公积金贷款能贷多少 公积金贷款买房流程

有购买公积金的时候，在买房的时候肯定是希望自己能够去申请公积金贷款，这样买房的压力就能小很多，公积金贷款的利率可比商业贷款低很多了。只是在申请公积金贷款的时候，也需要对于它有一定的了解，比如知道它的贷款额度，这样才能够在贷款的时候做到精打细算，确保自己在公积金贷款上能够贷到合适额度。那么，公积金贷款能贷多少?公积金贷款能贷多少公积金贷款额度的计算，要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定，四个条件算出的最小值就是借款人最高可贷数额。公积金贷款额度计算方法如下：(具体最高限额各地情况均不同，建议具体咨询当地住房公积金管理中心。)1、按照还贷能力计算的贷款额度计算公式为：[(借款人月工资总额借款人所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。2、按使用配偶额度：[(夫妻双方月工资总额夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。其中还贷能力系数为40%月工资总额=公积金月缴额÷(单位缴存比例个人缴存比例)。3、按照房屋价格计算的贷款额度：计算公式为：贷款额度=房屋价格×贷款成数4、按照贷款最高限额计算的贷款额度：使用本人住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额40万元;同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额60万元。使用本人住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人正常缴存补充住房公积金的，贷款最高限额50万元;同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人或其配偶正常缴存补充住房公积金的，贷款最高限额70万元。公积金贷款买房流程1、初审：由住房资金管理中心对申请人提交的材料进行初步审查，包括申请人资格、贷款额度、贷款期限，初审合格以后，由中心出具《抵押物审核评估通知单》。2、评估：申请人持《抵押物审核评估通知单》到中心指定的评估机构，对所购买的房屋价值进行评估。经济适用房不需要评估。3、审核：申请人持评估机构出具的《评估报告》以及中心要求的初审材料到中心进行贷款审核。如果合格，中心开具《住房资金管理中心担保委托贷款调查通知单》。4、办理担保手续：申请人持《住房资金管理中心担保委托贷款调查通知单》，按照自己选择的担保方式办理担保手续。如果选择抵押+保证的方式，保证人应该出具书面的担保函;如果选择抵押+保险或第三人保证的方式，应该到保险公司投保或到担保机构办理委托担保手续。5、签订借款合同。6、住房资金管理中心与受托行签订委托贷款协议。7、借款人直接向住房资金管理中心提出贷款申请，受托行业可根据需要，代为收集借款人申请资料，统一交住房资金管理中心审核、审批。8、住房资金管理中心对每笔贷款金额、期限、利率审批同意后，与受托行签订委托贷款合同。9、受托行按照委托贷款合同约定，与借款人分别签订《住房公积金委托贷款抵押合同》、《住房公积金委托贷款质押合同》和《住房公积金委托贷款保证合同》后，办理借款手续。10、受托行将贷款直接划入售房方在受托行开立的指定账户。公积金贷款能贷多少?公积金贷款的额度是多少，一般要根据当地的住房公积金管理的政策来看，一般来说都是在几十万，贷款的额度不会太高，以现在的房价来看，大部分公积金贷款都不能够满足人们买到房子的全款。在这个时候就需要采用公积金贷款加商业贷款互相结合的方式，这样才能顺利的买到房子，而且是以对自己来说优势最大的方式来买房。

商业贷款转公积金贷款条件是什么

在买房的时候没有仔细的考虑贷款方式，火急火燎的采取商业贷款，事后才后悔自己用这种贷款方式，因为明明自己是能够申请到公积金贷款方式，在生活中有不少人遇到这种情况。贷款申请者在看到自己条件是符合公积金贷款而用了商业贷款时，都会希望能够进行转换下，毕竟公积金贷款的利率低多了。那么，商业贷款转公积金贷款条件是什么?商业贷款转公积金贷款条件1.在当地正常缴纳住房公积金。2.转贷业务只接受原住房贷款的借款人或配偶的申请。3.申请人需向银行确定，其购房贷款尚未结清，同时向银行提出提前结清贷款的申请。一旦银行同意，就能办理接下来的业务。4.申请人要保证原商业性购房贷款还款在1年(含)以上，且信用记录良好并无逾期行为。5.申请商转公时，确保所购房产已取得当地房地产登记部门出具的房屋所有权证，且之前申请人没有申请过住房公积金贷款。6.申请的商转公贷款额度应在当地住房公积金管理委员会公布的住房公积金贷款最高贷款额度和原商业性购房贷款余额内，才能被受理。而商转公的贷款利率则是按我市住房公积金的现行贷款利率来执行的。办理流程1、新借款人在征得原贷款银行同意提前还款后，填写《个人住房转公积金贷款申请表》;2、住房公积金管理核心审核同意办理转公积金贷款后，借款人持产权证复印件(加盖住房公积金管理核心办事处或贷款银行合同专用章)到住房公积金管理核心指定评估公司对房屋价值进行评估;3、住房公积金管理核心审核确定转公积金贷款的额度和期限，在住房公积金管理核心、担保公司、新借款人、抵押人签订个人住房转公积金贷款委托担保合同后，签订个人住房抵押借款合同;4、由担保公司及借款人到原商业贷款银行办理提前全部还款。办理时限：自受理申请之日起3个工作日内作出准予贷款或者不予贷款的决定。商业贷款转公积金贷款条件是什么?就算是符合相应的贷款方式转让的条件，在办理商业贷款转换成公积金贷款时也会特别的麻烦，为了避免让自己遇到这些麻烦，在贷款一开始的时候，希望大家就能够采取公积金贷款的方式，尽自己最大的努力去申请公积金贷款，才能够让自己在供房贷款上面压力不会过多，也不会给人们造成许多的麻烦。