二手房怎样办房产证？

房价如今日益飙升，知道很多人都买不起房屋，只能退而求其次的选择了二手房，相比之下，二手房会更加的廉价一些，并且经过装修之后，它与新房并无差异。有的二手房在购买的时候并无房产证，但是现在为了规划房屋，便于管理，房屋都需要办理房产证，二手房与新房并不相同，在办理房产证的环节上也有点差异，下面我们就来了解一下二手房应该如何办理房产证。二手房怎样办房产证一、订立买卖合同房产买卖双方通过接洽协商，对所交易房产的坐落位置、产权状况及销售价格达成共识之后，买卖双方即要签订一份正式的房产买卖合同。二、接受房地产交易管理部门的审查房产交易双方向房产所在地房产交易管理部门办理申请手续后，管理部门要查验有关的证件，审查产权，要到现场作必要的调查，并由估价人员对交易的房产进行估价。三、立契过户，缴纳税费房地产交易管理部门根据产权性质和购买对象，按审批权限申报有关负责人审核批准后，经办人将通知买卖双方办理立契手续。买卖双方在契约上签名盖章，双方持买卖合同和相关证件及材料到交易管理部门办理立契过户手续。卖方须提交房屋所有权证或确权证明;身份证或其他有效身份证明;房屋所有权共有的，其他房屋所有人同意出售的书面意见;并向房地产交易管理部门缴纳手续费和有关税费。四、办理产权转移过户手续房屋买卖双方经房地产交易所办理买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产买卖契约，到房屋所在地房地产产权管理部门办理房屋产权和土地使用权转移登记，换取新的房产证。因为契税是房屋交易额的1.5%，所以过户费用还是需要不少费用的。二手房房产证办理过程中注意事项1.买卖双方携带相关手续到该房屋所在地的房管所递交申请，三天左右受理后，会有房管员打电话来核实情况，约买卖双方到该房屋进行测评(测：测量产权证与实际房屋面积是否相符;评：评估房屋价值)，确认房屋所属产权状况(产权如有争议的，较好要在提出申请前解决，已解决的也可以再次向房管员提出疑问得到解决)，确认交易。2.根据房管员给的房屋评估价格来定相关费用的收取金额。(例如：契税，也就是更名费，是房管员按的评估额的1%-1.5%收取)3.在买房跟随房管员到该房屋测评时候，可以要求卖方出具该房屋的各种缴费单据进行核对(例如：户籍问题，取暖费，物业费等等)清费。不管是为哪种房屋办理房产证，都需要到房屋管理局进行申请，然后按照相应的步骤，准备好相关的文件，递交申请，等待工作人员的审批，审批完成之后才能办理。办理都会有一定的期限，所以大家递交申请之后不会着急，等待一段时间审核，通过之后自会通知大家来领取房产证。房产证办理之后就等于证明了房屋的所有权，不过有的房屋在购买的时候就是旧房产证的，大家一定要把过房屋进行过户才能明确自己的权利。

安阳装修网：安阳二手房装修注意事项分享

现在我们每个人都想拥有一个温馨幸福的家，家中成员都和和睦睦的，屋内装饰装扮的温馨的，而这些都是需要我们付出代价的，想要家庭成员和睦就得互相包容，想要家居温馨，就得在装修上下功夫，装修需要一大笔资金，我们怎么才能够用手头有限的资金去装修出适合于我们的家呢?装修费用这个事很多人都特别关心，提前规划好有助于我们能够提前的预知要花多少，别等到时候花了太多的冤枉钱。现在在安阳市很多二手房的都是上个世纪流传下来的，因此房屋质量上到底有没有问题，或者说二手房有没有经过大修?我想很多人都是需要在安阳二手房装修前要搞清楚的问题，除了我们业主一些看不见的房屋隐蔽工程要去仔细检查并作出判断外，那些看起来比较新的部分尤其是需要我们的安阳居民们多多注意，比如说新刷的墙壁或屋顶，那么这很可能是为了掩盖房屋墙壁上的裂缝或天花板渗水，安阳居民们在遇到了这样的情况，就要格外留意。安阳二手房装修注意事项一、二手房老化水管一定要换掉关于二手房原有的水路管线大多都是有很多不合理的布局，在进行二手房装修的时候我们就一定要对原有的水路进行彻底检查，看看二手房的水路是不是锈蚀了、老化了。如果说原有的管线使用的是已经被淘汰很久的镀锌管，在进行二手房装修施工的过程中我们必须将其全部更换为铜管、铝塑复合管或PP-R管。比如说装修卫生间前要先进行堵住地漏，放5厘米深左右的水进行试验，如果说二手房漏水那么就必须重做防水工作;与此同时要注意的是，装修施工后不能留下死角。安阳二手房装修注意事项二、电路非改造不可关于二手房普遍存在电路分配简单、电线老化、违章布线等现象，已经完全不能适应现代家居的用电需求，所以我们在进行装修的时候就要必须彻底改造，重新布线。如果发现原有线路使用的是铝质电线，则必须将其全部更换成2.5平方毫米截面的铜质电线。而对于安装像大功率的电器，比如电视，电冰箱等空调等大功率电器的线路，我们就应该单独设置一条4平方毫米截面的线路，并且必须在埋线时使用PVC绝缘护线管。此外来说的话，我国对于家居的规定，民用住宅中固定插座数量不应该少于12个，但是现在我们发现在安阳市仍然有很多的二手房原有的插座数量达不到这个标准，如果在室内大量使用移动插座的话，那么当电流负荷增大时，移动插座就会因接触不良而产生异常的高温，为触电和电器火灾事故埋下隐患。安阳二手房装修注意事项三、二手房“隐蔽工程”拆开重来现在二手房的质量问题，绝大多数都是由“隐蔽工程”装修施工不当造成的。什么叫二手房的“隐蔽工程”呢?在装修施工工艺顺序过程中，上一道工序的工作结束，将被下一道所掩盖而无法进行检查的部位，称之为“隐蔽工程”。因此来说的话，我们在进行二手房装修的时候，对于“隐蔽工程”要格外注意。比如说对吊顶内的供水、空调、通风等各种设施的管道、线路、设备是否已做密闭试验及电器绝缘、电阻测试，连接是否牢固、接头做法是否符合要求、易燃材料是否已做防火阻燃处理等都属于“隐蔽工程”的范围，都是在第一次安装之后无法再进行检查的。业内人士建议，旧房装修时，能重新打开这些部位乃是一个消除隐患的好机会，业主一定要严格检查，把以往遗留下的“隐蔽工程”除掉。安阳二手房装修注意事项四、三“面”改造必不可少在进行安阳二手房装修的时候，对于二手房的墙面、地面、天花的改造是最容易被忽略的，安阳装修达人建议最好请装修工对房屋进行实地勘察，看看是不是有没有明显裂纹、是否平整、有无脱落和起沙。如果存在这些情况，就要进行修补处理，包括铲除墙面油污、粉化了的墙漆等，用水泥沙浆修补基层、裂缝、孔洞。另外，修补后要刷一道底漆予以覆盖，一来使基层牢固，二来可以防止今后基层因泛碱和受潮而出现变化，然后用按比例稀释的乳胶漆进行饰面。在施工中应注意现场空气的洁净，做好防尘保护，工具上要保证没有杂物。安阳二手房装修注意事项五、二手房门窗更新慎重考虑关于门窗老化也是安阳二手房中的一个突出问题，但如果二手房门窗材质坚固的话，并且我们的安阳业主而且你也喜欢其款式，一般来说只要重新涂漆即可焕然一新，但如果有以下问题出现，就必须拆掉重做，主要的问题要看木门窗是否起皮、变形，如果有，则说明木材本身特性发生变化，一定要换新的了。此外，钢制门窗表面漆膜脱落、主体锈蚀或开裂，除了不安全外，也很难恢复原状，为了不影响使用效果，专家建议也应拆掉重做。安阳二手房装修注意事项六、二手房要彻底消毒在进行装修二手房之前，我们的安阳装修工应该对卫生间和厨房进行全天至48小时的蓄水测漏实验，检查原有的防水工程做得如何，如果没有漏水现象，证明防水处理做得很好;如果出现漏水现象则必须重新做防水处理。做完防水处理后，要等地面完全干透，再铺设瓷砖，进行整体装修。而且，在卫生间蹲便改坐便时一定要将座便器下水口位置的防水处理做好，在设计和装修卫生间顶部时，应注意方便拆装，利于今后的检查和维修。安阳二手房装修注意事项七、在拆除二手房旧瓷砖重铺时，还要注意3点1、砸安阳二手房墙砖及地面砖时，避免碎片堵塞下水道;2、处理好防水，水路尽量少用弯头，避免流水不畅或堵塞。3.尽量少用木质板材，大多木制品含甲醛，影响健康，另外木材会因为天气潮湿变形，而且木制品手工费用也较高。二手房由于被之前的房主住过，因此来说的话装修二手房有个重要的步骤必不可少，那就是要进行彻底消毒。我们的安阳业主可以用3%的来苏水、1%-3%的漂白粉水或用3%的过氧乙酸溶液喷洒。洒后关门窗1小时。以上就是分享的二手房装修的全部注意事项，不知道各位有没有理解呢?赶紧行动起来吧，为咱们的二手房美美的装修一番!