我们要注意，以原合同期满为由随意提升租金的，法律上一般是不允许的。说了这么多，相信阅读完这篇文章大家已经对房屋租赁纠纷是怎么回事有了一定的了解，小编在这里提醒大家，房屋租赁纠纷是一种十分复杂的情况，如果遇到必要的情况，可以向相关的律师寻求更为专业的意见或者建议。