购房合同签订的注意事项

买房应该说是一件令大家都很高兴的事，在房价和物价飞涨的今天，买房也是每个人的心头大事，在正式买房前，我们都会和开发商签订购房合同。购房合同往往很长很多，许多人对此感到很是头疼，感觉不知如何抓住重点进行阅读，因此，本文就将为大家介绍一下购房合同签订时的一些重点注意事项，从而供大家有需要的时候做下参考。首先看开发商是否具备“五证”即房地产开发证、国有土地使用证、该工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销(预)售许可证。使用规范的合同文本许多开发商在签订正式的预售合同前会要求购房者签订一份《房屋定购协议书》，交一笔订金。这种行为并非购房的必经程序，往往会使购房者陷入订金纠纷。查验有关证明文件买期房要查看开发商是否有商品房预售许可证，并要确认自己所购之房在预售范围内，买现房则要查看开发商是否具有该房屋的大产证和《新建住宅交付使用许可证》。买期房要注意建筑面积的约定在填写暂测面积时除了要填上总建筑面积外，还要填上套内面积和公用分摊面积。买期房要约定资讯条件和时限所谓交房有两层含义：一层是房屋使用权即实物交付;另一层是房屋所有权转移即产权过户。签约时要注意房屋质量问题购房者在签约时，应认真推敲《商品住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》两书的内容，并将质保书作为合同的附件。签约时明确物业管理事项合同中要确定前期物业管理公司，以及双方约定的物业管理范围和收费标准。注意合同文本中补充协议的内容购房者应谨防有些开发商将示范合同文本中保护交易公平的条款通过补充协议加以取消，以减轻卖方的责任。注意约定违约责任包括：签约后购房者要求退房、不按期付款;开发商卖房后要求换房，不按期交房;面积变动超过约定幅度;质量不符合要求;办理过户手续时不符合规定和约定等。通过上文的介绍，我们已经大致了解了购房合同签订时需要重点关注的条款。从中我们可以看到，在签订的时候，我们主要要看开发商证件是否完全，面积是否和导购人员所述的一样等等。总的来说，随着房地产行业的越来越规范，钻空子的情况已经很少出现了，但我们一定要了解好合同上所写的共同协定，从而有利于我们日后必要的维权。

购房合同书样本参考 购房合同签订需谨慎

我们都知道在签订购房合同书的时候，一定要仔细阅读上面的各种条款，因为一旦出现马虎和不谨慎的现象，有可能就会使你的利益受损，从而引起很多的麻烦。除此之外，购房合同书是要买卖双方在平等、自愿和协商一致的基础上就商品房买卖而签订的一份协议。那么下面我们来看看最新购房合同书是怎样的吧!乙方所认购房屋的基本情况乙方自愿认购甲方开发的位于(商品房具体位置)号楼单元房，标准层建筑面积大约为平方米;阁楼面积约为平方米;储藏室(大、小)为号，建筑面积约为平方米。计价方式与价款乙方所认购房屋标准层的单价为元/平方米，总房价约为元。乙方所认购的阁楼价格为元/平方米，阁楼总价款约为元。乙方所认购的储藏室(大、小)单价元/平方米，储藏室总价款约为元.房款约总合计为元，(大写佰拾万仟佰拾元整)公共维修基金按总房款2%收取，房屋交付使用时由该小区物业管理公司统一收取。凡属乙方使用房屋的设备、配套设施发生的费用(包括但不仅限于有线电视开通费、宽带网使用开通费、电话开通费等)由乙方自付，应于主体封顶后一个月内交小区物业管理公司。因乙方拒绝或拖延付费造成不能(按期)使用，由乙方自行承担责任。付款方式买方愿意采取下列第种方式付款：(一)一次性付款;(二)分期付款;(三)向银行借款方式付款。签订本认购书时，买方应向卖方支付定金人民币佰拾万仟佰(小写元)，如乙方原因造成的违约责任此定金不予退还。逾期付款违约责任如乙方不能在协议规定时间内付款，甲方有权解除协议，并对该商品房另行处置，同时甲方有权向乙方按逾期付款总额同期银行存款利率收取违约金。甲方取得《商品房预售许可证》时，须以书面或电话形式通知乙方，乙方应自接到通知之日起七日，内带齐相关证件到甲方指定地点签订正式《商品房买卖合同》，本协议废止。如乙方不能在约定时间内签订正式《商品房买卖合同》、按时付款及办理贷款手续，甲方有权对乙方预定的商品房另行处理，并有权没收乙方全部定金。如乙方享受优惠后，不能按协议方式全额付款，将不再享受优惠。交付期限甲方于年月日前依照国家有关规定交付乙方使用(遭遇不可抗力的原因除外)。如甲方不能按时交付，逾期六十日，甲方按同期银行存款利率和延期天数向乙方支付已付款利息，甲方不另行承担任何责任。乙方须保证其地址、联系电话、传真号码等联系方式的真实性，以便于甲方及时联络，否则，由乙方承担不能及时通知所造成的一切后果。未尽事宜，双方根据国家有关规定协商解决。本协议一式三份，甲乙双方各执一份，备案一份。本协议自甲、乙双方签订之日起生效。出售方(签章)：认购方(签章)：法定代表人：法定代表人：委托代理人(签章)：委托代理人(签章)：年月日年月日签于(某某房产公司)以上就是就是小编分享的购房合同书样本，希望对您有所帮助，有关更多精彩内容请关注营口装修网,千万不要错过哟。