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元弘义

电梯房和楼梯房子有哪些区别?

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竹石_6219 有用 1

电梯房和楼梯房子的区别:
1、梯楼一般都是框架结构,这种房子一般隔音,隔热性比较差,但抗震性比较好,造价也比较高。非电梯一般都是砖混结构,隔音,隔热性能比较好,但抗震性比较差,造价也低。
2、由于电梯房有电梯,所以公摊面积比较大,实际使用面积比较小。楼梯房的公摊要低于电梯房,所以买同样面积的房子,楼梯房的实际使用面积比电梯房大。
3、电梯房收取的管理费一般比楼梯房高。

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三疯_6696 有用 1

电梯房与楼梯房优势劣势分析:

一、方便性:
电梯房上下楼方便,只要按下楼层按钮,想到几层就是一咋眼的的功夫,效率高。免去了爬楼梯的辛苦,特别是有老人和小孩的家庭,上下楼更是不方便。要是忘带钥匙什么的上下楼跑,那时间就耽误了,从这点上看楼梯房会更有优势

二、居住心理:
电梯房能满足人口不断增多的需求,解决住宅问题,是城市生活不断提高的标志。现在人追求一种高品质,快节奏的生活方式,电梯房当然成为首选。现在买房子已经成为每个成年人的必修课,人们在心理上或多或少会用居住的房子去衡量一个人,那么电梯和楼梯就各自承载着并不属于它们本身的某些东西,这也是电梯房的优势。

三、得房率:
从买房人最关注的房屋使用面积来看,电梯房:由于有电梯、电梯候梯间、地下室等公建部分,需分摊的公用面积比多层更多,实际得房率相对较低。
楼梯房:没有电梯,没有门厅,面积就实打实的在那,得房率一般都在85%以上。

四、物业管理费:
由于电梯房有电梯、垃圾通道、高位水箱等设置,按泰各的行情来说,管理费一般应在每月每平方米1.2至1.5元左右,而楼梯房比其低40%至50%,从物业管理收费看,电梯房要担心十几年后电梯的寿命问题,从维修资金上无形中又需要花费一大笔。而楼梯房按40%来算一般只有70?90元,光这一项每个月就可以省下70到90元左右。

五、户型设计:
电梯房:优点,户型设计形式新意,富有层次感,打破常规设计等。缺点有些楼层一梯几户,住起来不太方便。如果采用了塔楼设计,这样总会出现南向房和北向房,通风、采光势必有所影响,容易出现异型结构,可能造成入住后的舒适度差等。对户型的整体装修也有诸多不便。
楼梯房:优点,由于结构上的原因,一般都是坐北朝南,室内可使用的面积也较多,房型设计合理、方正,大开间容易隔开装修。户型的通风采光性都比较好;缺点:顶层和底层的居住条件不理想,底层住户的安全性、采光性差,顶层屋顶的隔热性和防水性不是很好。并且楼梯房在结构、空间布局上难以创新,形成“千楼一面、千家一样”的弊端。

爱莫能助_0186 有用 1

购买电梯房好还是楼梯房好,要根据购房者自身的喜好,另外就是电梯房(高层)和楼梯房(多层)的区别在以下几方面:
从房屋实际使用面积看,多层住宅要高于高层住宅。住宅的面积既包括使用面积,也包括住宅的公共部位,如楼梯间等公共面积的分摊。高层住宅由于有电梯、电梯等候间、地下室等,需分摊的公用面积较多层的更多,因而实际得房率要低一些。
从建筑质量上看,高层住宅的抗震性能要好。普通多层住宅一般为砖混结构,而高层住宅由于它为钢筋混凝现浇,因而,不仅抗震性能好于多层,而且折旧年限长。
从房型构造格局上看,多层住宅要好于高层住宅。由于构造结构上的原因,一般多层住宅坐北朝南,南北通风,室内使用面积多,房型合理,大开间容易隔开装修。而高层住宅一般采用框架剪力墙结构,加上又考虑几部电梯的位置,因而户型设计稍难一点,装修也易带来不便。
从物业管理收费看,高层住宅费用要多于多层住宅。由于高层住宅设有电梯、垃圾通道,一般物业管理费用要高一些。

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