民用建筑设计通则简介

现在的民用建筑已经不仅仅是指人们居住的建筑了，其内涵有所扩大，也包括这样的建筑，比如说人们进行或者是从事公共活动的地方或者是场所。而且现在民用建筑的修建也不是一件简单的事，不仅仅是你看中了一块地，然后进行这块地所有权的转换，然后你组织相关人员进行修建就可以了。现在修建一幢民用建筑，你首先需要的是对其进行仔细的设计，要考虑到居住和生活的方方面面。因此，本文将对民用建筑设计的通则做一个简单的介绍，让人们能够了解设计一幢民用建筑是经过了多少的心血的。首先，再设计民用建筑之前，你需要选好该民用建筑建筑的地址，要考虑选址的地质条件以及其是否容易受到自然灾害的威胁。然后还要充分考虑选址地段的自然生态环境，尽量做到因地制宜。其次，你在设计一幢民用建筑时，你需要考虑到关于民用建筑的所有的术语，比如方便行动和视觉上有障碍的人们所使用的无障碍设施的设置问题，还有现在每一个住户都很关心的停车的问题，是分为室内停车还是室外停车，或者是二者兼而有之。要考虑到该民用建筑与其他建筑之间的密度问题，还有绿地面积在整个建筑面积中的百分比问题;还有要考虑到该民用建筑的高度以及其每一层楼之间的楼尴，以便能充分的利用日照与通风等的条件。还有现在的民用建筑多会考虑设计一层避难层和设备层，避难层是为了以防有紧急事故能够马上疏散人群。设备层是为了方便民用建筑的日常维护。还有台阶的高度、栏杆等的设置、楼梯的安排在设计民用建筑时就需要考虑到位。再次，在设计民用建筑时，要考虑到在其建筑过程中所产生的垃圾，比如像废弃的原材料或者是废水等的处理问题。还要考虑到在其建筑过程中所产生的诸如噪声、或者是光的控制问题，尽量不对周围的环境和人造成大的影响。最后，在设计民用建筑时，要注意考虑到防火以及电梯的问题。现在的民用建筑的层数都比较多，楼很高，因此现在电梯可以说是民用建筑的标配，其使用非常多，一定要注意其的质量安全问题。防火也需要配备相应的设施而且要设置足够多的安全出口。以上，就是我所总结的民用建筑设计通则的一些内容，希望能够帮到你。

多层建筑使用面积是什么意思？

大家知道什么是多层建筑使用面积吗?建筑物使用面积指的是建筑物所有楼层的面积之和。打个比方说，1栋100平方的建筑物，它起的楼层越多它的使用建筑面积就越多。多层建筑物使用面积一般包括了墙内使用面积和阳台使用面积。多层建筑物使用面积会比单层建筑物使用面积要多一些。多层建筑物一般指的是一些乡下的自建房。下面我们来看一下多层建筑物使用面积的计算方法。1.什么是得房率?得房率，是指可供住户支配的面积与房屋建筑面积(包括公用部分面积)之比。简单来说也就是通常所说的套内建筑面积占我们购买到建筑面积的比率。2.通常情况下，几种不同住宅类型得房率高层(12层以上)：大致75-84%小高层(7-11层)：大致79-86%多层(4-6层)：大致80-90%以上的划分只是市面上大多数楼盘得房率的范围，实际还有不少特例，例如有些高层的得房率甚至超过小高层，部分高档的多层(花园式住宅)得房率还低于小高层。3.如何计算得房率a，要分清户型面积的三种关系，即使用面积、套内面积和建筑面积。关系如下：b，得房率≠使用率使用率=使用面积÷建筑面积×100%得房率=套内建筑面积÷建筑面积×100%c，得房率高只意味着公摊面积小，而使用率高则同样说明墙体面积或套内阳台面积小。4.影响得房率的几大因素影响得房率的最直接原因就是公摊面积的大小。公摊面积包括两部分，一是电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室以及其他功能上为整栋建筑服务的公用用房和管理用房建筑面积。二是套(单元)与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙(包括山墙)墙体水平投影面积的一半。具体说来主要体现在几个方面：①房型结构(几梯几户)。例如一梯多户可能与一梯二户需要分摊的公用面积相差无几，可户数增加了，总套内建筑面积增加了，则每户需要分摊的公用面积就会减少。②楼盘形态。一般来说高层得房率最低，小高层次之，多层则得房率较高。③物业类型。一般来说板式得房率最高，叠式次之，点式则较低。我们日常生活中的建筑物包括了卧室，客厅卫生间这些，这些都属于建筑物的使用面积构成建筑整体。建筑物使用面积在计算的时候是不会把墙体计算进去的，建筑物使用面积主要指的是实际的可以使用的面积。每套房子都是有建筑物使用面积的，不管是自己建房子还是购买商品房，都要先了解建筑物的使用面积。多层建筑物的使用面积的计算公式也是比较复杂的，大家可以先了解一下什么是建筑物使用面积。