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戴梦丝
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问请问成都二手房房产税要怎么计算?
答房产税计算方法及公式浏览:677??|更新:2016-01-08??10:41??.随着房产税的逐步推开,房产税如何计算成为大家关心的话题,那么房产税到底如
问成都二手房房产税要怎么计算?
答成都二手房房产税的计算方法:1. 税费约为房产报税价的2.8%(卖方:个人所得税1%(房产证大于5年的唯一住宅免),买方:契税1.5%; 2. 首次购房90
问二手房房产税需要缴纳吗?
答我们大家有很多人都不知道房产税的相关规定,那么二手房房产税需要缴纳吗 提醒大家二手房如果是属于自己的第二套房子的话那么也是需要缴纳相关的房产税的,如果二手房
问二手房房产税如何计算?
答契税:成交价格的1.5%,如果是非普通住宅的房产,其契税需要按照成交价格的3%交纳;【名词解释:非普通住宅——凡是“建筑面积在140平米以上、容积率高于1.
问谁清楚房产税对二手房的影响都有什么?
答房产税的试点主要增加房产持有人的养房成本,来调剂商品市场的供需关系,主要目的不是打压房价而是抑制房价的过快上涨的势头。从房产税出台至今对于房价的影响几乎是微
二手房房产税如何计算?
现在的房价越来越贵,很多人都没有能力购买期房,所以就会考虑到二手房。购买二手房会便宜很多,但是购买二手房需要交纳一笔过户房产税。那二手房房产税如何来计算呢,下面小编就为大家详细介绍一下。一、买方需要承担的二手房房产税:1、契税:不同的建筑面积所交纳的费用也不同,并且90㎡以下的需要交纳总金额的1%;90-144㎡之间的需要交纳总金额的1.5%;如果是144㎡以上,那么需要交纳总金额的3%。而且如果自己有一套或者多套房子,无论购买多大平米的都需要交纳总金额的3%。2、营业税:如果购买的是普通住宅房,居住不够5年的需要交纳总金额的5.6%;如果居住已经满5年,并且建筑面积没有超过144㎡,那么是不需要交纳的。4、合同、产权证印花税:合同印花税是总金额的0.05%。产权证印花税一本5元。5、二手中介费用:按照国家规定,需要交纳总金额的3%,一般情况下是买卖双方一人支付一半。6、二手房经营服务性收费:按照规定,买方只需要支付一半的二手房交易经营服务费,按照建筑面积收费,1平方米6元。二、卖方需要承担的二手房房产税:1、营业税及附加税:如果居住已经满一年,就可以到现相关部门申请减免该项费用。如果居住时间不够一年,需要交纳总金额的5.85%。2、土地增值税:如果居住已经满一年,同样可以申请减免。否则需要支付总金额的0.5%。3、合同印花税:需要支付总金额的0.05%。4、二手中介费用:买卖双方需要共同支付总金额的3%,买卖双方各支付一半费用。5、二手房经营服务性收费:卖方同房需要支付一半的二手房交易经营服务费,一平方米需要支付6元。买卖双方还需要支付一项测绘费,这样税收是根据房屋面积来计算的,小于50㎡支付80元,50-100㎡需要支付120元,100-200㎡需要支付160元,200-300㎡需要支付200元,大于300㎡需要每增加100㎡增加40元。【注意】上述为大家介绍的交纳金额不一定适用于每个城市,但是相差也不会太大。如果你想要了解当地的具体费用,建议可以到相关单位去咨询一下,同时买卖双方在交纳二手房房产税的时候一定要沟通好,最好清楚的写在合同里面。
二手房买卖税费介绍
在商品流通过程中,每一次的交易都会缴纳一定的税金,根据不同的商品类别以及交易过程中的性质,所涉及缴纳的税费也是不一样的,无论是第一次的交易还是第二次,也就是我们日常生活中所讲的二手市场,以二手房为例,我们来简单了解一下二手房在交易过程中都要涉及到哪些的税费?首先二手房交易的这一种经济活动,由于二手房属于是不动产,根据国家的相关税收规定,销售不动产需要缴纳的是营业税,而像我们平时购买的一些商品则属于动产,缴纳的是增值税。根据其商品的性质不同,所缴纳的主税也是不一样的,现在我们确定了所缴纳的主税为营业税之后,因为房子是属于一种特殊的商品,所以在交易过程中会涉及到其它种类的税费。在二手房交易过程中,彼此双方需要签属合同,以此来证明二手房已经通过交易转属给另外一个人的行为,因此,需要为这种行为缴纳印花税,金额为合同金额*0.05%,并且买卖双方都必需缴纳印花税,在交易过程中往往会有人把合同金额写少,从而达到少交印花税的目的,其实,这是一种偷税行为,属于违法的;缴纳了印花税之后,合同从签发之日便开始生效,也意味着房子的归属权已经转移,在转移过程中,因权属的转移需要缴纳一定的契税,税率则是根据不同的地区由当地的房管局来核算。契税是由承受的这一方来缴纳。除了缴纳以上两种税之外,按照合同金额的大小需要缴纳营业税,然后以营业税为基数需要缴纳各种的附加税,如城市维护建设税、教育费附加等,因为房产属于一个特殊的行业,还需要缴纳土地增值税,如果是普通的住宅进行二手房交易,则不用缴纳,如果不是进行普通住宅的二手房交易,并且没有住满五年和住满五年所缴纳的土地增值税也是不一样的。二手房买卖是一项手续非常繁琐的交易,并且涉及的税费也是非常的多,除了以上介绍的之外,还需要缴纳房屋所有权登记费、买卖合同公证费、过户费等,以及个人所得税,所以这些隐性看不到的税费都构成了二手房交易过程中的资金支出,我们在准备进行二手房交易时,必须把这些需要上缴给国家的费用也一并算进去,否则会导致资金超支的现象或者漏税情况发生。
二手房买卖税费怎么算
买了房子后,如需要再将这套房子卖出去,那么该套房子就是属于二手房了。目前买卖二手房的人越来越多,这跟房子价格不断升值是有直接关系,很多人都通过买卖二手房来获得了增值,实现了巨大的财富累积,改善了个人家庭的生活。但是在二手房买卖的时候,还需要出一定的税费,税费也是国家为了遏制炒房的手段之一。那么,二手房买卖税费怎么算?二手房买卖税费怎么算一、买房人应缴纳税费:1、契税:房款的1.5%(面积在144平米以上的需要缴纳3%,即俗称的豪宅税)2、土地出让金:按成本价的1.5%×建筑面积,住房面积是140以上需要3%(公房才需要,即没有土地证)3、印花税:房款的0.05%4、测绘费:按各区具体规定5、权属登记费及取证费:按各区具体规定,一般情况是在200元内。6、营业税:成交价*5.5%(房产证未满5年的)7、中介费:房款的1%二、卖房人应缴纳税费:1、印花税:房款的0.05%2、交易费:6元/平方米3、中介费:房款的2%4、个人所得税:(成交价-当年购入价-装修费-契税-印花税....)*20%(满五唯一住房可以免除)。而这些税种,相应的计算标准如下:1、个人所得税。普通住宅5年之内个人所得税计算方法:(售房收入-购房总额-本次缴纳营业税-原始契税-合同×1%)×20%。如果纳税人在地税系统中不能查询到原值,不能正确计算应纳税额的,就要采取核定征收,购房个人所得税税率暂定为计税价格的1%。2、营业税。普通住宅营业税计算方法:不足2年——房屋总价的5.6%,超过2年(含2年)——免征营业税;非普通住宅营业税计算方法:不足2年——房屋总价的5.6%,超过2年(含2年)——房屋总价与该房屋当时买入价格差额的5.6%;别墅营业税计算方法:不足2年——房屋总价的5.6%,超过2年(含5年)——房屋总价与该房屋当时买入价格差额的5.6%。3、契税。普通住宅契税计算方法:90平米以下——首套1%,二套3%;90-140平米——首套1.5%,二套3%;非普通住宅契税计算方法:3%,别墅契税计算方法:4%。4、土地增值税。二手房交易印花税税率:0.5%。这里你需要注意地是,从2009年到现在国家是暂免征收住宅印花税的。5、城建税、教育附加税和地方附加税。二手房交易城建税:营业税的7%;二手房交易教育费附加税:营业税的3%;二手房交易地方附加税:依各地方而定。6、工本费。80元,共有权证:10元。7、交易手续费:这个收费的标准是每平方米3元钱再乘以建筑面积。二手房买卖税费怎么算?二手房买卖的时候,买方和卖方所缴纳的税费是不太一样的,如果卖方觉得税费太高,可以在卖之前就跟房中介说好提高房子的价格,让税费由买方承担。无论是采用哪种的承担方式,反正在买卖二手房的时候,该交纳的税费就一定要去交纳,这样才能够保证房子买卖交易是合法、合理、公正,不要想着去做偷税、漏税的事情。
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