2016巴州住房公积金提取和贷款管理办法调整

随着国家经济的发展，住房公积金政策也慢慢在各大中小城市得到了落实。巴州是一个具有丰富石油天然气，太阳能资源的城市，风景非常美丽的地方。大家最为熟悉的可能是巴州的一种水果—库尔勒香梨，个头不大不小，颜色青绿，味道香甜无比，遍销全国各地乃至世界。那今天小编就为巴州的工作的人们普及一下如何提取公积金以及贷款管理办法。巴州住房公积金提取指南一、提取手续办理时间为每月10日—29日(节假日除外)二、办理提取时须出示本人身份证及公积金储存卡的原件。代他人领取的，须同时出具代领人身份证原件。三、以房屋产权人配偶身份提取的，应提供结婚证或在同一户籍的户口簿原件。四、提取人在提供《住房公积金提取审批表》的同时，需根据不同提取情况提供下列资料的原件及复印件：离、退休：提供离休、退休批复或《离休证》、《退休证》;完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系：劳动鉴定委员会出具一至四级伤残等级的鉴定证明、终止劳动关系证明;与所在单位终止劳动关系后，未重新就业满五年：提供《职工失业保险手册》;出国、出境定居：提供公安部门出具的出国、出境定居证明或迁出地户籍注销证明;异地调动并户口迁出本市，迁入地未建立住房公积金制度：户口迁出证明和单位调令、迁入地政府出具当地未实施住房公积金制度的证明;非本市户籍的合同工与所在单位终止劳动关系：提供户口簿或公安机关出具的户籍证明、终止劳动关系证明;死亡或被宣告死亡：提供公安机关出具的死亡证明或法院出具的判决书、提取人与死亡或被宣告死亡者的夫妻关系证明或具有法律效力的继承书、遗赠书。如无配偶的，同时提供民政部门出具的无配偶证明，以及死者户籍所在地街道办事处、村委会出具的由法定第一继承人共同署名签字委托代领证明;购买商品房：提供经备案登记的商品房销售合同或房屋所有权证，预付款税务收据(预付款不得少于购房总额的30%)或结算税务发票;购买房改房：出售房改房审批表或《房屋所有权证》、房改专用发票;购买拆迁安置房：拆迁安置协议或《房屋所有权证》、税务收据或行政事业性收费统一票据;购买二手房：房管部门认可的房屋买卖合同或《房屋所有权证》、《房屋契税证》;建造、翻建自住住房：在城镇的，提供县、区以上规划部门出具的《建设工程规划许可证》;在农村的，提供县、区以上土管部门出具的《农村村民建住宅用地呈报表》;大修自住住房：《房屋所有权证》或《土地使用证》，县、区以上房屋安全鉴定部门出具的《房屋鉴定通知书》;提前偿还住房贷款：提供借款合同、银行还贷卡、同意提前还贷审批表或银行出具的还贷凭证;已还清住房贷款本息：提供借款合同、银行出具的贷款清偿凭证;房租超出家庭收入15%比例：提供房屋租赁证、实际支付租金凭证和相关部门出具的家庭成员工资收入证明。五、提取额度1、销户提取的：可一次性提取本人公积金账户内全部本息余额，并注销个人账户。如提取时，提取人及配偶未还清公积金贷款，应作冲还贷款处理。2、一般提取的：①可提取至截止时间个人账户内余额百元以上。②购买、建造、翻建或大修自住住房提取的，房屋产权拥有人及配偶提取个人账户存储余额之和，不得超过发生此项住房消费行为所支付的总价款。③偿还购买自住住房贷款本息的，借款人及其配偶提取个人账户存储余额之和，不得超过偿还贷款本息总额。如为组合贷款应优先偿还公积金贷款;如为商业性住房贷款，应先还贷后提取。④用于支付房租的，不得超过当年实际支付房租的50%。六、提取截止时间1、购买商品房：截止到售房单位出具的付款凭证(税务发票或税务收据)所载明的时间。2、购买二手房：截止到《房屋契税证》所载明的时间。3、购买房改房、拆迁房：截止到房改专用发票、税务收据或行政事业性收费统一票据所载明的时间。4、新建、翻建自住住房：截止到《建设工程规划许可证》、《农村村民建住宅用地呈报表》批准时间后一年。5、大修自住住房：截止到《房屋鉴定通知书》所载明的时间后一年。6、提前偿还住房贷款的：截止到贷款偿还审批表或银行出具的贷款清偿凭证所载明的时间。以上1—5项提取时，提取人已办理公积金贷款的，提取截止时间不得超过贷款发放日。七、办理程序1、职工本人提供合法有效的相关证明，向所在单位提出申请;2、单位进行核实，符合条件的，出具《住房公积金提取审批表》;3、职工本人持《住房公积金提取审批表》和相关证明到公积金管理中心办理提取手续;4、职工到银行提款或办理还贷转账手续;5、实行托管管理的和单位破产、解散、注销的，职工可随带相关证明，直接到公积管理中心办理提取手续。同时，还放宽了住房公积金贷款的条件，贷款年限由现行的25年延长到30年，贷款年龄由男女60岁延长到男女65岁，贷款最高额度由35万元提高到50万元。职工使用住房公积金贷款，首套房贷款结清后再贷款的，二套(含二套以上)贷款最低首付贷款比例仍为20%;职工首次购买住房贷款额度未达到本人最高贷款额度，虽首贷未结清仍可以申请第二次贷款，但两次贷款额度之和不得超过本人最高贷款额度。职工购买自住房可以先提取夫妻双方公积金余额支付首付款后，再申请公积金贷款。相信大家对于巴州的公积金提取流程相当了解了，现在有需要提取公积金的人们可以去提取了。同时我们也普及了一下公积金贷款方面的事宜，公积金贷款确实会比商业贷款要划算很多，大家为了改善家庭生活质量，个人能力提升，是可以尝试使用公积金贷款的了，每年都可以省下一笔不小的利息费了，贷款的年限越长就省下的利息越多了。有需要公积金贷款的可以去尝试了哦！

公积金还贷款怎么个还法?公积金贷款办理流程

公积金是我们在工作的时候缴纳的一种款项，公积金有很多种类，比如有住房公积金、法定公积金和任意公积金等等，不同种类的公积金有不同的作用，比如，住房公积金主要是用作我们住房一项存款。住房公积金可以是工作单位为我们缴纳。只有长期的缴纳住房公积金的人才能够申请公积金贷款。下面就给大家讲讲公积金还贷款怎么个还法?公积金还贷款怎么个还法?简单来说还款方式其实跟商业贷款一样，还是分为等额本息还款法(每月还款金额一样多)和等额本金还款法(第一个月还款金额最多，以后每月依次递减)。公积金还贷款，如果你在银行留的还款账号是您的公积金联名卡的话，可以直接用公积金还房贷，比如：你的公积金个人缴存额是500元，公司缴存500元，你的月供是每3000元的话，那么你每个月只需要往你的还款账号在存进去2000元即可。如果不是一个账户，你可以定期把公积金提出来还贷款。公积金贷款需按月偿还。还款方式有等额均还方式和等比递增偿还方式，一般采取等额均还方式;依据委托关系不同，有委托代扣还款和现金主动还款。而且不同城市公积金政策不一样，一般公积金交够一年后，并且有住房贷款的员工，每年可以取一次钱，取钱金额不超过下一年的还款额，带着借款合同、房产证、身份证等证件到公积金中心办理即可。公积金贷款办理流程1.借款人向公积金中心各分支机构领取并如实填报《住房公积金贷款申请表》，同时附有关材料报送公积金中心审查;2.公积金中心各分支机构通过对借款人购房真实性及还款能力的审查，提出贷款额度和期限的建议，初审合格并经分支机构负责人签署意见后报市公积金中心审批;3.市公积金中心审查后作出准予贷款或不予贷款的决定，将贷款材料转回各分支机构;4.准予贷款的，由公积金中心各分支机构将贷款材料转受托银行，由受托银行通知借款人及抵押担保当事人，并签订《住房公积金借款合同》，办理抵押担保手续;对不符合贷款条件的，由各分支机构通知借款申请人并说明原因;5.受托银行向借款人发放贷款。说到这里，就有人问了，住房公积金能够提取出来吗?其实住房公积金一般是不能给提取出来的，除非是特殊情况下才能够提取出来。这里就列举几个可以提取住房公积金的情况。在我们退休的时候是可以将自己的住房公积金提取出来的。还有就是要移民的朋友，也是可以将住房公积金提取出来的，还有就是家庭非常困难的情况下也是可以提取住房公积金的。